Proprietà per le vacanze:Acquista vs. Investi:una guida completa

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Amavi la casa che hai affittato sulla spiaggia. L'appartamento con accesso diretto alle piste che hai affittato durante le vacanze era perfetto per la tua famiglia. Il tuo lanai con vista sul 4° tee del golf resort è stato fantastico.

Le foglie in piena fioritura intorno alla baita che hai affittato in montagna ti hanno ricordato la tua infanzia.

Ora stai pensando di investire in una tua proprietà per le vacanze. Dopotutto, hai affittato da altre persone che possiedono affitti per investimenti turistici.

Perché non dovresti prendere in considerazione l'acquisto di una casa per le vacanze o di un investimento immobiliare in affitto a breve termine?

Proprietà per le vacanze in numeri

Il sondaggio sugli investimenti e sugli acquirenti di case per le vacanze della National Association for Realtors (NAR) separa gli acquirenti in due categorie:acquirenti di case per le vacanze e investitori.

Gli acquirenti medi utilizzano le case vacanza principalmente per soggiorni personali, affittandole in media 30 giorni o meno all'anno.

Un investitore immobiliare prevede di affittare le proprie proprietà per le vacanze tutto l'anno. Alcuni investitori ne fanno un lavoro a tempo pieno con un mix di affitti a breve termine e più estesi.

Il NAR riporta che gli acquirenti di case vacanza rappresentano il 12% delle vendite residenziali. Molti di questi hanno acquistato una casa per le vacanze per il divertimento della famiglia o per convertirla in una nuova residenza in futuro.

Altri perché hanno trovato un buon affare acquistando un immobile fuori stagione o ad un prezzo ridotto.

Un altro 19% di tutte le vendite residenziali erano proprietà per le vacanze acquistate da investitori.

Questi investitori hanno acquistato case per le vacanze da utilizzare esclusivamente come proprietà di reddito da investimento alternativo a causa del potenziale di apprezzamento. O perché hanno negoziato un ottimo prezzo.

Come molte altre cose, il mercato delle case vacanza è cambiato con la pandemia. Le vendite di case vacanza sono aumentate del 16,4% nel 2020 e hanno continuato a crescere nel 2021.

Grazie alla possibilità di lavorare da remoto e di istruire virtualmente i propri figli, molti acquirenti hanno cercato seconde case per sfuggire alle loro case primarie e godersi un po' di tempo libero lontano dalla folla.

Sei un acquirente, un investitore o entrambi le case per le vacanze?

Molte persone che pensano di acquistare una proprietà per le vacanze lo fanno mentre sono in vacanza o subito dopo essere tornati a casa.

Se desideri una casa per le vacanze principalmente per la tua famiglia e i tuoi amici, ma potresti prendere in considerazione l'idea di affittarla per un paio di settimane all'anno per contribuire a pagare le spese, il sondaggio NAR ti classificherebbe come un acquirente di case per le vacanze .

Il motivo principale per acquistare la proprietà è per uso e divertimento personale. Un altro nome comune per queste proprietà per le vacanze è seconde case.

Se stai osservando le proprietà mentre sei in vacanza e tutto ciò che vedi sono i simboli del dollaro, stai pensando come un investitore .

Il tuo obiettivo principale quando acquisti una proprietà per le vacanze è renderla una fonte di reddito costante. Pianificare per massimizzare il profitto da un investimento immobiliare affittandolo tutto l'anno, ti rende un investitore.

Alcune persone si fondono le due opzioni.

Affittano la loro proprietà per le vacanze la maggior parte delle volte risparmiando settimane specifiche per il proprio divertimento.

Questo può essere più difficile da fare se l'investitore/acquirente della casa vacanza ha un calendario di viaggio rigido.

L'uso personale della casa per le vacanze durante l'alta stagione o il rifiuto di affitti a lungo termine per utilizzare la proprietà per le vacanze per i propri viaggi riducono qualsiasi reddito potenziale generato dal mercato degli affitti per le vacanze.

Conosci il tuo "perché" prima di acquistare una proprietà per le vacanze

Prenditi del tempo per capire esattamente qual è il tuo piano per una proprietà per le vacanze.

Essere nella posizione finanziaria di acquistare una seconda casa di cui godere è molto diverso dall'acquistare una proprietà per le vacanze e doverla affittare per pagarne le spese.

Se stai pensando di acquistare una casa per le vacanze, dovresti essere in grado di pagare tutte le spese e i costi di manutenzione senza affittare la proprietà.

Se sei un investitore che acquista una proprietà in una zona di villeggiatura o di villeggiatura, lascia le emozioni fuori dalla tua decisione. La "proprietà perfetta" non è perfetta se non puoi pagare le spese e se non guadagni.

Gli investitori immobiliari devono fare la tipica due diligence sulle proprietà per determinare se sono buoni investimenti.

Quando prevedi di combinare le opzioni e goderti la proprietà, ma hai bisogno di un reddito da essa derivante per potertelo permettere, devi anche pensare come un investitore.

