Recensione del tetto

Tetto

Valutazione generale

9

Linea di fondo

La piattaforma di investimento di Roofstock offre uno dei modi più semplici per investire nel settore immobiliare. Non è necessario assumere un agente immobiliare o guardare le proprietà di persona per trovare le migliori offerte. La loro piattaforma di investimento frazionato ti consente anche di possedere una partecipazione in proprietà in affitto che producono reddito senza doverle mantenere tu stesso.

Professionisti

• Investimenti immobiliari passivi
• Disponibile per gli investitori non accreditati
• Commissioni di transazione più basse

Contro

• $ 5, 000 per iniziare l'investimento
• Non disponibile in tutti i mercati

Commissioni

9,5

Facilità d'uso

9,5

Servizio Clienti

9,5

Acconto

7.5

Roofstock è un mercato online in cui è possibile acquistare o vendere proprietà unifamiliari in affitto o investire in quote frazionarie di proprietà unifamiliari in affitto occupate da inquilini.

L'azienda rende conveniente l'investimento immobiliare. Non ti occupi dei problemi che derivano dalla gestione e dalla manutenzione della proprietà. Sei il proprietario delle proprietà in affitto e puoi iniziare a guadagnare dal primo giorno.

Continua a leggere per conoscere i dettagli su questo marketplace, compreso come funziona Roofstock, quanto pagherai in commissioni per investire, e come il servizio clienti di Roofstock si accumula.

Informazioni su Roofstock

Roofstock è una piattaforma di investimento immobiliare in rapida crescita che aiuta i suoi utenti a investire in immobili, proprietà unifamiliari in affitto (SFR) occupate da inquilini nei mercati di tutti gli Stati Uniti. Fondata nel 2015, Roofstock è stata la prima piattaforma specializzata in residenze unifamiliari.

I siti di crowdfunding immobiliare come Fundrise si sono specializzati in immobili commerciali o complessi di appartamenti più grandi, dividendo queste proprietà in azioni (REIT) che gli investitori possono negoziare, proprio come i fondi comuni di investimento o gli ETF.

Il tetto è diverso. Potresti effettivamente acquistare singole proprietà in affitto, e puoi vendere proprietà su questa piattaforma, pure. Roofstock ora ha una nuova piattaforma attraverso la quale puoi investire in quote parziali di una proprietà.

Roofstock ha sede a Oakland, California, ed è stata fondata dall'investitore immobiliare Gary Beasley. La piattaforma ha raccolto denaro significativo sin dall'inizio. Soprattutto, ha raccolto $ 50 milioni all'inizio del 2020 e $ 35 milioni nel 2017. Ad oggi, Roofstock ha elaborato transazioni per oltre 2 miliardi di dollari. Non troppo malandato per avere solo cinque anni.

Investimento iniziale

Se vuoi essere un investitore Roofstock, dovrai guadagnare $ 5, 000 investimento minimo per iniziare.

Utilizzando la piattaforma, puoi sfogliare centinaia di elenchi SFR o investire in quote frazionarie delle proprietà di tua scelta. È inoltre possibile acquistare portafogli immobiliari (es. unità multiple) e persino utilizzare Roofstock per vendere la tua proprietà in affitto o farla gestire.

Caratteristiche del tetto

Ecco uno sguardo più da vicino a ciò che Roofstock ha da offrire:

Roofstock Investment Property Marketplace

Nel mercato degli investimenti immobiliari di Roofstock, puoi sfogliare le proprietà in affitto che sono disponibili per la vendita. Ogni annuncio di proprietà contiene una valutazione del quartiere, che è un punteggio di qualità del quartiere.

Per determinare la valutazione di un quartiere, Roofstock utilizza un algoritmo che tiene conto della qualità della scuola di un quartiere, livello di criminalità, i valori della casa, importi del reddito medio, mercato immobiliare, e livelli di occupazione per produrre un punteggio complessivo di quartiere su una scala a 5 stelle.

