Negoziare un aumento dell'affitto:i tuoi diritti e le tue strategie

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Ti aspettavi un aumento dell'affitto, ma sei scioccato dall'avviso di aumento dell'affitto, forse anche arrabbiato. Hai sempre pagato l’affitto in tempo e sei un buon inquilino. Un aumento dell'affitto così elevato sembra ingiusto.

Il tuo primo pensiero? È ora di muoversi. Poi ti ricordi quanto ami il quartiere.

Vale comunque la pena spendere più soldi ogni mese per la posizione?

Ripensi a quanto è stato difficile trovare un appartamento che potevi permetterti l'anno scorso. Le tue emozioni sono ovunque.

Prima di cercare un nuovo appartamento o di inviare un'e-mail al proprietario di cui potresti pentirti in seguito, considera che quello che in questo momento sembra un aumento dell'affitto irragionevole, potrebbe non essere così grave come pensi.

Potresti anche essere in grado di negoziare i termini del nuovo contratto di locazione.

Poniti le sei domande di seguito, prima di perdere il sonno a causa del nuovo aumento dell'affitto.

1. Vuoi restare?

Stavi già valutando un trasloco alla fine del contratto di locazione?

Se hai dubbi sul fatto di vivere lì per un altro anno, pagare più di mille dollari in più potrebbe non avere senso.

Ma ricorda:se davvero volessi trasferirti, probabilmente non saresti troppo scioccato o arrabbiato per l’aumento dell’affitto. E avresti cercato un nuovo posto prima che arrivasse il rinnovo del contratto di locazione.

A meno che tu non abbia una decisione, assicurati di considerare i pro e i contro del restare e i costi relativi al trasloco.

• Il trasloco aumenterà le spese per il tuo tragitto giornaliero?
• Potresti non essere amico dei tuoi attuali vicini, ma come saranno i tuoi nuovi vicini?
• Hai bisogno di un appartamento più grande?
• Le stesse utilità saranno incluse in un nuovo posto?
• Dovrai noleggiare un camion per traslochi o prenderti una pausa dal lavoro per spostarti?

Se hai deciso di trasferirti, non devi preoccuparti di negoziare l’aumento dell’affitto. Ma se hai dei dubbi, studia i numeri e guarda i numeri relativi alla tua situazione specifica.

I contratti di locazione di un anno possono essere molto costosi per i proprietari. Se vuoi restare, valuta la possibilità di negoziare l'aumento dell'affitto accettando di firmare un contratto di locazione di due anni o di pagare l'affitto mensile con largo anticipo.

I rinnovi del contratto di locazione che terminano nei mesi invernali possono aumentare il tasso di posti vacanti per alcuni proprietari.

Valuta la possibilità di consentire al proprietario o al team di gestione della proprietà di terminare il contratto di locazione durante un mese in cui sarà più semplice riaffittare in cambio di una riduzione del prezzo di affitto.

2. Con chi negozierai un aumento dell'affitto?

È fondamentale capire con chi parlerai dell'aumento del canone di affitto.

I proprietari che possiedono solo pochi investimenti immobiliari possono prendere in considerazione la possibilità di discutere i termini di un contratto di locazione. La natura della loro piccola impresa potrebbe renderli più interessati ai tassi di occupazione e agli affitti in arrivo piuttosto che alla ristrutturazione di un'unità e alla ricerca di nuovi inquilini.

Se una grande azienda è proprietaria del complesso di appartamenti in cui ti trovi e ha un amministratore immobiliare che lo gestisce, probabilmente sarà meno probabile che cambi la tariffa di affitto.

Un'idea? Rivolgiti ad altri inquilini per assicurarti che l'aumento dell'affitto sia simile a quello che sta accadendo con i tuoi vicini. E ricorda, solo perché sono una grande azienda non significa che non dovresti provare a negoziare il tuo contratto di noleggio!

3. L'aumento dell'affitto è giustificato?

Ripensa alla firma del contratto di locazione. Hai ottenuto una tariffa speciale per il trasloco? Oppure il tuo affitto attuale è stato scontato a causa del periodo dell'anno?

Tieni presente che potresti non aver pagato un canone di mercato equo durante il primo periodo di locazione. L'aumento di quest'anno potrebbe semplicemente spostare l'affitto al tasso di mercato.

Dovresti anche considerare se le tasse sono aumentate in modo significativo nella tua zona o se il proprietario ha apportato miglioramenti alla proprietà. Queste sono altre ragioni che i proprietari utilizzano per giustificare gli aumenti dell'affitto.

Ora è il momento di ricercare la disponibilità degli appartamenti, i prezzi dell'affitto e i servizi disponibili nelle zone in cui ti piacerebbe vivere.

È un mercato “caldo”? Oppure ci sono appartamenti aperti in diverse località della tua zona target? Se hai difficoltà a trovare un appartamento simile a un prezzo inferiore a quello che stai pagando, l'aumento è probabilmente giustificato.

Non sai dove cercare per trovare altri appartamenti? Prova alcune delle seguenti opzioni:

• Elenco appartamenti
• Apartments.com
• Hotpad
• Affitta Giungla
• Rentometro
• Trulia
• Zillow
• Zumper
• Mercato Facebook nella tua zona
• Annunci economici su giornali locali/online
• Pennysaver stampa/online
• Elenchi di alloggi universitari locali

4. Puoi permetterti il nuovo affitto?

È tempo di esaminare il budget e le spese. Se puoi permetterti facilmente l'aumento dell'affitto, non significa che non dovresti considerare l'impatto che potrebbe avere sul tuo tasso di risparmio o sulla tua capacità di aumentare l'importo che investi.

