Investire in terreni agricoli:una guida al crowdfunding immobiliare

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Investire è parte integrante della costruzione della tua casa finanziaria. Anche se accantonare un fondo di emergenza e definire un budget è fondamentale per evitare di indebitarsi, non potrai creare ricchezza (e superare l'inflazione) senza investire.

Il compounding fa la sua magia facendo aumentare il tuo patrimonio netto quanto prima e più spesso investi!

Potresti avere familiarità con veicoli di investimento come 401(k) o IRA e detenere asset di investimento comuni come azioni, fondi comuni di investimento e obbligazioni.

Alcuni investitori diversificano anche i propri portafogli aggiungendo investimenti alternativi, tra cui belle arti, criptovalute, oggetti d'antiquariato o metalli preziosi. 

L’acquisto di immobili residenziali o commerciali che producono reddito è un’altra opzione di investimento popolare. Inoltre, un fondo di investimento immobiliare o REIT ti consente di acquistare piccole "parti" di beni immobili senza dover acquistare la tua proprietà in affitto.

Un'opzione di investimento immobiliare alternativa di cui potresti non sapere molto o in cui non sai di poter investire è il terreno agricolo . 

Molte forme di investimento immobiliare richiedono un approccio attivo, tra cui la visita delle proprietà, un'approfondita due diligence, la realizzazione di miglioramenti immobiliari e il rapporto con inquilini e gestori immobiliari.

D'altro canto, le piattaforme di investimento in terreni agricoli finanziate in crowdfunding forniscono un modo per lo più passivo per accedere a questa classe di attività.

Questo articolo spiegherà in modo più approfondito il motivo per cui le persone scelgono di investire in asset alternativi come i terreni agricoli, i vantaggi e gli svantaggi dell'investimento in aziende agricole e colture da reddito, chi dovrebbe prendere in considerazione un investimento agricolo tramite crowdfunding e come iniziare a investire in terreni agricoli.

*Questo articolo è sponsorizzato da FarmTogether . Se stai cercando una copertura contro l’inflazione con bassa volatilità e rendimenti elevati, scopri come funziona il crowdfunding su FarmTogether! Alcuni dei loro recenti accordi includono un'azienda agricola biologica di agrumi, una fattoria di mais e frutteti di mele, nocciole, pistacchi e noci.

Vantaggi degli investimenti in crowdfunding nei terreni agricoli

Potresti aver sentito il mantra "non investire in ciò che non capisci" abbastanza volte per crederci.

Tuttavia, proprio come hai dedicato del tempo a imparare come investire nel mercato azionario, è essenziale impegnarsi per comprendere le diverse classi di attività e il modo in cui possono aiutarti a far crescere la tua ricchezza.

Esiste la possibilità che tu abbia già investito indirettamente in fondi comuni di investimento legati all'agricoltura o acquistato singole azioni di società che gestiscono aziende agricole o aziende che sostengono l'agricoltura. Tuttavia, esistono anche modi più diretti per investire nei terreni agricoli. 

Investire in terreni agricoli finanziati con il crowdfunding è una forma unica di investimento immobiliare. Negli ultimi anni è diventato più disponibile e attraente per i singoli investitori.

Ecco sei motivi da considerare quando aggiungi questo investimento alternativo per rendere il tuo portafoglio a prova di recessione.

1. C'è una crescente domanda di cibo nel mondo e un'offerta limitata di terreni agricoli fertili per produrre raccolti e utilizzare come pascolo per gli animali.

Una fonte delle Nazioni Unite sostiene che la popolazione mondiale continua a crescere e si prevede che aumenterà di 2 miliardi di persone nei prossimi vent'anni.

E la deforestazione, il cambiamento climatico e il degrado del suolo hanno reso miliardi di acri di terra non coltivabile. Ciò significa che il terreno adatto all’agricoltura non farà altro che aumentare di valore. 

2. I terreni agricoli hanno prodotto una crescita stabile per decenni senza la volatilità del mercato azionario o investimenti alternativi come la criptovaluta.

Secondo FarmTogether, l'indice dei terreni agricoli NCREIF non registrava un anno negativo da quasi 30 anni, e dal 1992 i rendimenti assoluti sono stati in media pari a circa il 10,85% di rendimenti annuali totali (reddito + apprezzamento dei prezzi).

Gli investimenti nei terreni agricoli non hanno correlazione con altre classi di attività, il che fornisce una copertura contro l'inflazione e riduce il rischio per gli investitori in condizioni di mercato avverse.

3. Quando investi nell'agricoltura, hai il potenziale per molteplici flussi di entrate.

Oltre ai canoni di locazione da parte degli agricoltori e alla quota dei raccolti, il valore dei terreni agricoli può aumentare durante il periodo di mantenimento dell’investimento. Potresti raccogliere i benefici di tale apprezzamento quando la fattoria verrà venduta.

4. Quando partecipi a un investimento in un terreno agricolo tramite crowdfunding per guadagnare denaro, si tratta principalmente di un investimento passivo che non richiede una conoscenza approfondita della specifica classe di asset o uno sforzo da parte tua.

FarmTogether, il cui team di gestione vanta 100 anni di esperienza nel campo degli investimenti e dell'agricoltura, collabora con esperti del settore e della gestione agricola per eseguire la due diligence e la profonda sottoscrizione necessarie per concludere con successo accordi redditizi per gli investitori.

5. Sebbene tu possa decidere di investire in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) come strumento di diversificazione, investire in terreni agricoli tramite il crowdfunding ti offre un maggiore controllo sul tipo di asset alternativi, ovvero i tipi di colture e le ubicazioni delle aziende agricole, in cui desideri investire.

