La differenza tra commissioni HOA e commissioni di regime

Un condominio è un tipo di comunità di interesse comune in cui ogni proprietario acquista un interesse semplice in una singola unità e riceve anche un interesse di proprietà indiviso nella proprietà comune della comunità. Sebbene la maggior parte delle persone pensi alle abitazioni tipo appartamento quando sente il termine condominio, un condominio può effettivamente essere costituito da qualsiasi tipo di immobile, compresi i terreni non edificati. Ciò che definisce un condominio è il tipo di proprietà e il modo in cui è governata la comunità.

Creare un Condominio

Il promotore immobiliare crea un condominio con un documento chiamato atto principale e una dichiarazione condominiale che dichiara l'intento dello sviluppatore. Sebbene le leggi statali delineano i requisiti specifici dell'atto e della dichiarazione master, il documento in genere deve contenere la descrizione giuridica dell'immobile, spiegare i patti e le restrizioni che regoleranno la comunità e mostrare le posizioni di ciascuna unità e le aree comuni su un tipo di mappa nota come plat. Inoltre, lo sviluppatore deve creare un'associazione di proprietari di case, o HOA, per governare la comunità. Ogni acquirente di condominio è automaticamente membro dell'associazione.

Unità Condominio

L'unità condominiale è la singola proprietà che ciascun proprietario acquista. Precisamente cosa comprende l'unità dipende dal tipo di immobile, ma il più delle volte, per unità condominiale si intende lo spazio compreso tra i muri perimetrali che dividono un'unità dall'altra o un'unità dalle aree comuni. Questo spazio è chiamato un lotto d'aria. L'impronta del terreno su cui si trova un condominio, così come lo spazio sopra l'edificio, può essere parte di un'unità quando le unità sono costruite fianco a fianco.

Area comune

Le aree comuni sono quelle condivise da tutti i proprietari. Includono lobby, corridoi e altre aree pubbliche degli edifici, così come la terra e servizi come giardini, piscine, parchi giochi e altri spazi ricreativi. Gli elementi comuni limitati sono quelli che avvantaggiano una o più singole unità ma non fanno parte delle unità. Gli esempi includono le parti di impianti idraulici ed elettrici che corrono dai sistemi principali dell'edificio per fornire acqua ed energia alle singole unità.

HOA o regime

"Regime" è un termine generale che si riferisce a un sistema di governance. La parola è intercambiabile con il termine HOA, che denota la specifica tipologia di ente che governa i condomini. Sebbene l'HOA e l'associazione condominiale siano più ampiamente utilizzati, l'uso del termine regime è comune negli stati del sud, in particolare la Carolina del Sud.

Responsabilità HOA/regime

L'appartenenza all'associazione elegge un consiglio di amministrazione che agisce per suo conto come amministratori della comunità. L'associazione dà esecuzione allo statuto condominiale; riscuote canoni e valutazioni per la manutenzione delle aree comuni; crea il budget; e assicura la struttura contro gli incendi, responsabilità e altri rischi. Il consiglio può anche assumere una società di gestione immobiliare per supervisionare la manutenzione. Ogni membro dell'associazione ha diritto di voto sulle questioni.