Cosa significa un atto di garanzia in Florida?

Un atto di garanzia è uno dei tre modi previsti dalla legge della Florida per trasmettere legalmente il titolo di proprietà immobiliare. Rispetto all'atto di concessione e all'atto di rinuncia, l'atto di garanzia è l'atto più completo ai sensi della legge statale della Florida perché l'atto di garanzia include garanzie di proprietà che non sono incluse negli altri due atti.

Identificazione

Un atto è un documento legale che trasferisce il titolo di proprietà immobiliare. L'atto contiene il nome del concedente e del concessionario, oltre a una descrizione legale della proprietà oggetto di cessione. L'atto contiene anche la concessione della lingua che è il meccanismo per trasmettere il titolo. La lingua di concessione dell'atto di garanzia è più completa della lingua in un atto di concessione per un atto di rinuncia.

Significato

Un atto di garanzia svolge due compiti. Primo, trasmette il titolo dal concedente al concessionario. Secondo, fornisce inoltre una garanzia di proprietà dal concedente al concessionario. In sostanza, il concedente promette al cessionario che il concedente ha effettivamente un titolo legale valido sull'immobile. La legge dello stato della Florida prevede che tutti gli atti di garanzia includano le stesse garanzie di titolo.

Benefici

Se il concessionario scopre in seguito di non avere un buon titolo legale sulla proprietà oggetto dell'atto di garanzia, il concessionario può citare in giudizio il concedente per il risarcimento dei danni causati dal titolo investigativo. Con atto di garanzia, è irrilevante se il concedente abbia effettivamente causato il vizio del titolo. Ciò significa che un concedente nell'ambito di un atto di garanzia garantisce che nessun predecessore nell'interesse della proprietà ha creato una nuvola o un difetto sul titolo della proprietà.

Procedure

La legge della Florida richiede al beneficiario di registrare una copia dell'atto di garanzia presso l'ufficio del catasto della contea locale. Registrare significa pagare una piccola tassa e depositare una copia dell'atto di garanzia negli atti pubblici. Ciò rende l'atto di garanzia disponibile per la revisione da parte del pubblico. La registrazione tutela l'interesse del concessionario nella proprietà.

Intuizione dell'esperto

Sebbene un atto di garanzia offra un'opportunità per il cessionario di fare ricorso contro il concedente se c'è mai un problema con il titolo legale della proprietà, la maggior parte degli acquirenti trarrebbe comunque vantaggio dall'acquisto di una polizza assicurativa del titolo sulla proprietà. Molti concedenti non hanno i soldi da pagare per difendere il titolo legale del beneficiario o anche per pagare i danni al beneficiario. Una polizza assicurativa del titolo può coprire questa lacuna.