Come valutare una casa mobile usata
La valutazione delle case mobili, o "case fabbricate, "come sono propriamente conosciuti, presenta considerazioni uniche per la valutazione. Prima di iniziare una valutazione di una casa mobile o fabbricata, devi prima determinare se la struttura è considerata, per definizione giuridica, beni personali o beni immobili.
Le case mobili sono prodotte con assi, ruote e linguette per il trasporto delle strutture. Per essere considerato un bene immobile, la casa mobile deve essere fissata in modo permanente a un lotto di beni immobili. Parte del processo per l'affissione permanente della casa fabbricata alla proprietà include la rimozione degli assi, ruote e linguette, insieme alla cessione del titolo della casa che diventa parte della parcella immobiliare.
Passo 1
Identificare la marca, modello e anno della casa fabbricata. Unità abitative mobili o fabbricate costruite dopo il 15 giugno, 1976, avrà un'etichetta di metallo rosso Housing and Urban Development (HUD) contenente queste informazioni.
Passo 2
Contatta i gestori della comunità di case fabbricate nelle vicinanze e i rivenditori di case mobili usate per ottenere dati sulle vendite per case di marca simile, modello e anno di fabbricazione di recente vendita, preferibilmente negli ultimi dodici mesi.
Passaggio 3
Determinare le condizioni della casa mobile. è eccellente, Buona, giusto o povero? Qual era la condizione delle case fabbricate comparabili vendute negli ultimi dodici mesi? Come si confronta la condizione della casa mobile in oggetto con quella delle case comparabili?
Passaggio 4
Calcolare i prezzi medi di vendita delle case mobili comparabili per determinare il valore di mercato medio di una casa fabbricata di età simile, dimensioni e condizioni. Utilizzare il valore di mercato mediano per stabilire il valore di mercato della casa del soggetto, regolazione verso l'alto o verso il basso come richiesto dalle condizioni e dall'età.
Consiglio
"Una cosa da tenere a mente quando si acquista una casa fabbricata è il costo non solo del trasporto della casa, ma anche creazione di siti, compresi i costi associati all'allaccio idrico e fognario, ed eventuali accessori per portico o posto auto coperto, " consiglia Greg Wright, 2009 Presidente di Washington REALTORS.
Nell'ottobre del 1980, Il Congresso degli Stati Uniti ha promulgato una legge pubblica per cambiare ufficialmente il termine "casa mobile" in "casa fabbricata".
Avvertimento
Se non hai familiarità con la valutazione e la stima di beni immobili o personali, si consiglia una perizia professionale o il parere di un mediatore immobiliare.
Cose di cui avrai bisogno
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Informazioni accurate sulla casa
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Dati di vendita di vendite di case mobili comparabili
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