Cosa succede alla proprietà immobiliare quando gli eredi litigano per la vendita?

Se fratelli ed eredi non vanno d'accordo quando il loro caro è vivo, di solito è improbabile che la loro relazione migliorerà dopo la sua morte. Anche la migliore delle relazioni potrebbe subire tensioni quando eredi e beneficiari non sono d'accordo su come gestire determinati beni. Le leggi statali individuali sono istituite per accogliere queste controversie, ma esattamente come la legge realizza questo può dipendere dai termini della volontà del defunto, o se ha anche lasciato un testamento.

La volontà

Idealmente, il defunto ha lasciato un testamento e prevede disposizioni specifiche in merito ai beni immobili che ha lasciato. Potrebbe dare al suo esecutore testamentario il potere di farne come meglio crede. Potrebbe affermare di voler vendere l'immobile e dividere il denaro tra i suoi beneficiari. In tali casi, la maggior parte dei tribunali di successione statali onorerà i termini del testamento. L'unica opzione che un erede scontento potrebbe avere è provare che il testatore non era sano di mente quando ha scritto il testamento, o esisteva qualche altra circostanza che richiedesse al tribunale di respingerla come non valida. Questa è una gara di volontà e potrebbe essere una dura battaglia legale da vincere.

Potere dell'esecutore

Anche se un testatore non conferisce al suo esecutore testamentario l'autorità di vendere i beni immobili dell'eredità, le leggi statali di solito le danno il diritto di farlo comunque. Però, avrebbe dovuto ricevere prima l'approvazione del tribunale. Spesso, un esecutore testamentario deve vendere beni immobili e altri beni per estinguere i debiti del defunto. Avrebbe dovuto presentare una petizione al tribunale di omologazione prima di farlo, e qualsiasi erede che si opponga alla vendita può opporsi ad essa. Un giudice prenderebbe la decisione finale.

Proprietà congiuntamente lasciata in eredità agli eredi

In alcune situazioni, il defunto potrebbe lasciare in eredità un immobile in comune a più eredi, o potrebbe morire lasciandosi dietro dei beni immobili ma senza testamento. In entrambe le situazioni, due o più eredi potrebbero scoprire di essere comproprietari di un pezzo di proprietà e non sono d'accordo su cosa farne. Un erede che vuole vendere può presentare un'istanza al tribunale per una "vendita di partizione". Chi non vuole vendere ha il diritto di far valere la propria posizione in tribunale. Un giudice potrebbe approvare tale vendita se l'immobile è una casa. Se è terra libera, potrebbe invece dividerlo "in natura", dividendo il terreno in porzioni e conferendo la proprietà esclusiva di ogni porzione ai singoli eredi.

Suggerimenti

In alcuni stati, se un giudice ordina una vendita di parti di proprietà, può accadere senza alcuna disposizione che la proprietà debba vendere per il valore equo di mercato. Il tribunale potrebbe metterlo all'asta al miglior offerente. È possibile per un investitore accaparrarsi una proprietà in questo modo per una frazione del suo valore. Se sei l'erede che voleva vendere, potresti finire con molto meno denaro di quanto previsto.