Cosa sono i miglioramenti qualificati su beni di terzi?

Le migliorie qualificate su beni di terzi devono soddisfare quattro condizioni per essere classificate come bene ammortizzabile idoneo. Il miglioramento deve essere stipulato nel contratto di locazione e finanziato dal locatario o dal locatore. La parte di fabbricato contenente la miglioria deve essere occupata esclusivamente dal locatario. Il miglioramento deve essere effettuato dopo 3 anni dall'utilizzo iniziale dell'edificio. La proprietà deve anche rientrare nella categoria della proprietà della Sezione 1250, come definito nella pubblicazione 544, Capitolo 3.

L'IRS specifica anche quattro miglioramenti non ammissibili, compreso l'ampliamento di un edificio, l'aggiunta di scale mobili o ascensori, l'aggiunta di un componente strutturale in un'area comune e l'aggiunta di una struttura interna in un edificio.

Miglioramenti al rimodellamento

Sono ammissibili alla detrazione le migliorie nello spazio e nella disposizione dell'edificio. Esempi di miglioramenti ammissibili includono nuovi muri, porte, soffitti, pavimenti e altri componenti utilizzati per creare nuovo spazio all'interno dell'edificio. bagni nuovi, anche le lobby ristrutturate e i nuovi uffici rientrano in questa categoria. Le modifiche strutturali non possono essere considerate miglioramenti, però, se sono semplicemente riprogettazioni. Una riprogettazione dello spazio può aggiungere valore a un edificio se aumenta l'attrattiva o la capacità delle aree di lavoro.

Efficienza energetica

I miglioramenti per l'efficienza energetica sono generalmente miglioramenti qualificati su beni di terzi e possono consentire di usufruire anche di altri incentivi fiscali. Miglioramenti dell'efficienza energetica degli impianti di riscaldamento e raffrescamento, sistemi di ventilazione, gli impianti di illuminazione e le finestre rientrano tutti in questa categoria.

Infrastruttura

Miglioramenti alle infrastrutture vitali di un edificio, compreso elettrico, impianti idraulici e di sicurezza, sono considerati miglioramenti qualificati su beni di terzi. Questi tipi di miglioramenti possono aumentare il valore di una proprietà rendendo le funzioni vitali dell'edificio più sicure e più affidabili per i locatari. Anche alcuni miglioramenti infrastrutturali possono rientrare nella categoria dell'efficienza energetica.