Gli elenchi di Roofstock Marketplace mostrano anche la quantità di denaro di cui avresti bisogno per acquistare, il flusso di cassa generato dall'investimento, il reddito da locazione stimato, e il rendimento totale stimato e il rendimento annualizzato che otterrai dall'investimento.

Tutte le proprietà di Roofstock passano attraverso un processo di certificazione per aiutare a garantire agli investitori che la proprietà guadagnerà reddito.

Portafogli Roofstock

Il Portfolio Properties Marketplace di Roofstock offre agli investitori la possibilità di acquistare più unità in affitto in un'unica transazione.

Gli elenchi di portfolio includono le stesse opzioni di ricerca e valutazioni di quartiere degli elenchi di marketplace.

Roofstock One

Roofstock One è il servizio di investimento automatizzato dell'azienda per gli investitori più passivi. Con Roofstock One, è possibile acquistare frazioni di azioni SFR di proprietà in affitto di proprietà di Roofstock.

Avresti comunque bisogno di almeno $ 5, 000 per iniziare, che è un buy-in molto più basso rispetto all'importo di cui avresti bisogno per acquistare un'unità in affitto unifamiliare o un elenco di portfolio.

Questa commissione di iscrizione inferiore ti consente di distribuire i tuoi investimenti su più SFR, se lo desideri. Questa strategia distribuisce il rischio su un numero maggiore di mercati. Un altro vantaggio principale di essere un proprietario frazionario è che Roofstock gestisce tutti i lavori di inquilino e manutenzione per tuo conto.

Non leggerai i rapporti di ispezione o i rapporti sui titoli. Non dovrai lavorare con un agente immobiliare o negoziare un prezzo di acquisto.

Però, il tuo investimento può ancora crescere insieme al mercato immobiliare più ampio. Così, ottieni il vantaggio di essere un "padrone di casa" senza alcun mal di testa.

Servizi del venditore Roofstock

A differenza delle popolari piattaforme di crowdfunding immobiliare, Roofstock può aiutarti a vendere una proprietà in affitto che già possiedi anche se non l'hai acquistata tramite questa piattaforma.

Roofstock Seller Services aiuta i proprietari di immobili in affitto a vendere le loro unità fino al 77% più velocemente di quanto sarebbero altrimenti in grado di fare.

Quando pubblichi la tua proprietà, Roofstock gestisce tutto il lavoro di elenco delle proprietà. Coordineranno persino le case aperte per i potenziali acquirenti.

La parte migliore è che non dovrai uscire di casa per completare l'intero processo di vendita.

Gestione della proprietà del tetto

I proprietari di immobili che desiderano che qualcun altro faccia il lavoro pesante possono utilizzare il servizio di gestione delle proprietà di Roofstock.

Roofstock fa la sua due diligence quando controlla i suoi gestori di proprietà. Non dovrai preoccuparti di assumere una società di gestione immobiliare inaffidabile.

Roofstock Self-Directed IRA

Gli investitori che vogliono risparmiare prima della pensione (e che non avranno bisogno di accedere ai propri investimenti fino alla pensione) possono partecipare al programma Self-Directed IRA di Roofstock.

In collaborazione con New Direction Trust Company, Il servizio IRA di Roofstock ti consente di contribuire con i tuoi guadagni immobiliari a un conto pensionistico differito dalle tasse.

Il vantaggio principale qui è che non dovrai pagare le tasse sul reddito su nessun reddito da locazione che guadagni dai tuoi investimenti su Roofstock.

Nuovo per gli investimenti immobiliari?

Roofstock Academy è l'hub di apprendimento online dell'azienda in cui puoi seguire una serie di corsi che ti insegnano come diventare un investitore immobiliare di successo.

Pro e contro

Professionisti

• Un modo innovativo per investire passivamente nel settore immobiliare
• Disponibile per investitori non accreditati
• Puoi acquistare proprietà che hanno già inquilini e sono mantenute per te.
• Commissioni di transazione molto più basse rispetto alle tradizionali transazioni immobiliari.
• Investi con un minimo di $ 5, 000; molto meno di un grosso acconto per entrare nel mercato degli affitti locale.

