Arrived Homes Review 2024:è un investimento immobiliare legittimo?

Divulgazione: Questo post potrebbe ricevere un compenso dai partner elencati tramite partnership di affiliazione, senza alcun costo per te. Ciò non influenza le nostre valutazioni e le opinioni sono nostre. Scopri di più qui.

Arrived Homes è una nuova piattaforma che ti consente di acquistare quote di immobili in affitto per soli $ 100 senza gestire la proprietà stessa.

Con Arrived Homes, avrai la possibilità di:

• Guadagna reddito passivo
• Diversificare gli investimenti
• Proteggere dall'inflazione
• Investi con un minimo di $ 100
• Utile derivante dall'apprezzamento della proprietà
• Accedi a rendimenti storicamente coerenti
• Proteggiti dalla volatilità del mercato azionario
• Approfitta delle vantaggiose detrazioni fiscali sugli immobili

Arrivate a casa ha individuato il divario negli investimenti immobiliari ed è una delle prime aziende a offrire investimenti frazionati negli spazi in affitto.

Ma è sicuro e legittimo?

Approfondiamo questa recensione di Arrived Homes e scopriamo se è la migliore piattaforma di investimento per te.

Valutazione complessiva:

Voto 4 su 5

Pro Contro

Diversificazione

Minimo basso

Aperto a tutti gli investitori

Altamente illiquido

Commissioni relativamente elevate

Nessun mercato secondario

Arrived Homes è un investimento immobiliare piattaforma per investitori quotidiani che possono investire fino a $ 100 in proprietà immobiliari in affitto.

Non devi gestire la proprietà, riscuotere l'affitto o trattare con gli inquilini:tutto ciò che fai è raccogliere assegni sui dividendi e un potenziale profitto una volta che la casa stessa viene venduta.

Grazie a Arrived Homes , con sede a Seattle, Washington, praticamente chiunque può ora avere accesso al mondo esclusivo e di alto livello degli investimenti immobiliari.

Come funzionano le case arrivate?

I 4 passaggi nell'immagine sopra descrivono perfettamente le Case Arrivate:

È semplice.

Dalla creazione del tuo account all'effettuazione del tuo primo investimento, Arrived Homes trasforma il processo normalmente lungo, noioso e stressante dell'investimento immobiliare in 4 passaggi in meno di 4 minuti.

Ecco il processo di funzionamento effettivo di Arrived Homes:

1. Analizza – Esamina le migliori case unifamiliari per investimenti
2. Veterinario – Seleziona i migliori inquilini e gestori di proprietà
3. Costituire una LLC – La LLC sarà il proprietario ufficiale 
4. Acquista – Acquistare case con il potenziale di rendimento più elevato 
5. Approvazione SEC – Attendi che la SEC approvi nuove case per gli investimenti
6. Investi – Gli investitori possono ora investire nelle proprietà immobiliari
7. Gestione – Arrived Homes è responsabile della gestione degli inquilini, delle case, della manutenzione della proprietà, ecc. 
8. Periodo di detenzione – Il periodo medio di detenzione dura dai 5 ai 7 anni
9. Vendita – Potresti avere la possibilità di vendere le tue azioni sul mercato secondario (cosa prevista nel 2022) o attendere che Arrived Homes venda la casa

Come puoi vedere, ci sono molti passaggi da seguire per possedere un immobile in affitto e Arrived Homes fa davvero il lavoro duro per te.

È grazie agli investimenti immobiliari frazionati che consentono alle persone comuni come te e me di iniziare a investire in proprietà immobiliari in affitto.

Investire in azioni immobiliari ad affitto frazionario è rivoluzionario:è nuovo, è dirompente e potrebbe essere piuttosto redditizio, soprattutto perché non è necessario sborsare 100.000 dollari per diventare proprietario di un immobile.

