Definizione di contratto di locazione a vita

Un contratto di locazione a vita è un contratto di locazione residenziale in cui l'inquilino paga un canone d'ingresso e canoni mensili in cambio dell'uso esclusivo di un'unità per la sua vita, un lungo periodo di tempo o indefinitamente, secondo il sito legale USLegal.com. Le locazioni vitali vengono utilizzate più spesso nelle comunità di pensionati sponsorizzate da organizzazioni senza scopo di lucro.

I contratti variano

Le locazioni vita variano con lo sviluppo a cui sono associate. Alcuni corrono per tutta la vita dell'inquilino. Dopo la morte dell'inquilino, lo sviluppo vende un altro contratto di locazione a vita sull'unità. Altri corrono in perpetuo; gli eredi dell'inquilino subentrano nel contratto di locazione o possono rivenderlo all'urbanizzazione o sul libero mercato. Alcuni funzionano per un periodo di tempo specificato che dovrebbe rispecchiare l'aspettativa di vita. Alla fine di alcuni contratti di locazione, gli inquilini o gli eredi restituiscono parte di tutti i loro canoni d'ingresso. In qualche, gli eredi condividono l'apprezzamento dell'unità. Alcuni contratti consentono all'inquilino di scegliere tra diverse opzioni di tariffa d'ingresso. Il canone mensile associato è inferiore per coloro che pagano biglietti d'ingresso maggiori e di più per coloro che pagano biglietti d'ingresso inferiori. Le locazioni vitali possono includere servizi come pasti e attività.

Benefici

Un contratto di locazione a vita ti garantisce di avere una casa durante gli anni della pensione senza dover affrontare personalmente i problemi di manutenzione associati al possesso di una casa. Le comunità che impiegano contratti di locazione a vita di solito mantengono regole che limitano l'occupazione a gruppi di età simili per migliorare i valori condivisi e le preferenze di stile di vita. Servizi condivisi come lounge, piscine e sale comuni offrono opportunità di attività e interazione sociale. Alcune strutture di affitto della vita sono associate a strutture di assistenza residenziale e servizi sanitari a domicilio poiché gli occupanti più anziani passano a fasi della vita che richiedono più aiuto esterno.

Sfide

Come multiproprietà, le cui spese di manutenzione mensili possono crescere ben oltre i pagamenti iniziali, i pagamenti mensili associati ai contratti di locazione sulla vita potrebbero non avere massimali. Soprattutto se il tuo biglietto d'ingresso è basso, le tue tariffe mensili potrebbero superare il tuo budget negli anni successivi. Se il tuo contratto di locazione non prevede la condivisione del capitale o la restituzione del biglietto d'ingresso quando te ne vai, potresti avere problemi a trovare una nuova struttura che ti puoi permettere. A differenza della proprietà della casa, un contratto di locazione a vita potrebbe non consentire ad altri membri della famiglia di trasferirsi da te se non facevano parte del contratto di locazione originale. Non tutti gli animali domestici possono essere ammessi. Potresti non essere autorizzato a rimodellare l'unità così ampiamente come potresti rimodellare una casa che possiedi a titolo definitivo.

Trovare il contratto giusto

La chiave per un contratto di locazione a vita è il contratto stesso. leggilo bene, con l'aiuto dei familiari e di un promotore finanziario o di un avvocato, per capire se il contratto sfrutta al meglio i tuoi risparmi e il tuo reddito previdenziale, nonché le tue preferenze personali per la vita da pensionato. Sebbene lo sviluppo che stai considerando potrebbe non voler apportare modifiche all'accordo, potrebbero esserci altri sviluppi con contratti che corrispondono più da vicino alle tue esigenze.