Leggi di possesso avverso del Texas

La dottrina legale della possessione avversa consente a chi non possiede una proprietà di diventarne il legittimo proprietario in determinate situazioni. Il possesso avverso si basa sulla common law - giurisprudenza - sebbene sia disciplinato anche in Texas da statuti. Parla con un avvocato immobiliare del Texas se hai bisogno di consulenza legale su una richiesta di possesso avverso.

Possesso avverso in generale

Quando una persona rivendica una proprietà in possesso avverso, tenta di diventare il legittimo proprietario dell'immobile senza mai pagare l'attuale proprietario né fare alcun tentativo di acquisto dell'immobile dal proprietario. Il possesso avverso è talvolta noto come "diritti di abusivo, " poiché la persona che rivendica il possesso avverso non è legalmente autorizzata a stare sulla proprietà ed è considerata un occupante abusivo. I richiedenti il ​​possesso avverso spesso possiedono proprietà e avanzano pretese contro la proprietà di un vicino; tuttavia, il reclamo può sorgere in altri modi purché un richiedente soddisfi i requisiti del Texas.

Definizione statutaria

Lo statuto del Texas definisce il possesso avverso come un'appropriazione effettiva e visibile di proprietà immobiliari. La persona che effettua l'appropriazione deve aver mantenuto una pretesa contro la proprietà dell'altra persona che è ostile e incompatibile con i diritti di proprietà di quella persona.

Requisiti di tempo

In Texas, una persona deve controllare un pezzo di proprietà per un determinato periodo di tempo prima di poter rivendicare la proprietà attraverso il possesso avverso. La quantità di tempo richiesta varia a seconda delle specifiche del caso. Per esempio, il proprietario originario può recuperare il terreno fino a tre anni dopo che il richiedente lo occupa per la prima volta se il richiedente ha il colore del titolo. Ciò significa che se il ricorrente ha un atto o una ragionevole pretesa sul titolo, ma in realtà non possiede la proprietà, deve controllarlo per tre anni prima di poterlo rivendicare. Passati i tre anni, il proprietario originale non può recuperarlo.

Requisiti di diritto comune

Oltre agli elementi previsti dallo statuto, La giurisprudenza del Texas impone altri requisiti a un richiedente per possessione avversa. Quella persona deve essere effettivamente in possesso della proprietà, nel senso che deve mantenere il controllo su di esso, usalo o controllalo fisicamente in altro modo invece di credere semplicemente che sia sotto il suo controllo. Il controllo deve essere continuo, il che significa che non può esserci una pausa nel tempo in cui il richiedente ha smesso di possedere la proprietà. Anche, il possesso deve essere pacifico e intenzionale, e deve escludere tutti gli altri dall'uso della proprietà.