Pro e contro delle case arrivate

Diamo uno sguardo d'insieme ai pro e ai contro di Arrived Homes:

Professionisti di Case Arrivate Contro case arrivate

Guadagna un reddito da locazione passivo ogni trimestre

Le tariffe sono relativamente alte

Arrived Homes controlla tutti gli inquilini

Il tuo denaro è bloccato per lunghi periodi

Arrived Homes gestisce la proprietà in affitto

Arrived Homes ha un track record molto limitato

L'investimento minimo parte da $ 100

È disponibile un numero limitato di proprietà in cui investire

La struttura della LLC protegge gli investitori dalla responsabilità

Le commissioni possono creare confusione per i nuovi investitori

Protezione contro l'inflazione e la volatilità del mercato azionario

Il mercato secondario non è attualmente garantito

Valutazione complessiva

Prima di continuare a leggere, controlla le mie valutazioni per ciascuna delle seguenti categorie di Case arrivate:

Valutazione complessiva delle case arrivate

Usabilità

⭐️⭐️⭐️⭐️

Profitti previsti

⭐️⭐️⭐️⭐️

Servizio clienti

⭐️⭐️⭐️⭐️

Opzioni di investimento

⭐️⭐️⭐️

Commissioni

⭐️⭐️

Liquidità

⭐️

Per fornire qualche dettaglio in più sul motivo delle mie valutazioni, dai un'occhiata alla mia ripartizione di seguito:

• Liquidità – Non esiste alcuna garanzia di un mercato secondario e il tuo denaro è probabilmente bloccato per un periodo compreso tra 5 e 7+ anni
• Usabilità – Interfaccia del sito web molto intuitiva e molto facile da usare
• Opzioni di investimento – Anche se le opzioni sono numerose, spesso si esauriscono rapidamente e occorre molto tempo prima che la SEC approvi ulteriori opzioni di investimento
• Profitti previsti – A seconda dell’importo del tuo investimento e del tipo di proprietà, potresti vedere entrambi i redditi passivi e apprezzamento del capitale
• Commissioni – Le commissioni sono complesse, dovrai pagare più commissioni e le commissioni possono incidere sui tuoi profitti
• Servizio clienti – Basandosi sulla mia esperienza personale, non ho avuto altro che la migliore interazione con il team di assistenza clienti di Arrived Homes

Se hai già investito nel mercato azionario , allora potresti voler espanderti e prendere in considerazione altre opzioni di investimento per diversificare il tuo portafoglio, come Arrived Homes.

Non investire mai più di quanto sei disposto a perdere in piattaforme di investimento alternative come Arrived Homes.

Funzioni case arrivate

Una cosa che mi piace di Arrived Homes è che include molte funzionalità intuitive.

Ecco una ripartizione di tutte le loro funzionalità:

Funzioni Case arrivate

Minimo necessario per aprire un conto

$ 0

Minimo necessario per iniziare a investire

$ 100

Tipi di conti di investimento

– LLC

– Fiducia

– Società

– Individuale (opzione più comune)

Mercato secondario?

Non ancora, ma probabilmente nel 2022

Rendimenti degli investimenti

– Rendimento dai dividendi:dal 4,76% al 7,54%+

– Rendimento dall'apprezzamento della proprietà:N/A (ancora)

Anno di fondazione

2019

Utenti attuali (a dicembre 2021)

Oltre 2.000

Disponibilità

Solo desktop

Tutela della responsabilità?

Sì

Servizio clienti

– Tramite e-mail

– Per telefono

– Tramite chat dal vivo

– Dai social media

Disponibilità per Paese

Stati Uniti

Tariffe per le case arrivate

Vorrei essere sincero riguardo alle tariffe di Arrived Homes:

Le tariffe sono un po' alte e potrebbero essere un po' complesse.

