Come trasferire la proprietà ipotecaria a un bambino
Se desideri mettere un immobile a nome di tuo figlio, il processo è piuttosto semplice:richiede semplicemente di "vendere" la casa a lui, di solito per $ 1. Se desideri trasferire un immobile con un mutuo esistente a un figlio, il processo è più impegnativo. Questo non richiede necessariamente un rifinanziamento, ma questo è il modo più semplice per farlo.
Passo 1
Ottieni un atto di denuncia in bianco e smetti di rivendicare il bambino sulla proprietà. Questo aggiungerà il bambino come proprietario acquisito. Ora è comproprietario della proprietà. Per presentare la richiesta di rinuncia, dovete entrambi compilare il modulo e poi farlo testimoniare, autenticata e trascritta nel Registro degli Atti.
Passo 2
Raccogli i documenti di reddito per tuo figlio. Se davvero gli stai lasciando assumere la proprietà e il debito ipotecario, dovrai far rifinanziare la casa solo con il suo nome. Il bambino deve avere un reddito valido per sostenere un rifinanziamento.
Passaggio 3
Calcola il rapporto tra debito e reddito di tuo figlio. Dividi tutti i pagamenti mensili delle bollette riferibili al credito per il suo reddito lordo mensile totale. La maggior parte dei finanziatori desidera vedere un DIR inferiore al 40 percento.
Passaggio 4
Assicurati che il credito di tuo figlio lo qualificherà per un rifinanziamento. Vedi Risorse per una copia gratuita di un rapporto di credito. Dovresti anche fargli pagare un punteggio FICO, un numero di tre cifre compreso tra 300 e 850 che rappresenta la sua solvibilità totale.
Passaggio 5
La ricerca rifinanzia i finanziatori. Se tuo figlio ha un punteggio di credito eccellente (superiore a 720), dovresti guardare prima alle cooperative di credito e alle banche. Queste istituzioni hanno spesso le tariffe e i programmi più competitivi. Se il punteggio di credito di tuo figlio è inferiore a 720, potrebbe essere necessario ampliare la ricerca per includere anche società finanziarie, come CitiFinancial.
Passaggio 6
Rivedere diverse opzioni di mutuo, e scegli quello che più avvantaggia gli obiettivi a lungo termine di tuo figlio (rimanere in casa, ripagare tutti i debiti, vendere la casa). Chiedi al bambino di dirti quando è prevista la chiusura (non fai più parte del processo di rifinanziamento poiché è l'unico sul prestito).
Passaggio 7
Compila un altro atto di richiesta di cessazione per toglierti di casa dopo che il rifinanziamento è stato finanziato. Assicurati di compilarlo accuratamente e poi farlo testimoniare, autenticata e registrata. Hai ufficialmente trasferito la tua proprietà ipotecata a tuo figlio.
Cose di cui avrai bisogno
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Documenti del mutuo esistente
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Documenti reddituali del figlio (busta paga, W-2s)
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Estratto conto corrente del mutuo
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