Contro

• Trovare l'offerta migliore potrebbe essere complicato e competitivo.
• Hai bisogno di almeno $ 5, 000 per investire in Roofstock One, e molto di più se vuoi acquistare un immobile.
• Non disponibile in tutti i mercati.

Commissioni

È gratuito registrarsi per un account Roofstock, e non ci sono quote associative mensili o annuali.

Se vendi la tua casa sulla loro piattaforma, pagherai una quota di inserzione del 3% o $ 2, 500 (il maggiore dei due).

Se acquisti una casa, pagherai una commissione di mercato dello 0,5 percento.

Queste commissioni sono molto più basse di quelle addebitate dalle società immobiliari standard:la media nazionale delle commissioni di quotazione è del 6%, il che è molto probabilmente parte del motivo per cui la società sta crescendo così rapidamente.

Iniziare

Per iniziare con un account Roofstock, fare clic sul pulsante Iscriviti in alto a destra del browser.

Quindi, è il momento di creare il tuo account. Inserisci il tuo nome di battesimo, cognome, numero di telefono, e-mail, e password. Dovrai anche indicare a quale tipo di proprietà sei interessato e come sei venuto a conoscenza dell'azienda.

Al passaggio successivo, crea il tuo profilo investitore e rispondi se sei un investitore accreditato. Non devi essere un investitore accreditato per essere un membro di Roofstock.

Prossimo, indica il tuo obiettivo primario:

• per guadagnare reddito passivo
• per diversificare il tuo portafoglio di investimenti
• guadagnare denaro da un mercato che ha molti potenziali rialzi.

Dopo di che, digli quanti soldi stai cercando di investire, per quanto tempo prevedi di mantenere l'investimento, e quando vuoi fare il tuo primo acquisto. Dovrai anche inserire se il flusso di cassa mensile, Posizione, e l'apprezzamento della proprietà sono fattori importanti per te.

Una volta fatto, il tuo account è pronto. Roofstock ti consiglierà quindi le proprietà che soddisfano i tuoi criteri.

Non resta che sfogliare gli elenchi disponibili. Se ne trovi uno che ti piacerebbe andare avanti, puoi fare un'offerta. È così semplice.

Servizio Clienti

Domande sul tuo account Roofstock? Il loro team di assistenza clienti può essere contattato al numero 1-800-466-4116. Puoi anche inviare loro un'email all'indirizzo [email protected] o programmare una chiamata. Roofstock offre una garanzia di rimborso di 30 giorni. La piattaforma essenzialmente ti rileverà se non sei felice.

Fatti importanti su Roofstock

• Processo di certificazione :Se vedi una proprietà su Roofstock, sai che ha superato un processo di certificazione, e come membro, è possibile visualizzare i documenti — rapporti di ispezione, rendiconti fiscali, prezzi di listino precedenti, rapporti sui titoli, e simili - prima di mettere giù i soldi. Una società di ispezione professionale garantisce che le proprietà non richiedano miglioramenti significativi dopo l'acquisto.
• Aperto a chiunque: Se hai soldi da investire in immobili, puoi investire tramite Roofstock. La piattaforma non richiede che tu diventi un investitore accreditato, anche se avresti bisogno di un accreditamento per investire in Roofstock One.
• Mercati sul tetto: Roofstock è fondamentale per la fornitura di proprietà nei mercati immobiliari in crescita. La maggior parte delle loro proprietà sono in stati con clima caldo con Florida, Texas, e la California ha il maggior numero di case.
• Fonti di reddito: Dopo aver pagato il prezzo di vendita ed essere diventato proprietario di un immobile chiavi in ​​mano, guadagneresti reddito dagli affitti. Se l'immobile è libero, Roofstock ti pagherebbe l'equivalente del suo affitto, meno le spese di gestione della proprietà, fino a quando non si trasferisce un inquilino. Potresti anche guadagnare denaro poiché la casa si apprezza di valore o perdere denaro se il mercato diminuisce.