Ecco cosa puoi aspettarti quando investi in Arrived Homes:

Commissioni e investimenti per le case arrivate

Opzioni di investimento

Proprietà immobiliare in affitto

Tipo di investimento

Azioni frazionarie

Investimento minimo

$ 100

Periodo di detenzione tipico

Da 5 a 7+ anni

Commissioni

– 1% (annuale) del tuo patrimonio in gestione (pagato ogni anno dal reddito patrimoniale)

– Commissione di gestione della proprietà =8% del reddito da locazione

– Commissione di approvvigionamento (già inclusa nel prezzo delle azioni ed è una commissione una tantum)

Le tariffe vengono utilizzate per

– Costi del noleggiatore

– Analisi della proprietà

– Costi amministrativi

– Manutenzione della proprietà

– Gestione della proprietà

– Documenti normativi (SEC)

Come viene ripagato l'investitore

– Redditi da locazione

– Profitti derivanti dall'apprezzamento della proprietà al momento della vendita della proprietà

Tieni solo presente che tutte le commissioni probabilmente incideranno sui tuoi profitti.

Rispetto alla gestione della propria attività immobiliare in affitto e considerando la quantità di tempo, lavoro e stress che dovresti dedicare a tale attività, preferirei di gran lunga pagare un po’ di più in tasse per risparmiare la mia salute mentale.  

Ritorni alle case arrivate

Esploriamo i potenziali rendimenti che potresti ottenere con Arrived Homes.

Innanzitutto, è importante notare i 2 vantaggi di Arrived Homes:

• Apprezzamento della proprietà
• Reddito trimestrale passivo

L'immagine seguente illustra al meglio questo concetto:

Quindi, quanto guadagni effettivamente investendo con Arrived Homes?

Naturalmente, il rendimento può variare, ma in genere può essere compreso tra il 5,4% e il 7%.

5,4% - 7,0% rendimento annuo sugli investimenti.

Questa percentuale si traduce in circa $ 0,13-0,16 di profitto per azione che possiedi.

Ricorda che con un investimento minimo di $ 100, in genere possiedi almeno 10 azioni a $ 10 ciascuna.

Poiché Arrived Homes è stata fondata nel 2019, non ci sono molte informazioni storiche da cui partire quando si tratta di determinare il rendimento per l'apprezzamento della proprietà, quindi resta sintonizzato.

Tuttavia, possiamo dire che la maggior parte degli investitori di Arrived Homes acquistano proprietà in affitto a un prezzo pari o inferiore all'attuale valore di mercato della proprietà stimato da Zillow (noto anche come Zestimate).

Guarda l'immagine qui sotto:

In altre parole, come investitore di Arrived Homes, probabilmente hai già un vantaggio, poiché l'attuale valore di mercato del tuo investimento immobiliare è già superiore a quello in cui hai investito.

Nel prossimo futuro, Arrived Homes spera di mostrare agli investitori la crescita percentuale del capitale proprio del loro investimento, utilizzando gli Zestimates o altre stime di valutazione professionali.

Quindi restate sintonizzati!

Recensione del servizio clienti di Arrived Homes

Esistono diversi modi per contattare Arrived Homes:

• Tramite chat
• Per posta
• Tramite e-mail
• Per telefono
• Dai social media

Ho avuto un'interazione molto positiva con qualcuno di Arrived Homes.

Infatti, il team del servizio clienti mi ha risposto entro lo stesso giorno e con un'ottima risposta:

La buona notizia è che puoi anche parlare con qualcuno dal vivo tramite telefono.

Ti suggerisco di visitare i seguenti siti web: 

• TrustPilot.com 
• BBB (Better Business Bureau) 

Diamo prima un'occhiata alle recensioni di BBB.

Non solo Arrived Homes è classificata come azienda A (su una scala da F ad A+), ma ha anche ricevuto una valutazione di 5 stelle su 5 (da 12 clienti) sul BBB.

Non male.

Ora, poiché non ci sono recensioni su TrustPilot.com all'inizio del 2022, probabilmente visiterei periodicamente il sito web.

Mercato secondario delle case arrivate

A partire da gennaio 2022, Arrived Homes non ha un mercato secondario, quindi la liquidità è minima o nulla.

Tuttavia, c'è una buona notizia:

Arrived Homes sta lavorando per costruire un mercato secondario e un programma di riscatto e la società prevede di implementarlo a metà del 2022.

