Virginia affitto a riscatto leggi

Con proprietà in affitto a riscatto (acquisti di locazione), un venditore (locatore) di un immobile offrirà al locatario (consumatore) un contratto di locazione di una casa. Dopo un determinato periodo di tempo, il locatario può scegliere di acquistare l'immobile ad un prezzo concordato. All'acquirente viene addebitata un'opzione che va dall'1 al 5 percento del prezzo di acquisto della proprietà. Se l'acquirente sceglie di non acquistare la casa dopo un determinato periodo di anni, perderà la commissione dell'opzione. Lo Stato della Virginia stabilisce le regole per le proprietà in affitto ai sensi del capitolo 59.1, Sezione 207 del Virginia Code (Virginia Lease-Purchase Agreement Act del 1988).

Divulgazione

Secondo il Virginia Lease-Purchase Agreement Act, il locatore (persona che affitta l'immobile) deve comunicare al locatario quanti pagamenti saranno necessari affinché il locatario acquisisca la piena proprietà dell'immobile. Il locatore deve inoltre comunicare al locatario l'importo di tali pagamenti e le modalità con cui verranno pagati. Il venditore deve anche fornire al locatario una dichiarazione in cui si afferma che il consumatore non sarà proprietario della proprietà fino a quando tutti i pagamenti non saranno stati effettuati al venditore. Il venditore deve comunicare le eventuali somme anticipate che devono essere pagate dal consumatore per soddisfare il contratto di locazione a riscatto. Questo può includere un acconto, che è una somma forfettaria di denaro depositata sulla proprietà dal consumatore.

Descrizione

Secondo il capitolo 59.1, Sezione 207.21 del Codice della Virginia, il bene locato deve essere descritto dal locatore al fine di identificare adeguatamente il bene per il consumatore. Un numero di targa deve essere fornito al locatario, così come una dichiarazione che elenca se la proprietà è usata o nuova. I locatori devono anche descrivere eventuali danni che sono presenti nella proprietà locata.

Manutenzione

Un contratto di affitto a riscatto della Virginia deve descrivere adeguatamente chi effettuerà le riparazioni e la manutenzione della proprietà durante un contratto di locazione. Queste responsabilità devono essere chiaramente delineate. Se il consumatore sceglie di esercitare un'opzione di riscatto invece del leasing, il consumatore è responsabile delle riparazioni e della manutenzione. Se sono presenti garanzie del produttore sui componenti domestici, il locatore deve trasferire queste garanzie all'acquirente.

decadenza

Secondo il Virginia Lease-Purchase Agreement Act, un consumatore può scegliere di rescindere un contratto di locazione dopo la scadenza del contratto di locazione, ma perderà la sua quota di opzione a favore del locatore. Un contratto di locazione non obbliga il locatario ad acquistare un immobile. Questa decadenza si applica solo se il consumatore mantiene la proprietà in buone condizioni e paga tutti i canoni dovuti. Se il consumatore ritarda il pagamento dell'affitto, può ripristinare il contratto di locazione purché tutti i pagamenti scaduti siano effettuati in corso. Se il consumatore ha pagato meno di due terzi del prezzo del bene e cede il bene al locatore, il consumatore può cambiare idea entro 21 giorni. Se sono stati pagati più di due terzi dell'affitto a riscatto della Virginia e la proprietà viene ceduta al locatore, il consumatore può cambiare idea entro 45 giorni.