Leggi sull'aumento degli affitti in Florida

Se sei preoccupato per un aumento dell'affitto in Florida per il 2021, tieni presente che lo stato ha leggi sull'aumento degli affitti relativamente flessibili rispetto ad altri stati. Nessuna delle città della Florida ha il controllo degli affitti, così i proprietari possono aumentare l'affitto con un preavviso minimo. Generalmente, il proprietario non può aumentare l'affitto per un contratto di un anno o più fino alla scadenza del contratto. Alcuni contratti di locazione contengono disposizioni che consentono aumenti del canone durante il periodo di locazione, però.

Noleggio a breve termine vs. noleggio a lungo termine

Un contratto di locazione si applica in genere a un periodo di locazione mensile o settimanale, mentre un contratto di locazione di solito dura almeno un anno. Un contratto di locazione offre generalmente agli affittuari una maggiore protezione contro gli aumenti di canone perché il proprietario deve attendere un periodo di locazione più lungo prima di modificare i termini del contratto di locazione. Un affitto mensile si rinnova ogni mese, consentendo al proprietario di aumentare l'affitto alla fine del mese e con un preavviso relativamente breve.

I proprietari della Florida possono aumentare l'affitto con un minimo di 15 giorni' avviso su un affitto di mese in mese. Però, il contratto di locazione può prevedere periodi di preavviso più lunghi per altri eventi, come un avviso di sgombero dell'inquilino o un avviso di abbandono del proprietario. Se è così, il tuo proprietario potrebbe essere soggetto allo stesso periodo di tempo quando ti fornisce un avviso per aumentare il tuo affitto se il contratto non enuncia già regole specifiche per l'aumento del canone.

Regole di consegna per gli avvisi di aumento del canone

Le leggi della Florida specificano come un proprietario deve consegnare un avviso di aumento dell'affitto. Notare che le leggi ti danno il tempo di decidere cosa vuoi fare riguardo all'aumento, e le leggi sulla consegna assicurano che tu riceva l'avviso in modo appropriato. I proprietari devono spedire o consegnare personalmente gli avvisi di aumento dell'affitto. Se non sei in struttura al momento della consegna, il locatore può affiggere l'avviso presso la vostra residenza.

Rispondere agli aumenti di affitto

Nessuna modifica del contratto di locazione può essere una decisione unilaterale, o unilaterale. Puoi accettare un aumento dell'affitto o rifiutarlo e andartene. Se decidi di non accettare il nuovo importo dell'affitto, puoi rimanere nella proprietà fino alla fine del tuo contratto di locazione fintanto che hai pagato l'importo dell'affitto corrente dovuto. Un proprietario può redigere un nuovo contratto di locazione di un anno che riflette il nuovo importo dell'affitto.

Tieni presente che potresti effettivamente accettare un aumento della tariffa, e potresti finire con un affitto mensile - piuttosto che un contratto di locazione a lungo termine - se il tuo padrone di casa non ti fornisce un nuovo contratto di locazione e tu paghi il nuovo importo dell'affitto.

Pratiche illegali di aumento dell'affitto

La Florida proibisce ai proprietari di aumentare l'affitto per motivi discriminatori o di ritorsione. I proprietari non possono aumentare l'affitto semplicemente perché si richiedono riparazioni o si segnalano violazioni del codice. È anche illegale per loro aumentare l'affitto in base a uno dei seguenti:

• Corsa, religione, colore, ascendenza o origine nazionale
  
• Età, stato civile o perché hai figli di età inferiore ai 18 anni
  
• Sesso o orientamento sessuale
  
• Fisico, handicap mentali o percepiti
  
• Congedo militare sfavorevole

Se sospetti che un aumento dell'affitto sia discriminatorio, contattare un avvocato o assistenza legale gratuita per un consiglio.