Qual è il costo di chiusura dei venditori nel Missouri?
I costi di chiusura si riferiscono alle spese che un acquirente e un venditore devono sostenere quando la proprietà dell'immobile viene trasferita da una parte all'altra. Nel Missouri, alcuni costi di chiusura sono a carico del venditore. Se il mutuo ipotecario del venditore non viene estinto, deve soddisfare il saldo residuo alla chiusura. Altre commissioni e spese negoziabili vengono pagate alla chiusura prima che il venditore riceva qualsiasi profitto dalla vendita della casa.
Tasse di proprietà proporzionali
Il Missouri richiede a un venditore di pagare la sua parte di tasse di proprietà proporzionali alla chiusura. Un venditore deve pagare le tasse immobiliari dal primo dell'anno fino alla data di chiusura. un prestatore, il mediatore ipotecario o l'escrow officer calcola la parte del venditore delle imposte proporzionali dovute alla chiusura.
Interessi ipotecari proporzionali
Se il venditore ha un mutuo ipotecario insoddisfatto, deve estinguere il prestito prima di chiudere. Come parte del pay-off totale, è tenuto a pagare gli interessi ipotecari proporzionali dal primo del mese fino alla data di chiusura. Se ha un eccesso nel suo conto vincolato, i fondi vengono rimborsati.
Concessioni del venditore
Il Missouri consente a un venditore di contribuire con concessioni ai costi di chiusura dell'acquirente. Se un acquirente sceglie di acquistare punti sconto per abbassare il tasso di interesse sul nuovo mutuo, il venditore può pagare i punti per conto dell'acquirente. In genere, un venditore riceve un risarcimento per le concessioni aumentando il prezzo di vendita della casa di tale importo.
Tariffe aggiuntive
Secondo St. Louis Missouri Real Estate, le commissioni aggiuntive sono generalmente pagate dal venditore alla chiusura. Queste commissioni includono la commissione dell'agente immobiliare, tasse di trasferimento, rogito bolli documentari e assicurazione del titolo. Un ufficiale di garanzia, agente di titolazione, l'istituto di credito ipotecario o l'agente di prestito calcola queste commissioni per il venditore prima della data di chiusura.
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