Alternative a Roofstock

Altre popolari piattaforme di investimento immobiliare includono:

• raccolta fondi
• DiversiyFund
• Crowdstreet

FAQ

Roofstock è un buon investimento?

Roofstock ti dà accesso al mercato immobiliare che è storicamente un buon investimento. Roofstock offre l'accesso a case unifamiliari occupate in affitto. In molti casi, probabilmente puoi fare soldi. In alcuni casi, potresti perdere soldi. Detto ciò, se sei appassionato di investire in proprietà in affitto, senza doverle acquistare interamente da solo, sarà difficile trovare un'alternativa migliore.

Come fa Roofstock a guadagnare?

Roofstock guadagna denaro dalle commissioni di transazione (dallo 0,5 percento al 3 percento) quando le proprietà vengono acquistate o vendute nel loro mercato. Guadagnano anche profitti dal loro ampio portafoglio di proprietà unifamiliari in affitto, di cui offrono frazioni di azioni a investitori esterni come te.

È saggio investire nel settore immobiliare?

Sì. Se hai denaro extra da investire e desideri diversificare i tuoi investimenti al di fuori del mercato azionario, vale la pena considerare gli investimenti immobiliari. Una grande percentuale di investitori esperti ha una parte del proprio portafoglio allocata nel settore immobiliare perché offre rendimenti stabili, e in molti casi, rialzo affidabile. Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere, Dopotutto.

Se non conosci il gioco degli investimenti immobiliari e desideri saperne di più su come funziona, assicurati di controllare il mio post:Investimenti immobiliari per principianti.

Roofstock è adatto a te?

La piattaforma di investimento di Roofstock offre uno dei modi più semplici per investire nel settore immobiliare. Non è necessario assumere un agente immobiliare o visitare dozzine di proprietà di persona per trovare le migliori offerte. Non devi leggere i rapporti di ispezione della proprietà o spiegare la planimetria della tua proprietà al telefono ai potenziali inquilini.

Tu fornisci semplicemente il capitale mentre altri fanno il lavoro di gambe. La piattaforma di investimento frazionario ti consente anche di possedere una partecipazione in proprietà in affitto che producono reddito senza doverle mantenere tu stesso o trattare con gli affittuari.

L'investimento immobiliare non è la forma di investimento più sicura, anche se. Gli immobili in affitto hanno molti costi, dalle pulizie professionali alla manutenzione continua. Così, se hai solo $ 5, 000 per aprire un conto di investimento, Probabilmente ti consiglierei di metterlo in borsa. Quindi, una volta costruito un solido portafoglio, puoi pensare di espanderti in altre aree di investimento (come Roofstock).

Una cosa è certa:la domanda di case unifamiliari probabilmente non scomparirà presto. Cosa c'è di più, si prevede che i tassi di interesse aumenteranno nei prossimi anni, rendendo più difficile per le persone acquistare le proprie case a titolo definitivo, il che significa che devono affittare. A sua volta, gli investitori che sono ben posizionati con proprietà in affitto di qualità probabilmente trarranno vantaggio da questo scenario.

E con il processo di certificazione di Roofstock dovresti essere al riparo da alcuni dei pericoli inerenti agli investimenti immobiliari.

Se hai il capitale, Consiglio vivamente di considerare di investire nel settore immobiliare, soprattutto quando puoi farlo senza diventare un gestore di proprietà. Ma come dicono sempre gli esperti di finanza personale:non mettere tutte le uova nello stesso paniere. Abbiamo visto tutti cosa è successo al mercato immobiliare tra la metà e la fine degli anni 2000. Non dimenticare mai che un portafoglio sano è diversificato.

Ecco come prendere decisioni intelligenti quando si tratta di investire nel settore immobiliare nella tua ricerca per raggiungere l'indipendenza finanziaria a lungo termine. Spero che questa recensione di Roofstock abbia aiutato.