• Se hai già difficoltà a pagare le bollette, da dove arriveranno altri $ 100 ogni mese?
• Hai i soldi per pagare un altro deposito cauzionale prima di riavere quello attuale?
• Puoi ridurre parte delle tue spese per pagare l'affitto?
• Hai la possibilità di fare straordinari ogni mese o di accettare un secondo lavoro o un lavoro secondario per coprire l'aumento?
• È ora di prendere in considerazione un coinquilino?

Sicuramente non vorrai indebitarti utilizzando la tua carta di credito per sostenere le spese che normalmente pagavi con quei $ 100 ogni mese!

Considera cosa puoi permetterti e determina l'importo specifico dell'affitto che puoi pagare.

Se non sei sicuro, prova un calcolatore dell'accessibilità economica dell'affitto per vedere se supererai il budget con gli aumenti dell'affitto.

Quando sei pronto per rivolgerti al gestore della proprietà per negoziare, usa quel numero e spiega tutte le circostanze ad esso correlate. Non puoi fare un secondo lavoro perché ti prendi cura di parenti anziani? Condividilo.

Essere onesti con il proprietario può fare la differenza nel determinare se è disposto a negoziare.

Invece di limitarti a negoziare una riduzione dell'affitto, considera se sei disposto a fare qualcosa in cambio di un pagamento inferiore.

• Pulirai le aree comuni?
• Sei disposto a fare qualche lavoro in giardino o a spalare in inverno?
• Firmeresti un contratto di locazione più lungo in cambio di un affitto più basso?
• Puoi pagare l'affitto in anticipo per uno sconto?

Rinuncerai al tuo posto auto fuori strada o a un secondo spazio di cui non hai bisogno? Forse il tuo padrone di casa può affittarlo a qualcun altro per fare soldi.

Ricontrolla con il tuo amministratore della proprietà per vedere se c'è qualcosa che puoi intraprendere per ridurre il prezzo dell'affitto.

Oppure prova a pensare ad altri vantaggi a cui rinunceresti che potrebbero far risparmiare tempo o denaro al tuo padrone di casa e includi anche quelli nella negoziazione.

6. Sei disposto a trasferirti?

Se puoi permetterti l’aumento e non vuoi trasferirti, potresti ritenere che non valga la pena negoziare. Forse potresti passare da un'unità con due camere da letto a una con una camera da letto per risparmiare anche tu.

Ma non commettere l'errore di dare per scontato che il tuo padrone di casa non negozierà l'aumento.

Prenditi invece il tempo per chiedere rispettosamente una riduzione a un importo che ritieni ragionevole da pagare. Se dicono di no, almeno sai di averci provato.

Puoi anche considerare di chiedere al tuo padrone di casa uno o due upgrade per rendere un po' meno fastidioso l'aumento dell'affitto.

Anche se dovrebbero eseguire la manutenzione ordinaria, potrebbero accettare di mettere un nuovo tappeto nel tuo soggiorno, sostituire un vecchio frigorifero o darti accesso a più spazio per farti felice.

Se sei disposto a trasferirti e sai che puoi trovare un altro appartamento di cui sarai soddisfatto, probabilmente ritieni di poter negoziare più duramente.

Ma negoziare più duramente non significa che dovresti minacciare di muoverti o essere irrealistico nelle tue richieste.

Esponi il tuo caso scrivendo una lettera dettagliata al tuo padrone di casa spiegando le ricerche che hai svolto. Sii breve e vai al punto. Spiega loro l'affitto esatto che sei disposto a pagare e cosa farai (o rinuncerai) per firmare un nuovo contratto di locazione.

E dì loro che chiamerai entro una settimana per discutere la tua richiesta. Quindi segnati sul calendario e fai quella chiamata. Speriamo che una soluzione vantaggiosa per tutti sia il risultato di tutto il tuo duro lavoro!

È ora di decidere:negoziare l'affitto o andare avanti?

Ora che hai riflettuto più a fondo sull'aumento dell'affitto e hai intrapreso azioni per ricercare altre opzioni nel tuo mercato degli affitti e negoziare con il proprietario, puoi decidere dove vivere.

Se il proprietario o la società di gestione sa che può affittare il tuo appartamento a un canone più alto di quello che paghi, probabilmente non prenderà in considerazione la tua richiesta.

Ma hai fatto il lavoro e ora sei anche un consumatore più istruito.

Questo è anche un ottimo momento per considerare il tuo track record come inquilino.

• Paghi sempre l'affitto in tempo?
• Chiedi semplici riparazioni che avresti potuto fare da solo?
• Stai semplicemente utilizzando il tuo spazio vitale o stai lavorando per mantenerlo o migliorarlo?

Potrebbe non avere importanza per questo proprietario, ma l’inquilino “ideale” a volte si ritrova con un contratto di locazione a lungo termine a tassi inferiori a quelli di mercato. Ottengono anche ottime referenze dai proprietari quando arriva il momento di traslocare.

Amy e Vicki sono coautori di Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Direttivas and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, di Adams Media.

Donne che soldi

Amy Blacklock e Vicki Cook hanno co-fondato Women Who Money nel marzo 2018 per fornire informazioni utili su finanza personale, carriera e argomenti imprenditoriali in modo da poter gestire con sicurezza i propri soldi, aumentare il proprio patrimonio netto, migliorare la propria salute finanziaria generale e infine raggiungere l'indipendenza finanziaria.