Come funziona un atto silenzioso?

La protezione del titolo della tua proprietà può intraprendere un'azione legale, a seconda della sfida ai tuoi diritti di proprietà. atti silenziosi, note come azioni del titolo silenziose, sono usati per "tranquillare" l'opposizione ai diritti di proprietà su una proprietà. Se non sei del tutto sicuro che il tuo titolo sia libero da tutti gli ostacoli o sfide noti o sconosciuti, presentare un'azione di titolo tranquilla è come procedere in molti casi.

Mettere a tacere le rivendicazioni di proprietà

Se un'altra persona afferma di avere un interesse di proprietà nella tua proprietà, potrebbe essere necessario presentare un'azione legale silenziosa per confutare la sua richiesta e chiarire qualsiasi domanda relativa a chi possiede la tua proprietà. Per esempio, se non c'è un documento ininterrotto di proprietà a causa della mancanza di documenti depositati o della morte di precedenti titolari, puoi presentare un'azione di titolo tranquilla per rimuovere qualsiasi dubbio su precedenti gravami.

Rimozione delle nuvole sul titolo

Senza un titolo chiaro, potresti non essere in grado di vendere o rifinanziare la tua casa, perché nuovi proprietari o titolari di privilegi possono avere i loro diritti sulla proprietà contestati da un'altra parte. A volte un'azione di titolo silenziosa è solo un processo procedurale. Per esempio, se hai pagato il prestito a casa tua, la società ipotecaria potrebbe non essere riuscita a cancellare il titolo del pegno. Se il prestatore non è più in attività o non può essere contattato, puoi presentare un'azione di titolo silenziosa per rimuovere quella nuvola sul tuo titolo.

Presentazione di un'azione di titolo silenziosa

Un'azione legale silenziosa è una causa intentata in tribunale contro chiunque minacci la proprietà della tua proprietà ma non abbia alcun diritto di proprietà. A volte l'imputato è una persona o entità sconosciuta perché c'è un'incongruenza nella storia del titolo che deve essere cancellata. Se non c'è una parte da servire nel deposito del titolo tranquillo, viene messo un annuncio sul giornale, essenzialmente notificare a tutti gli occupanti dell'area locale le tue intenzioni. Se nessuno si fa avanti come convenuto alla tua richiesta, il tuo titolo sarà cancellato da eventuali controversie che potrebbero sorgere contro di esso dal passato.

Il ruolo di MERS nel monitoraggio dei finanziatori

I sistemi di registrazione elettronica dei mutui, o MERS, è stato creato da istituti di credito ipotecario per tenere traccia dei cambiamenti dei titolari di privilegi e delle agenzie di servizi man mano che i prestiti vengono venduti in tutto il settore. MERS aiuta a tenere traccia di quale società possiede determinati mutui collegati a particolari proprietà e chi li assiste riscuotendo le rate del mutuo per i finanziatori. Elimina la necessità di scartoffie voluminose quando i prestiti passano di mano, ma non archivia note o atti. Quando c'è una fila di numerosi istituti di credito e agenzie di servizi registrati in MERS, potrebbe non essere possibile trovare l'imputato in una tranquilla azione di titolo. Perciò, nei pignoramenti avviati dalla MERS, potresti non sapere quale società possiede fisicamente l'atto, e, se viene presentata un'azione di titolo tranquilla, un convenuto potrebbe non essere presente per rivendicare la tua proprietà.