Coloro che offrono servizi immobiliari o altri proprietari di immobili potrebbero dire che è facile guadagnare un reddito da affitto per le vacanze su una casa quando non la usi, ma fai i tuoi compiti.

Guadagnare un reddito passivo da una proprietà in affitto non è sempre l'impresa passiva che speri.

Cosa succede se è un inverno caldo e la stagione si interrompe nella tua stazione sciistica? Il clima fuori stagione e i disastri naturali rappresentano un rischio significativo per un investimento in una casa vacanza.

Gli uragani possono incidere negativamente sul settore degli affitti per le vacanze nelle località balneari e in altre parti della Carolina del Nord e della Florida. E la marea rossa lungo la costa della Florida può sicuramente influenzare il desiderio di una casa vacanza in affitto quando sarà in vigore.

È fondamentale sapere con precisione l'importo del reddito da locazione di cui avresti bisogno per permetterti l'immobile per le vacanze che desideri.

Hai anche bisogno di un piano di riserva per pagare le spese se non paga l'affitto o se dovessi sostenere costi aggiuntivi. Le tasse sulla proprietà, le rate dei mutui e i premi assicurativi devono ancora essere pagati.

I vantaggi delle proprietà per le vacanze

Molte persone decidono di acquistare case vacanza e sono soddisfatte della propria decisione. Se scegli saggiamente una seconda casa, potrai godertela per anni e costruire meravigliosi ricordi e tradizioni.

La tua proprietà potrebbe apprezzarsi nel tempo e persino farti guadagnare un reddito da locazione addebitandoti una tariffa notturna ragionevole.

Come investitore, se acquisti un eccellente immobile in affitto per le vacanze a un prezzo decente e lo gestisci correttamente o assumi un ottimo gestore immobiliare, puoi anche realizzare profitti sostanziali.

Il tuo investimento immobiliare può anche aumentare di valore nel tempo, mettendoti in tasca una grossa somma di denaro quando decidi di vendere.

I contro delle proprietà per le vacanze

Anche se ci sono molti vantaggi nell'acquistare una casa per le vacanze, ci sono molti svantaggi da considerare.

Se ne acquisti uno per uso personale, potresti avere la sensazione di sprecare i tuoi soldi quando non lo usi o se volessi andare in vacanza altrove.

Senza una società di gestione immobiliare o la disponibilità a pagare per la manutenzione e le riparazioni necessarie, potresti trascorrere gran parte dei tuoi fine settimana o delle tue vacanze a curare il prato, dipingere o altri lavori nella tua proprietà invece di rilassarti.

Quando hai figli, trascorrere del tempo con la famiglia a casa tua lontano da casa può diventare più difficile man mano che invecchiano e aumenta il loro coinvolgimento con amici, sport, lavoro e altre attività.

Se decidi di affittare la tua casa vacanza per alcune settimane all'anno, devi accettare che estranei utilizzino tutte (o la maggior parte) delle tue cose.

Dovrai inoltre seguire le regole HOA che potrebbero limitare le persone a cui puoi affittare la tua casa e la durata del loro soggiorno.

Altre considerazioni sull'acquisto di una casa per le vacanze

L'assicurazione sulla tua seconda casa potrebbe costare più della tua residenza principale.

Le case per le vacanze sono sfitte più spesso, gli ospiti probabilmente soggiorneranno regolarmente e la casa potrebbe trovarsi in un'area remota, tutti fattori che aumentano il rischio per l'assicuratore.

Dovresti anche consultare un professionista fiscale per determinare quali spese puoi ammortizzare per la tua casa vacanza.

Non dare per scontato che sarai in grado di cancellare cose come gli interessi ipotecari o le spese aziendali per l'affitto della proprietà senza sapere cosa è consentito.

Per gli investitori, gli investimenti immobiliari per le vacanze possono generare un reddito considerevole aiutandoli a raggiungere l’indipendenza finanziaria. 

Ma comportano anche più rischi e costi, come ad esempio:

• commissioni di gestione della proprietà
• tariffe del sito web per case vacanze
• tasse immobiliari più elevate
• costi di pulizia o hosting
• forniture per affittuari/ospiti

Sebbene le proprietà fronte mare e le case in un'area ad alta domanda possano consentirti di addebitare tariffe di affitto più elevate, hanno un prezzo di acquisto più elevato e potrebbero richiedere un investimento di denaro extra per mantenerlo durante l'alta stagione.

Se è richiesto un mutuo, gli investitori pagano tassi di interesse più alti e sono tenuti a versare acconti più consistenti.

Quando investi in una proprietà per le vacanze, avrai bisogno anche di un'assicurazione per il proprietario e sarebbe intelligente prendere in considerazione anche una polizza ombrello.

Le case al mare possono essere soggette a danni o distruzioni dovute a tempeste. Le case sui campi da golf possono rimanere vuote quando l'economia è in difficoltà o quando l'offerta del mercato immobiliare supera la domanda.

Inoltre, le proprietà in affitto per le vacanze sono soggette a maggiori usure e danni a causa dell'andirivieni degli inquilini.

