Come annullare un contratto di inserzione immobiliare

Fare una rottura netta con un accordo di quotazione richiede un'attenta manovra e negoziazione. Licenziare il tuo agente di quotazione è diverso dal togliere completamente la tua casa dal mercato e di solito comporta un protocollo diverso. Il tuo annuncio è in realtà con la società immobiliare dell'agente, piuttosto che il singolo agente, e procedere nel modo sbagliato può comportare spese indesiderate e persino controversie. In genere è possibile annullare un contratto di quotazione se le prestazioni del proprio agente non soddisfano i propri obblighi contrattuali, o in alcuni casi, se decidi di non vendere più. Rompere il contratto di quotazione può anche lasciarti debitore di una commissione all'azienda.

Passo 1

Leggi il tuo contratto di quotazione e determina quali aspetti del contratto il tuo agente non è riuscito a rispettare. Le responsabilità dell'agente possono essere delineate nelle sezioni intitolate "Obblighi, " "Responsabilità" o qualcosa di simile, e spesso include attività come il marketing e la divulgazione di offerte. Se hai intenzione di rescindere il contratto con l'agente a favore di un agente diverso dalla stessa società immobiliare, spiegarlo al manager o al broker dell'agente. Questa modifica relativamente semplice del contratto annulla il tuo obbligo di lavorare con il singolo agente. Però, il tuo contratto di quotazione rimane con l'azienda.

Passo 2

Spiega i motivi per cui annulli l'inserzione se stai ritirando la tua casa dal mercato prima della scadenza dell'inserzione. Divulgare circostanze personali come limitazioni finanziarie, una perdita di lavoro, malattia, o altra situazione che ti impedisce di continuare con la vendita. Il broker può comprendere e accettare una cancellazione reciproca; però, potrebbero anche richiedere la copertura di determinate spese. Le spese di risoluzione anticipata possono essere pari a centinaia di dollari, secondo Bankrate. Agenti che pagano per la messa in scena, anche la fotografia professionale e gli annunci pubblicitari potrebbero voler essere rimborsati per tali costi se si annulla l'inserzione.

Passaggio 3

Rivedi e firma il documento di cancellazione dell'inserzione. Questo è un modulo standard sviluppato dalla commissione immobiliare dello stato o dall'organizzazione governativa. Leggi attentamente ogni parte del contratto di cancellazione e chiedi informazioni su eventuali sezioni o clausole che non comprendi appieno. Un accordo di cancellazione di solito include una clausola che ti impedisce di rimettere in vendita la casa subito dopo o di vendere la casa a un acquirente procurato durante il periodo di quotazione.

Consiglio

Puoi anche consultare un avvocato immobiliare o sottoporsi ad arbitrato se ritieni che l'agente o l'impresa immobiliare abbia violato il tuo contratto di quotazione o abbia violato le leggi sulla pratica immobiliare, portando alla tua cancellazione.