Un proprietario può mostrare una proprietà in affitto mentre un inquilino paga l'affitto e vive lì?

A meno che un contratto di locazione non vieti espressamente di mostrare un'unità mentre è già in affitto, un proprietario può mostrare una proprietà ai potenziali inquilini. Essenzialmente, i proprietari hanno il diritto di gestire la loro attività. Gli inquilini hanno diritto alla pace e alla tranquillità, ma non a scapito della normale attività commerciale.

Cosa richiedono gli stati

La maggior parte degli stati richiede un preavviso da 24 a 48 ore agli inquilini prima che le loro unità vengano mostrate. Alcuni stati utilizzano il termine avviso "ragionevole" o "anticipo" senza associare la linea guida a un requisito di tempo specifico. Molti di questi stati limitano anche le proiezioni alle normali ore lavorative o ai giorni feriali. Il Distretto di Columbia e 20 stati non hanno alcun obbligo di preavviso.

Cosa richiede il controllo dell'affitto

Mentre il controllo degli affitti è una normativa locale con lo scopo di limitare gli aumenti degli affitti, spesso includono altre regole relative alla locazione. Alcune ordinanze di locazione specificano il tipo di preavviso richiesto prima della presentazione di un'unità occupata. Nella città di New York, Per esempio, la legge sulla stabilizzazione degli affitti richiede al proprietario di fornire un preavviso scritto di cinque giorni prima di una presentazione. In caso di conflitto tra il diritto statale, controllo dell'affitto e/o del contratto di locazione, si applica la normativa più restrittiva.

Cosa dice un contratto di locazione

Sebbene sarebbe insolito che un contratto di locazione contenga un linguaggio relativo alla visualizzazione dell'unità, non è né inaudito né inappropriato. Un contratto di locazione non può essere meno restrittivo della legge statale o locale, ma può integrare la legge esistente e sarà applicabile da solo se non esistono leggi statali o locali in materia.

Che cosa è ragionevole?

A prescindere da cosa, se qualcosa, le leggi statali o locali richiedono quando si tratta di requisiti di avviso per mostrare un'unità occupata, nessun proprietario può effettuare visite eccessive alle unità. In questo caso gli inquilini potrebbero avanzare una legittima pretesa che il locatore stia violando il suo "tranquillo godimento" della sua casa. Questo è un termine legale ampiamente utilizzato che garantisce agli inquilini la privacy e l'uso delle loro case, libero da visite che vanno oltre quanto necessario per gestire un'attività di gestione immobiliare.