Qual è la differenza tra servitù e diritto di precedenza?

Servitù e diritto di passaggio sono molto simili ai sensi della legge. Sebbene servitù e diritto di passaggio garantiscano essenzialmente ai proprietari l'uso della terra, si presentano tipicamente in contesti diversi. Le servitù sorgono in contesti privati ​​e la precedenza sorgono in contesti pubblici. Privati ​​e tribunali concedono servitù nel settore privato; i governi concedono il diritto di precedenza nel settore pubblico.

servitù

Una servitù concede al proprietario della servitù il diritto di utilizzare la proprietà di un'altra persona per uno scopo distinto. Una servitù è negativa o affermativa. I proprietari di servitù negative hanno il diritto di impedire ai loro vicini di fare una determinata cosa. Per esempio, il proprietario di una servitù negativa potrebbe avere il diritto di impedire al suo vicino di costruire un edificio che blocchi la luce solare. I proprietari di servitù affermative hanno in genere il diritto di attraversare la proprietà di un vicino.

Come vengono create le servitù

Tipicamente, le servitù sono create per espressa concessione. Però, le servitù sono create anche per necessità. Per esempio, se un appezzamento di terreno sarebbe altrimenti senza sbocco sul mare, un tribunale concederà al proprietario della proprietà senza sbocco sul mare il diritto di attraversare la terra del suo vicino. I tribunali implicano anche servitù dall'uso precedente.

Diritto di accesso

Aziende pubbliche, come società ferroviarie e di servizi pubblici, sono concessi il diritto di precedenza da parte federale, amministrazioni statali e cittadine. Per esempio, Titolo 43, La sezione 934 del codice degli Stati Uniti concede un diritto di precedenza su terreni pubblici alle società ferroviarie incorporate. Alle società di servizi pubblici viene spesso concesso il diritto di precedenza per l'installazione di linee elettriche da parte dei governi locali.

differenze

La differenza tra una servitù e un diritto di passaggio è che una società con un diritto di passaggio in genere possiede il terreno effettivo su cui passa il diritto di passaggio. Per esempio, il termine "diritto di precedenza" in un contesto ferroviario parla del territorio stesso. Ciò differisce da una servitù in quanto la servitù concede semplicemente il diritto di utilizzare la proprietà di un altro; il termine "servitù" si riferisce al diritto di utilizzare la terra di qualcun altro, non la terra stessa.