Gli investitori immobiliari con case vacanze si assumono molti rischi poiché ci sono molte cose fuori dal loro controllo o difficili da controllare.

Guadagnare un reddito aggiuntivo può complicare la dichiarazione dei redditi e la gestione di una proprietà in affitto può comportare l'obbligo di una licenza commerciale.

Chiedi consulenza fiscale e legale prima dell'acquisto per assicurarti di comprendere in che modo il possesso di una proprietà per le vacanze può influire sulle tasse federali e sulle passività finanziarie e legali complessive.

Le leggi sugli affitti, i regolamenti comunali e le norme comunitarie possono variare notevolmente a seconda della destinazione delle vacanze, quindi può essere utile collaborare con professionisti legali e immobiliari esperti nell'area che stai considerando.

Inoltre, valuta la possibilità di parlare con un professionista finanziario per una consulenza sugli investimenti.

Prima di firmare un contratto di acquisto per quell'accogliente appartamento sulla spiaggia o una baita in montagna vicino a una favolosa stazione sciistica, vuoi assicurarti che si adatti alla tua strategia di investimento complessiva.

Se hai accettato o hai considerato di accettare i vantaggi partecipando a una presentazione e a un tour in multiproprietà, potresti chiederti se l'acquisto di una multiproprietà sarebbe un'ottima proprietà per le vacanze.

Tieni presente che non stai acquistando la tua proprietà per le vacanze quando acquisti una multiproprietà. Stai acquistando solo una piccola parte di una proprietà con accesso limitato.

Hai anche una voce minima in ciò che accade con la proprietà. Ma potresti dover effettuare pagamenti significativi per mantenere tale accesso.

Anche se l'acquisto di una multiproprietà di solito costa molto meno dell'acquisto della tua proprietà per le vacanze, potrebbe essere difficile venderla se non la desideri più.

Hai l'accordo legale di pagare la commissione di gestione e tutte le spese che hai sottoscritto nel tuo contratto di multiproprietà.

Non lasciarti convincere da una multiproprietà solo attraverso la presentazione e le promesse che fanno. Assicurati di prenderti del tempo e di ricercare la multiproprietà specifica che stai considerando.

Dovresti acquistare una proprietà per le vacanze come investimento?

Quando sei in vacanza, pensi a quanto sarebbe bello possedere una proprietà invece di "sprecare" denaro per l'affitto ogni anno.

Ma non lasciare che l'infrangersi delle onde sulla spiaggia, la possibilità di sciare fino a casa o la possibilità di prendere un drink dal frigorifero durante una partita di golf offuscano il tuo pensiero sulle proprietà della seconda casa.

Se non hai mai investito in una casa al di fuori della tua residenza principale, è essenziale saperne di più sugli investimenti immobiliari, a meno che tu non possa facilmente permetterti una proprietà per le vacanze.

Il tuo entusiasmo nel possedere la tua casa per le vacanze potrebbe svanire quando ti rendi conto del rischio connesso e delle spese relative al possesso di alcune proprietà.

Se hai intenzione di affittare una proprietà per le vacanze e non puoi gestirla da solo, anche trovare un ottimo gestore immobiliare può essere difficile e costoso.

Nell'equazione è necessario tenere conto di tassi ipotecari più elevati, maggiori costi assicurativi e altre spese e commissioni di affitto legate alla gestione di un'attività di affitto di case vacanze.

"Far contare i numeri" per una casa vacanza o una proprietà in affitto per le vacanze può aprire gli occhi.

Non dimenticare le commissioni per gli agenti immobiliari, i costi di chiusura, le spese di gestione e altre spese operative per l'acquisto, la detenzione o la vendita della proprietà.

Vedere tutte le cifre che inizialmente non avevi considerato quando hai iniziato a sognare di possedere una fantastica casa lontano da casa può cambiare la mente.

Prenditi del tempo per eseguire i tuoi numeri attraverso una calcolatrice come questa di Bric Vacation Rentals. È un analizzatore di investimenti immobiliari che ti consente di valutare potenziali opzioni di investimento immobiliare per le vacanze e determinare il ritorno sull'investimento.

Quando fai i compiti, potresti decidere che acquistare una casa per le vacanze per uso personale non è pratico. Oppure che gli investimenti immobiliari nel mercato degli affitti a breve termine non forniranno il flusso di cassa positivo di cui hai bisogno.

Se ti interessa creare ricchezza con il settore immobiliare, ci sono altre opzioni da considerare.

• Capovolgi una casa
• Trasforma una casa in un Airbnb
• Acquista un immobile commerciale
• Compra la casa dei tuoi genitori e affittala

Se ti rendi conto che possedere un immobile fisico non fa per te, valuta invece la possibilità di investire in un fondo di investimento immobiliare (REIT).

Potresti quindi prendere i tuoi profitti e affittare case vacanza ovunque tu decida di viaggiare!

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Amy e Vicki sono coautori di Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Direttivas and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, di Adams Media.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.