Come acquistare un terreno per costruire una casa

Ci sono due modi per affrontare una nuova costruzione. Alcuni costruttori di case iniziano con una planimetria e poi cercano molto che si adatti alla casa. Altri costruttori di case trovano il lotto e poi hanno una casa progettata specificamente per adattarsi al terreno del terreno. Il secondo metodo è comune quando si acquista un terreno che potrebbe avere una posizione ideale, tuttavia il lotto è in pendenza o necessita di una preparazione speciale o di muri di sostegno.

Passo 1

Ricorda il cliché immobiliare:posizione, Posizione, Posizione. I costi di costruzione non diminuiranno se scegli di costruire in un quartiere meno desiderabile. Mentre il costo del lotto sarà più alto in una zona migliore, la differenza di prezzo tra i lotti sarà in genere molto inferiore all'equità aggiunta che otterrai costruendo in un quartiere migliore.

Passo 2

Definire quali utenze sono disponibili per il lotto. Le utenze includerebbero acqua, gas, elettrico, telefono e televisione via cavo. Scopri quanto è vicino il servizio alla struttura. Sebbene l'elettricità possa essere disponibile, il costo per portarlo al lotto potrebbe essere più di quanto immagini.

Passaggio 3

cammina per tutto, dalla parte anteriore a quella posteriore per avere un'idea del terreno. Quello che potrebbe sembrare un lotto pianeggiante guardando dalla strada può in realtà essere considerato inclinato e richiedere una valutazione aggiuntiva. Durante il periodo di ispezione, chiedi al tuo appaltatore di esaminare il lotto e di darti un'idea di quanto costerà preparare il terreno per la costruzione.

Passaggio 4

Ordina un test di percolazione (perc), se il lotto non è allacciato alla rete fognaria. Questo serve a determinare quale tipo di sistema settico sarà richiesto. Un test perc comporta la perforazione di fori sulla proprietà e il monitoraggio della velocità con cui l'acqua penetra nel terreno.

Passaggio 5

Richiesta di segnalazione degli angoli del lotto in fase di offerta di acquisto, o considerare di far esaminare il lotto. Questo non sarà sempre necessario. Ad esempio, se si acquista un terreno in un tratto abitativo, il rilevamento non sarebbe in genere necessario. Ma se stai acquistando un terreno in campagna, area aperta, circondato da terreni incolti, questo potrebbe essere necessario.

Passaggio 6

Esplora le opzioni di finanziamento per l'acquisto del terreno. Se c'è un prestito sulla terra, in genere dovrà essere ripagato prima di poter ottenere un prestito di costruzione, poiché i finanziatori sono riluttanti a subordinare un prestito di costruzione. Alcuni costruttori di case utilizzano l'equità della proprietà esistente per acquistare terreni, e altri lavorano con istituti di credito per trovare pacchetti di prestiti per l'edilizia adeguati.