Come calcolare l'imposta sulle plusvalenze sulla vendita di un immobile

L'imposta sulle plusvalenze sulla vendita di un immobile non è un argomento facile da capire per molte persone. Questo tipo di imposta si verifica quando si vende un immobile e si realizza un profitto. Se vendi la casa in cui risiedi, c'è la possibilità che tu possa usufruire delle agevolazioni fiscali previste per i proprietari di abitazione che hanno abitato nell'immobile e possedevano determinati requisiti.

Passo 1

Scopri qual è la base dei costi sulla proprietà immobiliare che hai acquistato. Determina l'importo che hai pagato per la proprietà. Considerare eventuali costi aggiuntivi che hanno accompagnato l'acquisto di questo immobile, compresi i costi di ispezione della casa, spese legali e le spese per assumere un agente immobiliare autorizzato. Ricorda che qualsiasi proprietà che hai ottenuto in seguito alla morte di una persona cara o che ti è stata regalata non ha prezzo.

Passo 2

Calcola eventuali costi aggiuntivi. Se hai avuto costi aggiuntivi come il pagamento delle tasse che hai effettuato al momento dell'acquisto della proprietà, costi di riparazione o migliorie da te apportate alla struttura, puoi aggiungere queste cifre alla tua base di costo. Tieni presente che devi anche tenere conto di eventuali perdite subite a causa dell'ammortamento.

Passaggio 3

Determina i profitti che hai realizzato quando hai rivenduto l'immobile. Ottieni questa cifra calcolando il prezzo a cui la casa è stata venduta meno eventuali spese aggiuntive come i costi per assumere un ispettore dello stampo, spese di mediazione immobiliare e spese di pubblicità sui giornali. Usa una calcolatrice e scrivi i tuoi calcoli in modo da non perdere le cifre.

Passaggio 4

Prendi in considerazione tutte le pause che devi ricevere. Se sei una persona non sposata che vende un immobile che hai acquistato a scopo di lucro, non devi pagare tasse fino a $ 250, 000 del ricavato delle vendite. Le coppie sposate possono guadagnare fino a $ 500, 000 sulla vendita di immobili e non pagare le tasse.

Passaggio 5

Calcola l'importo delle plusvalenze dovute togliendo la base del costo rettificato dal totale rettificato, che è stato ottenuto quando l'immobile è stato rivenduto. Completa la sezione del modulo fiscale IRS Allegato D. Se non sei sicuro di come compilare correttamente tutti i dati, assumere un professionista fiscale per assistervi con il processo.