Come gestire le controversie tra inquilini

Se possiedi case una accanto all'altra, o un edificio multi-unità, probabilmente hai familiarità con le controversie da inquilino a inquilino. Quando i vicini non vanno d'accordo, il proprietario dell'immobile è spesso trascinato nella controversia e ci si aspetta che la risolva. Questo è, però, non è tua responsabilità, ma è nel migliore interesse della tua proprietà e trarrà beneficio dal rapporto che hai con i tuoi inquilini per aiutarti in qualche modo.

Passo 1

Se la disputa è tra coinquilini o coinquilini, devi stare il più possibile fuori dalla faccenda. Fai sapere agli inquilini che hanno scelto di vivere insieme e ognuno di loro è individualmente responsabile per l'intero contratto di locazione. Si spera che continueranno ad andare d'accordo fino alla scadenza del contratto di locazione o finché uno di loro non troverà un sostituto per l'altro.

Passo 2

Se la controversia è tra persone in unità vicine, devi ascoltare in silenzio le lamentele di ciascuna delle parti per determinare chi pensi sia responsabile del problema. Prossimo. è necessario determinare se si stanno svolgendo attività illegali o se il problema è semplicemente un conflitto di personalità.

Passaggio 3

Suggerisci agli inquilini di vedere un mediatore quando il problema è basato esclusivamente sulla personalità e sul temperamento. Voi, come proprietario di un immobile, dovrebbe stare lontano da tali controversie. Gli inquilini ragionevoli possono essere inclini a risolvere la controversia e persino a diventare amichevoli. Un mediatore può anche segnalare quando il problema è irreparabile.

Passaggio 4

Una volta che sai qual è la causa della controversia tra inquilini, è necessario determinare cosa si può fare per alleviare il problema. Se ci sono attività illegali in corso, devi incoraggiare i vicini a riferire ciò che vedono alle autorità. Se si verificano attività che violano il contratto di locazione, devi chiedere che gli inquilini si fermino. Nella peggiore delle ipotesi, potrebbe essere necessario notificare un avviso di sfratto agli inquilini che stanno causando danni alla proprietà o causando la perdita di buoni inquilini.

Passaggio 5

Dopo aver affrontato la maggior parte dei problemi in corso da inquilino a inquilino, potresti voler affrontare determinati comportamenti nei tuoi contratti di locazione, soprattutto se i problemi sono ricorrenti.