Dovrei notare che il mercato secondario è strettamente peer-to-peer, il che significa che puoi acquistare/vendere le tue azioni solo ad altri investitori utilizzando Arrived Homes.

In genere, l'unico motivo per cui vorresti ricorrere al mercato secondario è quando sei alla ricerca di liquidità (ovvero hai bisogno di contanti) prima che la casa stessa venga venduta.

Quindi, per ora, assicurati solo che qualunque cosa investi con Arrived Homes, ti sentirai a tuo agio nel mantenere l'investimento per 5-7 anni.

Usabilità e interfaccia delle case arrivate

Sono un grande fan della semplicità e dell'usabilità logica del sito web Arrived Homes.

Ecco alcune cose aggiuntive che apprezzo:

• Chiunque può investire per $ 100
• Collegare facilmente il tuo conto bancario
• La piattaforma del sito web è facile da usare

Mi ci sono voluti circa 4 minuti dall'inizio alla fine quando mi sono iscritto alla piattaforma e ho iniziato a sfogliare le proprietà in affitto.

La conclusione:

La piattaforma Arrived Homes ha un design semplice con un'interfaccia molto intuitiva.

Risorse educative per le case arrivate

Non conosci il mondo immobiliare?

Non preoccuparti, non sei solo (sono lì con te!).

Arrived Homes ha trovato una soluzione per i neofiti del settore immobiliare come me con la loro abbondanza di risorse educative.

Prendi ad esempio la bellissima casa di Lily a Colorado Springs, Colorado:

Se sei interessato a saperne di più su una particolare proprietà, puoi vedere tutti i fatti direttamente sotto l'icona della casa.

Arrived Homes elenca diversi fatti per un investimento immobiliare, che possono includere:

• Fattori di rischio
• Prezzo per azione
• Utilizzo dei proventi
• Informazioni sul finanziamento
• Numero di azioni vendute
• Rendimento di mercato storico
• Andamento dei prezzi delle case Zillow

…E un sacco di altri dettagli che gli investitori seri dovrebbero voler conoscere prima di investire i propri soldi.

Puoi trovare questi fatti e cifre per la casa accedendo alla pagina del tuo profilo Arrived Homes e facendo clic sulla scheda "Investi" in alto a sinistra.

Ecco un elenco delle risorse educative aggiuntive che Arrived Homes offre ai suoi investitori:

Risorsa educativa Descrizione

Home Foglio dati e fatti

Dettagli e descrizioni approfonditi di ciascuna casa nella scheda "Investi"

Centro didattico

Il blog ufficiale di Arrived Homes, che pubblica regolarmente articoli su suggerimenti e trucchi per le proprietà immobiliari in affitto

Glossario

Il glossario è dedicato ad aiutare gli investitori come te e me a comprendere meglio i termini tecnici degli investimenti immobiliari

Recensioni degli investitori

Puoi entrare in contatto con altri investitori attraverso la sezione Recensione degli investitori

Domande frequenti

La sezione Domande frequenti illustra i pro e i contro dell'investimento in proprietà immobiliari in affitto

Rappresentante del servizio clienti

Puoi contattare un team di assistenza clienti dedicato e puoi parlare con un essere umano se sei in cerca di risposte

Come puoi vedere, Arrived Homes non ti tiene certo all'oscuro.

Certo, alcuni articoli e dati di ricerca possono essere piuttosto aridi, ma se ti stai chiedendo come (e dove) stanno andando i tuoi sudati guadagni, ti consiglio vivamente di fare prima le tue ricerche.

In che modo Arrived Homes seleziona le sue proprietà di investimento?

Arrived Homes impiega analisti per eseguire approfondimenti su ciascuna proprietà proposta prima di investire effettivamente in essa.

Arrived Homes NON investe in:

• Duplex
• Triplex
• Ospedali
• Residenze a schiera
• Condomini
• Condomini

Questo stile di investimento distingue inoltre Arrived Homes dalle altre piattaforme di investimento immobiliare.

