Che cosa significa un'azione in rem per precludere?

Ipoteche e processi di preclusione sono determinati dai contratti che i finanziatori creano e dalle normative statali e federali che si applicano al debito. Il governo degli Stati Uniti cambia i suoi regolamenti per stare al passo con il mercato immobiliare e le principali tendenze di finanziamento dell'economia, ma le leggi di base che regolano il processo sono molto stabili. Il linguaggio usato per descrivere ipoteche e pignoramenti nei regolamenti governativi usa spesso la frase "in rem". Una frase legale comune derivata dal latino, in rem si applica all'attività di preclusione generale.

Cosa significa in rem?

"In rem" significa che una causa è diretta esclusivamente contro una proprietà invece che contro una persona. Quando un tribunale prende una decisione in rem, la fa riguardo alla proprietà stessa e alle leggi in materia, indipendentemente da chi la possiede. In un caso reale i diritti della proprietà, e non l'interesse di un proprietario in termini di posizione fisica e leggi fondiarie, sono fondamentali. In rem può essere tradotto come "contro la cosa" contrapposto all'azione contro la persona.

Significato di preclusione

I pignoramenti tendono ad essere naturalmente reali, ecco perché la lingua non è comunemente usata al di fuori dei codici legali. Si presume che il pignoramento sia contro un bene e non contro una persona. Un mutuo usa la casa come garanzia, che rende automaticamente qualsiasi pegno un creditore archiviato in rem o un modo per guadagnare valore sequestrando e vendendo la casa. Un'azione reale di preclusione è un'azione legale per creare una vendita di preclusione in modo che un creditore possa essere pagato.

Limitazioni di In Rem

In rem crea limitazioni alla preclusione. Se un'azione è in rem, il tribunale può prendere una decisione solo sui beni che rientrano nella sua autorità. Un tribunale di uno Stato non può ordinare una preclusione contro una proprietà in un altro Stato, in altre parole. Solo un tribunale locale nello stato in cui si trova una proprietà può creare una preclusione. I tribunali devono anche informare i proprietari e chiunque abbia un interesse nella proprietà prima di prendere decisioni di preclusione.

Privilegi di preclusione contro privilegi di giudizio

Un privilegio di preclusione non deve essere confuso con un privilegio di giudizio generale. Un tribunale crea un privilegio di giudizio in modo che un creditore possa riscuotere il debito da un mutuatario, spesso quando il debito non era garantito da garanzie reali. In questo caso il giudizio colpisce spesso la persona, e attraverso la persona, qualsiasi immobile posseduto. Ciò può comportare un pignoramento, ma anche in pignoramento del salario e di altro valore che il debitore in questione possiede.