Definizione del valore di disagio della proprietà immobiliare

La proprietà immobiliare è la terra e tutti gli edifici ad essa permanentemente collegati, come casa su molto. Tutti i beni immobili sono valutati in determinati modi, come un mercato domestico, valori stimati e valutati. Quando si valuta un immobile, agenti immobiliari, periti e periti domestici considerano le sue condizioni materiali e il valore di proprietà vicine comparabili. Una casa in pessime condizioni o in preclusione, o entrambi, è tipicamente una proprietà in difficoltà, e il suo valore ne risente di conseguenza.

Preclusioni e valore di pericolo

Nel settore immobiliare, una proprietà che è in fase di pignoramento è generalmente indicata dai broker come in difficoltà. I proprietari di immobili in fase di pignoramento sono generalmente motivati ​​a vendere, a volte molto. I proprietari di proprietà di preclusione possono considerare le offerte di acquisto ben al di sotto di quello che normalmente accetterebbero in circostanze normali.

Nel caso di beni immobili pignorati, il suo valore di difficoltà può essere molto più basso del suo vero mercato attuale, valori stimati e tassati.

Condizione materiale e valore di pericolo

Proprietà immobiliare, come una casa che ha bisogno di molte riparazioni, è spesso considerato anche angosciato. Una casa che richiede migliaia di dollari in riparazioni per essere vendibile potrebbe avere un valore di disagio molto inferiore a quello di case vicine comparabili. I proprietari di case con proprietà che necessitano di una grande quantità di riparazioni a volte scontano i prezzi di listino per attirare gli acquirenti. Proprietà in difficoltà nei mercati immobiliari caldi, anche se, potrebbero verificarsi meno problemi di valore perché molti acquirenti stanno inseguendo relativamente poche proprietà disponibili.

Valore di pericolo e valutazioni

Gli immobili residenziali vengono normalmente valutati confrontandoli con recenti vendite di immobili simili. Se un quartiere ha visto recentemente vendute diverse case in difficoltà, il valore di proprietà simili vicine può essere influenzato negativamente. Il valore di disagio delle case può anche interferire con valutazioni accurate delle case vicine non in difficoltà.

I finanziatori richiedono ai periti immobiliari di confrontare le proprietà in vendita con diverse vendite recenti comparabili e alcune di esse potrebbero essere state proprietà in difficoltà.

Evitare problemi di valore di disagio

I venditori di proprietà e i mediatori immobiliari possono aiutare a ridurre i problemi relativi al valore di disagio insistendo su valutazioni immobiliari accurate. Se la tua casa viene valutata come parte della sua vendita, insistere che il perito sia autorizzato o certificato e abbia esperienza con il mercato locale. Anche se non puoi fare molto per le proprietà in difficoltà nelle vicinanze, dovresti assicurarti che la tua casa sia in buone condizioni. La proprietà immobiliare in buone condizioni e con un elevato appeal o attrattiva per gli acquirenti può evitare alcuni degli effetti negativi del valore di disagio.

Proprietà in difficoltà come investimenti

Anche se l'acquisto di immobili in difficoltà non è per tutti, alcuni investitori immobiliari cercano intenzionalmente tali proprietà in modo che possano rinnovarle e venderle o "ribaltarle". Come per qualsiasi tipo di investimento, ci sono pro e contro per l'acquisto di una preclusione o di una proprietà in difficoltà. Il vantaggio principale dell'acquisto di una proprietà in difficoltà è il prezzo.

Se sei disposto a dedicarti al lavoro necessario per sistemarlo, potresti realizzare un bel profitto dalla sua vendita. Ma, assicurati di sapere cosa ti aspetta. A parte il prezzo di acquisto, dovrai avere fondi disponibili per gli appaltatori, materiali o altre necessità per mettere a punto la proprietà immobiliare in difficoltà.