Ecco qualche approfondimento:

Proprietà di investimento per case arrivate

Proprietà di investimento

Proprietà unifamiliari

Valore tipico della proprietà

Da $ 100.000 a $ 500.000+

Posizioni tipiche delle proprietà

–Colorado

–Arkansas

– Carolina del Sud

 – Carolina del Nord

Dati demografici tipici degli affittuari

– Gruppi minoritari più giovani

– In genere, affittuari che non possono permettersi un mutuo 

La buona notizia è che puoi fare affidamento sul team di analisti di Arrived Homes per investire in immobili con un'alta probabilità di generare profitti a lungo termine .

Ricorda solo di non investire mai più di quanto sei disposto a perdere.

Le case sono finanziate?

Sì, in generale quasi tutte le case acquistate da Arrived Homes sono finanziate.

Puoi vedere quanto è finanziata ciascuna casa (ovvero l'importo del mutuo che ciascuna casa comporta) accedendo alla scheda "Investi" e scorrendo verso il basso fino alla sezione del finanziamento della casa che stai guardando.

Dai un'occhiata a questo esempio per una casa in Colorado:

Sopra puoi vedere alcuni dati e cifre relativi al finanziamento, tra cui il tasso di interesse ipotecario e il rapporto debito/capitale proprio.

In generale, un rapporto LTV ideale è pari a circa l'80% o meno e Arrived Homes rientra in genere nella categoria "ideale".

La maggior parte degli istituti di credito utilizza i rapporti LTV per valutare l'entità del rischio che si assume con un prestito garantito (come un mutuo o un prestito auto).

E nel caso di Arrived Homes, il rapporto LTV tipico varia tra il 50% e il 70%.

Chi possiede la proprietà?

Una domanda che potresti chiederti è "chi possiede la proprietà di Arrived Homes?"

Anche se tu (e probabilmente centinaia di altri investitori) possiedi azioni di una casa, in realtà non possiedi la casa.

Possiedi azioni di una LLC, proprietaria della casa.

Se vuoi saperne di più su quale LLC possiede la tua proprietà, vai semplicemente alla scheda "Investi" sul tuo profilo, fai clic su "Circolare di offerta".

Quindi, scorri fino alla sezione intitolata "Interesse del management e di altri in determinate transazioni".

Vedrai un testo simile al seguente:

Quello che puoi vedere è che Arrived Homes ha più LLC più piccole, tutte a nome delle proprietà di proprietà della LLC.

Nello screenshot qui sopra, vedrai i seguenti nomi LLC:

• Splash LLC
• Toscana LLC
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Centennial LLC

Tieni presente che la LLC che ho evidenziato nello screenshot sopra (The Kingsley LLC) corrisponde a una proprietà disponibile per gli investitori.

In realtà è molto vantaggioso avere una LLC proprietaria di una proprietà.

Perché?

Nella maggior parte dei casi (e non sono un avvocato!), se investi $ 100, la tua responsabilità è limitata a quei $ 100. Questo è tutto.

E la protezione della responsabilità personale offerta da LLC è un motivo per cui sarei molto propenso a prendere in considerazione l'idea di investire in una proprietà Arrived Homes.

Cosa succede se tutte le case sono esaurite?

Sebbene Arrived Homes elenchi più proprietà per investimenti (in genere più di 50 case), le case si esauriscono rapidamente.

Ad esempio, a partire da gennaio 2022, potrei investire solo in 2 case…

Le case "di tendenza" sono le case disponibili per gli investitori in questo momento, quindi non c'è molta diversità perché queste case sono così popolari tra gli investitori.

Come si combatte questo problema?

Nota nello screenshot qui sopra, la casa in basso (in blu) è intitolata "Mercato futuro".

Ciò ti darà la possibilità di prenotare future quote di case che verranno introdotte sul mercato Arrived Homes.

Ecco cosa dicono gli investitori di Arrived Homes sull'opzione "Azioni di riserva" (che è abbastanza nuova).

Arrived Homes sta lavorando molto duramente per aggiungere nuove case al proprio elenco su cui investire, ma sfortunatamente questo processo in genere richiede tempo.