Inoltre, a differenza dei REIT, gli investimenti diretti nei terreni agricoli non sono legati al mercato azionario. 

6. Se investi con FarmTogether, contribuirai a portare l'agricoltura verso la sostenibilità su vasta scala.

Il 100% della superficie coltivata di FarmTogether è iscritto al Leading Harvest Sustainability Standard, l'innovatore senza scopo di lucro della gestione agricola sostenibile.

Leading Harvest ha uno standard basato su 13 principi fondamentali di sostenibilità, tra cui la salute e la conservazione del suolo, la protezione delle risorse idriche e dei siti speciali, insieme alla conservazione della biodiversità e altro ancora.

Svantaggi dell'investimento in terreni agricoli finanziati con il crowdfunding

Come per gli altri investimenti, ci sono rischi e svantaggi da considerare quando si decide se investire in beni agricoli. Ecco alcuni svantaggi da considerare:

1. Gli investimenti in terreni agricoli finanziati tramite crowdfunding hanno generalmente un orizzonte di investimento a lungo termine e al momento sono per lo più illiquidi.

Un periodo di detenzione è in genere di cinque anni o più, ma FarmTogether offre finestre di liquidità annuali per uscite anticipate. 

2. A questo punto, devi essere un investitore accreditato per sfruttare le offerte di investimento di FarmTogether. Ciò significa che devi soddisfare le definizioni di investitore accreditato della SEC.

Mentre alcuni investitori accreditati non si preoccuperanno dei requisiti minimi di investimento, quelli che hanno appena iniziato con gli investimenti alternativi potrebbero esitare di fronte a offerte a cinque cifre. Con FarmTogether, tuttavia, gli investimenti minimi partono da $ 15.000.

3. Quando si tratta di terreni agricoli, “Madre Natura” può devastare il reddito annuale.

Le condizioni meteorologiche che portano piogge alluvionali possono spazzare via i profitti e la mancanza di pioggia può causare danni simili.

Temperature estremamente fredde o calde, invasioni di insetti, malattie e incendi sono rischi che gli investitori agricoli e agricoli devono considerare. I cambiamenti legislativi sono un’altra variabile che può influenzare il tasso di rendimento. 

Sebbene esistano rischi che sfuggono al controllo di FarmTogether, il team esegue un’accurata due diligence per identificare potenziali problemi, come la disponibilità di acqua, prima di offrire l’accordo ai suoi investitori. 

Perché investire con FarmTogether?

FarmTogether offre agli investitori accreditati che cercano investimenti alternativi la possibilità di partecipare al crowdfunding di terreni agricoli sostenibili.

Offrono servizi di amministrazione senza problemi e consentono vari metodi di investimento come entità individuali, IRA autogestiti, Solo 401ks e altro ancora. 

Puoi monitorare il ritorno sull'investimento e accedere a tutte le informazioni di cui hai bisogno sulla piattaforma self-service sicura di FarmTogether. Le dichiarazioni di reddito continue vengono automaticamente depositate sul tuo conto bancario.

Inoltre, alla fine del periodo di sospensione del tuo investimento, riceverai rendimenti dai terreni agricoli tramite l'apprezzamento del prezzo. 

Il team di veterani esperti di FarmTogether mira a opportunità di investimento che offrono rendimenti compresi tra il 7 e il 13% con rendimenti in contanti tra il 3 e il 9%, al netto di tutte le commissioni.

Ulteriori informazioni sul processo di investimento e sulla filosofia di FarmTogether.

La piattaforma di servizi online e l'uso della tecnologia per trovare e acquisire offerte di terreni agricoli consentono in molti casi a FarmTogether di offrire ai singoli investitori commissioni inferiori rispetto alla media del settore.

I costi variano e sono elencati nella pagina di ciascuna opportunità di investimento.

FarmTogether sta inoltre ricercando modi per aprire le offerte di investimento agli utenti non accreditati. Puoi contattare direttamente FarmTogether per ulteriori informazioni.

Sono disponibili offerte su misura per gli investitori che cercano la proprietà esclusiva, a partire da oltre 1.000.000 di dollari di capitale per azienda agricola.

Considerazioni finali sugli investimenti in terreni agricoli finanziati tramite crowdfunding

Se sei interessato a destinare una piccola parte del tuo patrimonio netto a un'opportunità unica di investimento immobiliare con un rendimento interessante, potresti prendere in considerazione il crowdfunding per terreni agricoli.

I terreni agricoli rappresentano una solida opzione di investimento alternativa perché resistono ai tempi difficili e vantano decenni di prestazioni stabili.

Scelto dagli investitori istituzionali, l'investimento in terreni agricoli è considerato ad alto rendimento in termini di rischio-rendimento.

L'impegno di FarmTogether nel finanziare aziende agricole sostenibili e prospere significa che i tuoi investimenti sono utilizzati anche per garantire la sicurezza alimentare per una popolazione in crescita.

È un vantaggio per la tua ricchezza e per la salute del nostro pianeta.

Se desideri saperne di più sugli investimenti agricoli, dedica qualche minuto al Centro didattico di FarmTogether e trova post di blog, white paper, infografiche, webinar e podcast per rispondere alle tue domande.

Scoprirai di più su ciò che rende i terreni agricoli un'attraente classe di attività alternativa che alcuni investitori esperti aggiungono ai loro portafogli di investimento.

Amy e Vicki sono coautori di Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Direttivas and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, di Adams Media.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.