Tipi di società immobiliari

Quando la maggior parte delle persone pensa agli immobili, pensano allo scenario tipico di un agente che consegna a una giovane famiglia le chiavi della loro nuova casa. Anche se questo è uno scenario che si ripete ogni giorno negli Stati Uniti, mostra solo una delle tante sfaccettature del settore immobiliare. Esistono molti tipi diversi di società immobiliari, soprattutto quando aggiungi campi correlati come periti, finanziatori e ispettori al mix. Però, le società immobiliari sono solitamente definite come quelle società che facilitano la selezione, compravendita di immobili.

Residenziale

Questo è il tipo che è meglio associato con il settore immobiliare. Broker, agenti e agenti immobiliari collaborano con acquirenti e venditori di case nella vendita e nell'acquisto di case private nuove e rivendute. È qui che avviene la maggior parte delle transazioni immobiliari. Ci sono sub-specialisti che lavorano solo con gli acquirenti, venditori, gli anziani, acquirenti di casa per la prima volta, traslochi e simili.

Commerciale

Questo tipo di società immobiliare collabora con le imprese per identificare, acquistare o vendere proprietà e terreni utilizzati per scopi commerciali. Questo può includere uffici, Al dettaglio, ristoranti e proprietà dell'industria leggera. Gli affari immobiliari commerciali sono molto più coinvolti e richiedono molto più tempo degli accordi residenziali. Molti broker e agenti non sono solo coinvolti nell'identificazione di una proprietà, ma anche nell'assistenza alla zonizzazione, sviluppo, permettendo, finanziamento e studi di fattibilità.

Industriale

Questo è un sottoinsieme distinto di proprietà commerciale che richiede un insieme di conoscenze, competenze e relazioni più specializzate rispetto alle normali proprietà commerciali. Il cliente tipo non deve solo trovare la giusta posizione geografica, ma ha anche bisogno di trovare un locale che offra il giusto pool di manodopera, struttura fiscale, contesto normativo e relazioni governative. I broker e gli agenti che lavorano con questo tipo di cliente devono essere in grado di spianare la strada al cliente e ottenere l'approvazione dell'acquirente, venditore, il governo locale, governo statale e leader della comunità.

Investitore

Questo tipo di intermediazione immobiliare è specializzato nel lavorare con singoli investitori e gruppi di investimento. Aiutano i loro clienti a trovare proprietà redditizie come case in affitto, condomini e centri commerciali come i centri commerciali. Devono conoscere l'area intorno alla proprietà, il ritorno sull'investimento passato e futuro, e come la proprietà si confronta con gli altri nella zona. Vendono anche queste proprietà e utilizzano il networking e le relazioni personali e commerciali per generare vendite rapide per i clienti.

Gestione della proprietà

Alcuni broker si concentrano sulla gestione delle proprietà in affitto per i loro clienti/proprietari. Questi clienti vanno da singoli proprietari di una singola casa in affitto che non vogliono essere coinvolti nelle questioni quotidiane dell'essere un proprietario di casa a gruppi che possiedono diverse case o un condominio e che non possono cavarsela da soli senza aiuto. Questi broker devono essere esperti in diritto del proprietario/inquilino e sono responsabili della verifica degli affittuari, mantenere la proprietà o le proprietà, garantire gli inquilini, e gestire tutti i pagamenti e le pratiche burocratiche per il noleggio o gli affitti.

Terra

Questi broker sono specializzati nella localizzazione di terreni grezzi per lo sviluppo da parte di costruttori di case o clienti commerciali. Devono essere esperti nel processo di zonizzazione, e dovrebbe avere una forte rete di relazioni con altri broker i cui clienti hanno bisogno di terra cruda. Sono anche informati sui regolamenti governativi locali e dovrebbero avere buoni rapporti con le autorità municipali.