Perché?

Perché Arrived Homes è in attesa dell'approvazione della SEC.

Senza l'approvazione della SEC, Arrived Homes non può offrire proprietà per investimenti.

Secondo Arrived Homes, "Il tuo metodo di pagamento non verrà addebitato finché non selezioni le azioni nella proprietà finale e non firmi il contratto di acquisto."

Puoi personalizzare il numero di azioni che acquisti in una proprietà futura, proprio come acquisti azioni di una proprietà attuale.

Questo screenshot illustra chiaramente anche che non ti verrà addebitato alcun importo al momento della prenotazione.

Quindi, se sei davvero interessato a prenotare future quote di proprietà in affitto, questa funzione Arrived Homes potrebbe essere una buona idea per te.

Successivamente, includi il tuo indirizzo email e la tua password, quindi premi nuovamente il pulsante "registrati".

Successivamente, ti consigliamo di includere il tuo:

• Nome
• Quanto puoi investire
• Come hai saputo di Arrived Homes

E boom!

Verrai reindirizzato al tuo portafoglio di investimenti.

L'intero processo di registrazione mi ha richiesto circa 2 minuti prima che mi venisse concesso l'accesso al mio account Arrived Homes.

Ora puoi iniziare a sfogliare quali proprietà immobiliari in affitto sono offerte da Arrived Homes.

Per iniziare a sfogliare le proprietà immobiliari in affitto, fai clic sulla scheda in alto, denominata "Investi" e puoi scorrere le proprietà in affitto disponibili per investire.

Se vuoi saperne di più sugli immobili in affitto offerti, clicca sull'elenco delle singole case.

Diamo un'occhiata al Westchester in Columbia, Carolina del Sud.

Come puoi vedere, ci sono molte informazioni su questa particolare casa elencate sul sito web di Arrived Homes.

Ora diamo un'occhiata alla scheda informativa della casa di Westchester.

La scheda informativa esamina alcune delle seguenti informazioni:

• Domande frequenti
• Fattori di rischio
• Il mercato locale
• Lo stato del finanziamento
• La crescita del valore dell'immobile
• Il potenziale di reddito da locazione 

Con questa casa in particolare, già il 97% della proprietà in affitto è finanziato, quindi dovresti agire velocemente se stai cercando di investire.

Scorriamo ancora un po' verso il basso.

Questa sezione tratta:

• Reddito locativo previsto 
• Rendimenti di mercato storici
• Tassi di crescita immobiliari previsti 

Assicurati di dare un'occhiata anche alle proiezioni dei redditi da locazione, per darti un'idea migliore di quanto reddito passivo potresti guadagnare da un investimento immobiliare.

Ecco un esempio per comprendere meglio i dividendi derivanti dai redditi da locazione:

Esempio di reddito

Il tuo investimento

$ 1.000

Rendimento da dividendi annuo

6,1%

Pagamento all'anno

$ 61

Quanti soldi guadagni con il reddito passivo dipende da quanto investi con Arrived Homes (e, ovviamente, dipende anche dal rendimento dei dividendi).

Continuiamo a scorrere.

Questa sezione discute il mercato immobiliare locale.

Poiché The Westchester si trova a Columbia, nella Carolina del Sud, puoi aspettarti di leggere informazioni sul mercato di Columbia, Carolina del Sud.

Passiamo alla sezione successiva.

Sono un grande fan di questa sezione, perché è qui che gli investitori come te e me possono vedere quanto è indebitata la casa (ovvero quanto possiede la banca?).

Prendi nota di quanto tempo dovresti aspettarti di mantenere il tuo investimento prima di liquidarlo.

Nella maggior parte dei casi, come dimostrato anche nel caso di The Westchester, il periodo di attesa va dai 5 ai 7 anni.

La sezione precedente esamina alcuni dati immobiliari più rilevanti per l'ubicazione della tua casa.

Non sorprende che il mercato immobiliare sia decollato dal 2015 al 2016.

Passiamo alla sezione successiva.

