Come vendere la mia casa in Messico

Il tuo successo nella vendita di una casa in Messico dipende da diversi fattori come l'attuale mercato immobiliare, il prezzo che chiedi, e come vendi la casa. Proprio come negli Stati Uniti puoi decidere di vendere attivamente la casa da solo o assumere i servizi di un agente immobiliare, ma quando assumi un agente immobiliare, devi fare le tue ricerche. Questo perché gli agenti immobiliari non sono regolamentati come lo sono negli Stati Uniti e un buon agente ha successo grazie al suo servizio e alla sua reputazione.

In vendita dal proprietario

Passo 1

Porta una copia del tuo atto e delle tue ultime ricevute delle tasse di proprietà a un Notario Publico (avvocato contrattuale messicano e Notaio Pubblico). L'avvocato verificherà con l'ufficio delle imposte statali e della proprietà immobiliare per assicurarsi che tutti i documenti siano in ordine. Preparati per una piccola commissione di circa $ 50 per questo servizio. Se il Notaio riscontra delle anomalie te le elencherà e ti comunicherà un prezzo nominale per risolverle.

Passo 2

Dai valore alla casa. La valutazione degli immobili in Messico è diversa da quella degli Stati Uniti e non si basa sul numero di stanze della casa ma sulla superficie totale della proprietà e sui metri quadrati totali di costruzione. Però, ci sono altri fattori che influenzano il valore della casa, come la zona in cui si trova, e altri analoghi valori di vendita di immobili nella stessa zona. Assumi un perito per aiutarti a trovare il vero valore della tua casa. Guarda altre case che hanno venduto nella zona e scopri qual era il prezzo di vendita. Chiedi agli attuali proprietari, oppure guarda sui giornali immobiliari per scoprire cosa chiedono gli altri proprietari di immobili. Sii disposto a negoziare sul prezzo finale. Ricordare, in Messico si negozia tutto, ma soprattutto immobili e veicoli.

Passaggio 3

Pubblicizza la casa su giornali scritti in inglese, nelle bacheche locali nelle chiese, negozi di alimentari, e club frequentati da stranieri. Utilizzare le bacheche online locali, e gruppi per pubblicizzare la tua casa. Inserisci annunci economici online nella sezione internazionale di siti web come Craig's List. Inserite un annuncio su volantini e riviste immobiliari gratuite di proprietà locale. Inserisci banner pubblicitari su siti di social network per pensionati come Boomers Abroad, o single in pensione.

Passaggio 4

Usa il passaparola. Le comunità straniere in Messico sono molto unite, quindi è importante far sapere a tutti che vuoi vendere la tua casa. Diranno ai nuovi arrivati ​​che incontrano della tua casa in vendita.

Passaggio 5

Trova il tuo acquirente e vai con lui al Notario Publico. Il Notario aiuterà a elaborare tutti gli accordi finali di acquisto e il trasferimento dell'atto utilizzando l'escrow. Questo processo finale richiede dai 30 ai 90 giorni per essere completato.

Usa un agente immobiliare locale

Passo 1

Prepara la documentazione della tua casa come hai fatto nei passaggi 1 e 2 della prima sezione.

Passo 2

Trova un buon agente immobiliare chiedendo ad altri stranieri chi hanno usato. Trova un agente immobiliare che abbia una vasta rete di conoscenze e che offra un servizio personalizzato. Spesso, scegliere la più grande agenzia immobiliare non è la migliore idea in Messico. Gli acquirenti di immobili tendono a scegliere agenti noti per i loro servizi personalizzati in Messico.

Passaggio 3

Visita gli agenti immobiliari locali e chiedi informazioni sui servizi che includono con la loro commissione di vendita. La maggior parte ti guiderà e ti accompagnerà al Notario Publico e lavorerà fino alla chiusura definitiva della vendita.

Passaggio 4

Pubblica la tua casa con uno o più agenti immobiliari. Non sei obbligato a firmare un contratto di esclusiva, e può elencare con diversi agenti. Assicurati di aver indicato un tempo ragionevole per l'inserzione nel tuo contratto. Non vuoi elencare con un agente immobiliare a tempo indeterminato.

Passaggio 5

Aspetta che la casa venga venduta, che può richiedere da pochi mesi a diversi anni a seconda del mercato di vendita, e il prezzo richiesto che hai stabilito.