Come calcolare i mesi di inventario

Mesi di inventario, più comunemente noti come mesi di fornitura, rappresenta il tempo necessario per esaurire l'inventario supponendo che non venga acquistato o immesso sul mercato nuovo inventario. È comunemente usato nel settore immobiliare per determinare lo stato di salute di un particolare mercato immobiliare.

Calcola mesi di inventario

Per calcolare i mesi di inventario, Segui questi passi:

1. Identifica il numero di annunci attivi sul mercato entro un certo periodo di tempo. Per esempio, potresti cercare nel servizio di annunci multipli per scoprire quante proprietà attive sono state elencate in una determinata città per il mese di febbraio.
   
2. Identifica quante case erano venduto o in attesa di vendita durante quello stesso periodo di tempo.
3. Dividere il numero di inserzioni attive dalle vendite e le vendite in sospeso per trovare mesi di fornitura.

Per esempio, diciamo che a febbraio c'erano 500 inserzioni attive, e 125 vendite e vendite in sospeso. Mesi di inventario è 500 diviso per 125, o 4. Ciò significa che, se non sono elencate nuove case, ci vorrebbero quattro mesi per vendere le case attualmente sul mercato.

Interpretazione dei mesi di inventario

Se i mesi di inventario sono compresi tra zero e quattro mesi, i professionisti del settore immobiliare dicono che il mercato è a mercato del venditore . In altre parole, l'offerta è relativamente bassa, il che significa che i venditori hanno più controllo per stabilire i termini o aumentare i prezzi. Se i mesi di inventario sono compresi tra cinque e sette mesi, l'offerta è salutare e il mercato ha un buon equilibrio tra acquirenti e venditori. Se i mesi di inventario sono otto o più, è un mercato del compratore e gli acquirenti hanno più potere negoziale.

Modifica delle variabili nei mesi di inventario

Puoi s_egregare il mercato_ o modificare il periodo di tempo per i mesi di fornitura per esaminare l'inventario delle abitazioni in modi diversi. Per esempio, se sei interessato a case che costano tra $ 400, 000 e $ 500, 000, puoi calcolare i mesi di fornitura specificamente per le case che sono state elencate e vendute in quel fascia di prezzo.

Le vendite delle case possono variare in base alla stagione, quindi misurare solo un mese di inventario può creare risultati distorti . Invece di calcolare un mese di fornitura basandosi solo su un mese di inserzioni e vendite, calcolalo sulla base di sei mesi o un anno per avere un'idea dell'offerta su un periodo di tempo più lungo.