Opzioni per un proprietario quando una proprietà personale dell'inquilino è stata lasciata nell'unità di noleggio

Un padrone di casa ha una situazione complicata per le mani quando il suo inquilino lascia la proprietà nell'appartamento. Le leggi statali dettano ciò che un proprietario può e non può fare con la proprietà dell'inquilino, così come la quantità di tempo che il proprietario ha prima che non sia più responsabile della proprietà. Il contratto di locazione stipulato tra proprietario e inquilino di solito include una clausola che copre ciò che accade alla proprietà dell'inquilino nel caso in cui lo lasci indietro e per quanto tempo deve riscattarlo.

Stabilire l'abbandono

Se l'inquilino ha abbandonato la proprietà invece di essere sfrattato dall'appartamento, è necessario stabilire che l'inquilino non tornerà. La Landlord Protection Agency raccomanda di chiedere ai vicini se gli inquilini hanno indicato che si stavano trasferendo, documentare se gli inquilini hanno detto verbalmente che stavano lasciando i locali prima della conclusione del contratto di locazione, controllare se sono state rimosse grandi porzioni di beni personali e scoprire se le utenze sono state disattivate.

Il contratto di locazione in genere ha una clausola secondo cui gli inquilini devono informare il proprietario di assenze prolungate. Se l'inquilino ignora questa clausola e lascia la proprietà oltre il periodo di tempo specificato nel contratto di locazione, senza alcun preavviso, il locatore può ragionevolmente concludere che l'appartamento è abbandonato.

Nel caso in cui questa clausola non sia scritta nel contratto di locazione, le leggi statali sui proprietari e gli inquilini coprono le condizioni e i requisiti di abbandono. Queste leggi variano da stato a stato, e generalmente il proprietario ha bisogno di una prova specifica che la proprietà è abbandonata. Per esempio, Le leggi del proprietario-inquilino dello stato di Washington stabiliscono che un appartamento è considerato abbandonato se l'inquilino è in ritardo di più di 30 giorni con il pagamento dell'affitto e ha indicato verbalmente che non tornerà nell'appartamento.

Ogni stato ha requisiti specifici per quanto tempo la proprietà deve essere conservata dal proprietario, e le modalità con cui il locatore deve tentare di contattare l'inquilino in merito alla proprietà. Le leggi del proprietario e dell'inquilino dell'Oklahoma richiedono al proprietario di aspettare tre mesi prima di considerare la proprietà abbandonata, mentre nello stato di Washington il proprietario deve dare all'inquilino 45 giorni per ritirare la proprietà.

I requisiti di notifica variano anche tra gli stati e potrebbero non essere specifici per quanto riguarda le misure che il proprietario deve adottare per informare l'inquilino al di là delle "misure ragionevoli". Un avviso inviato all'ultimo indirizzo noto o indirizzo di inoltro dell'inquilino soddisfa i requisiti nello stato di Washington, Oklahoma e altri stati.

Deposito di proprietà

Le leggi sull'archiviazione delle proprietà variano da stato a stato, ma, anche dopo aver saputo che l'inquilino ha abbandonato l'unità locata, hai ancora bisogno di prenderti ragionevole cura della proprietà lasciata indietro. Puoi scegliere di lasciare la proprietà dove si trova nell'unità di noleggio, purché l'unità a noleggio possa essere considerata un'opzione di stoccaggio ragionevolmente sicura. Puoi anche scegliere di spostare la proprietà in un deposito, nel caso in cui si stia preparando l'unità a noleggio per tornare sul mercato. Le tasse per l'impianto di stoccaggio sono pagate o attraverso l'eventuale vendita pubblica della proprietà abbandonata o dall'inquilino se rivendica la proprietà.

Sequenza temporale

La quantità specifica di tempo di cui hai bisogno per conservare la proprietà prima di fare qualsiasi cosa con essa dipende dalle leggi sui proprietari terrieri del tuo stato. Un lasso di tempo medio è di circa un mese, anche se alcuni stati, come Washington, richiedere ai proprietari di tenere la proprietà a portata di mano per 45 giorni prima di venderla.

Liquidazione

Il valore della proprietà determina esattamente cosa puoi fare con essa se rimane non reclamata. La proprietà al di sopra di un certo valore stimato deve essere consegnata alla polizia come smarrita. La California fissa questo limite a $ 100, e ogni stato ha le proprie leggi sugli oggetti smarriti. Un proprietario è generalmente tenuto ad avere una vendita pubblica pubblicizzata se il valore totale della proprietà supera un determinato numero, come $ 300 in California. Se il valore della proprietà è inferiore al requisito dello Stato, il padrone di casa può liberarsene come vuole.