Nella sezione sopra, troverai molti più dati semplici sul tuo investimento immobiliare.

Poiché il tuo investimento minimo con Arrived Homes è di $ 100, probabilmente possiedi un minimo di 10 azioni (del valore di $ 10 ciascuna) se decidi di investire in The Winchester.

Nel caso in cui non hai familiarità con la terminologia elencata nello screenshot qui sopra, ho suddiviso le informazioni di seguito:

Termine Spiegazione

Aumenta l'importo

Il denaro che gli investitori come te contribuiscono alla proprietà

Importo dell'aumento =Prezzo di acquisto della casa + Miglioramenti della proprietà + Commissioni + Riserve di liquidità (necessarie per le spese operative) - Mutuo

Prezzo per azione

Costo per possedere 1 quota della proprietà in affitto (che è detenuta in una LLC)

Numero di azioni

In genere dipende dall'"importo del rilancio"

In questo caso, l'importo del rilancio è di $ 182.130 e il prezzo per azione è di $ 10

Prezzo di acquisto

La somma di denaro pagata per acquistare effettivamente la proprietà

Procede fino all'Arrivato (Una volta)

Una tariffa una tantum addebitata da Arrived Homes, basata sugli sforzi di AH nel controllare gli inquilini, preparare la casa per investitori come te, ecc.

Nota:questa commissione una tantum è inclusa nell'"Importo di rilancio" e nel prezzo delle azioni già quotato

Commissione di gestione patrimoniale (annuale)

Commissione annuale e ricorrente addebitata da Arrived Homes agli investitori come te

La commissione si basa su quanto hai investito nella proprietà e copre il costo dei costi correnti di gestione della proprietà

Sebbene non siano molto interessanti, suggerirei di rivedere i documenti elencati in questa sezione.

Ad esempio, nella sezione Utilizzo dei proventi, puoi scoprire come Arrived Homes prevede di utilizzare i fondi per ciascuna offerta di case.

Questi documenti sono un buon modo per saperne di più sul tuo investimento immobiliare e ti consiglio vivamente di dedicare del tempo a rivedere queste informazioni aggiuntive.

Continuiamo a scorrere.

Qui puoi esaminare le domande più frequenti sulla proprietà, sul processo e sul potenziale profitto.

Continuiamo a scorrere fino all'ultima sezione.

Sono un grande sostenitore del fatto che Arrived Homes pubblichi commenti degli stessi investitori per ciascuna delle case disponibili per gli investimenti.

Più a lungo la casa è disponibile per gli investitori, più commenti probabilmente vedrai dagli investitori.

L'investitore (ovvero io e te) riceve molti dati e informazioni sulla potenziale proprietà, in modo che tu possa prendere una decisione di investimento informata.

Come si acquistano azioni con Case arrivate? 

Su ogni proprietà c'è un pulsante che dice "Acquista azioni".

Da lì, verrai indirizzato a una schermata in cui puoi selezionare il numero di azioni che desideri acquistare.

Sebbene ci siano molte opzioni tra cui scegliere, Arrived Homes ti offre la selezione di azioni "più popolari".

Sono un investitore molto conservatore, quindi probabilmente inizierei investendo prima tra $ 100 e $ 1.000 e vedrei come vanno le cose.

In questo caso, ho deciso di selezionare un investimento di $ 500.

Successivamente, dovrai configurare fisicamente il tuo account con Arrived Homes (e collegare il tuo conto bancario).

Il motivo principale per cui devi completare le tue informazioni personali qui è a causa della regola "KYC" (ovvero Conosci il tuo cliente).

Alcune delle domande personali a cui dovrai rispondere includono:

• Il tuo indirizzo
• Il tuo cognome 
• Il tuo nome
• Il tipo di account
• Il tuo stato di cittadinanza
• Informazioni sul tuo patrimonio netto
• Il tuo numero di previdenza sociale 

Dopo aver inserito le tue informazioni, è il momento di collegare il tuo conto bancario al portale Arrived Homes (Arrived Homes utilizza Plaid).

Se colleghi manualmente il tuo conto bancario, potresti dover inviare un'e-mail a:support@arrivedhomes.com

Ti aiuteranno attraverso il processo di connessione manuale del tuo account con Arrived Homes.

Diamo un'occhiata al tuo portale Arrived Homes.

Per vedere in quante case in affitto hai investito, fai clic in alto a sinistra su "Portfolio".

Per saperne di più sui tipi di proprietà che puoi possedere, fai semplicemente clic su "Sfoglia proprietà" al centro dello schermo.

Successivamente, diamo un'occhiata alla scheda "Transazioni".

Per visualizzare i tuoi acquisti, vendite, pagamenti di dividendi, ecc. recenti, questa è la scheda a cui dovrai accedere.

Soprattutto durante la stagione fiscale negli Stati Uniti (ogni aprile), questo è un ottimo posto per rivedere la cronologia delle transazioni per te e il tuo commercialista.

Infine, se desideri saperne di più sulla piattaforma Arrived Homes, sugli immobili in affitto o semplicemente sugli investimenti in generale, fai clic sulla scheda "Impara" in alto al centro.

Sono un grande fan del Centro didattico di Arrived Homes e anche della loro sezione Glossario perché ti aiutano a comprendere gli investimenti immobiliari in affitto in termini molto più semplici.

A questo punto, dovresti essere pronto per iniziare a investire nel mondo degli immobili in affitto.

Case vacanze

Arrived Homes ha recentemente lanciato quest'ultima funzionalità nel 2022.

Invece di investire solo in immobili in affitto, ora puoi anche investire in affitti per le vacanze .

Alcuni vantaggi derivanti dall'investimento in case vacanze includono: 

• Flusso di cassa stagionale
• Industria in rapida crescita
• Aumento delle entrate potenziali

Quindi, quando potrebbe avere senso per te investire in affitti per le vacanze?

Ecco alcune considerazioni: 

• Ti piace un po' più di rischio di investimento
• I vantaggi fiscali non sono la tua priorità numero 1
• Sei a tuo agio nel guadagnare in modo discontinuo 
• Non ti dispiace spendere di più sui costi operativi
• Vuoi essere un investitore precoce in un settore in crescita

Se sei un investitore immobiliare per natura, quello che puoi fare è semplicemente investire SIA in immobili per le vacanze che in case in affitto.

La diversificazione può aumentare le tue possibilità di ottenere un rendimento.

Di seguito sono elencate alcune delle case vacanze disponibili al momento della stesura di questo articolo:

If you click on a vacation rental, you’ll see much more detail about the property itself:

Arrived Homes does a great job in visualizing the data.

Take a look at the following cash flow information below:

For this particular vacation rental, it appears that the cash flow is seasonal and you can expect the most amount of money in the late February to April time (perhaps Spring Break?).

You’ll find that most of the vacation properties are concentrated in the southeast and Southwest of the US.

Whichever investment you decide to pursue – vacation rental vs. rental property – make sure you do your research.

So after you do your research, you should make a decision sooner than later.

Is Arrived Homes Worth It?

The answer is not as straightforward as I wish it could be.

Arrived Homes could be worth your time and money if you:

• Want to earn passive income
• Don’t have high-interest debt
• Are ready to invest in rental real estate
• Want to protect yourself against inflation
• Want to earn potential returns between 5.4% to 7%+
• Want to protect yourself against stock market volatility
• Don’t mind having your money locked up for 5 to 7+ years

If you connect with these points, then Arrived Homes could very likely be one of the best investment platforms for you.

As an example, below is a graph illustrating the difference between the volatility of returns in the stock market versus the volatility of returns in real estate, since 1870:

The real estate markets (blue) has seen fairly stable returns, especially from 1910 to the present day, in comparison to the stock market, which has seen much more volatility.

The graph below also illustrates how real estate can help lower your risk against inflation (which has recently been hovering around 40-year highs):

If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

The Bottom Line:

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Not anymore.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

Domande frequenti

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Pensieri conclusivi

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

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