Come scegliere un perito immobiliare:sei domande critiche da porsi

Una valutazione è l'opinione imparziale e imparziale di un perito professionista sulla base delle condizioni della proprietà, prezzi degli immobili prevalenti e altri fattori. Potresti aver bisogno dei servizi di un perito autorizzato se vendi la tua casa da solo o se vuoi conoscere il valore della tua casa a fini di rifinanziamento. Preparare un breve elenco di periti utilizzando gli strumenti di ricerca presso l'Istituto di valutazione, l'American Society of Appraisers e l'Appraisal Subcommittee. Le domande importanti riguardano l'istruzione e le licenze, relativa esperienza e metodologia di valutazione.

Passo 1

Chiedi a un perito sulla sua educazione e licenza. La legge federale impone la certificazione statale per la maggior parte dei periti. Le due licenze di base sono Perito certificato di proprietà immobiliari residenziali e Perito generale certificato di proprietà immobiliari. I periti residenziali possono aver bisogno di un diploma associato e i periti commerciali di solito hanno bisogno di un diploma di laurea.

Passo 2

Valutare l'esperienza del valutatore. Chiedigli il suo curriculum e un elenco di due o tre referenze. Il curriculum può essere sul sito web del valutatore. Le referenze devono essere clienti attuali o precedenti, e almeno uno dovrebbe essere della comunità. Follow-up con i riferimenti per il candidato selezionato.

Passaggio 3

Verificare l'esperienza del perito lavorando con i proprietari di abitazione. Questo è importante perché i funzionari di prestito di solito hanno requisiti diversi rispetto ai singoli proprietari di abitazione. Gli ufficiali di prestito sono in genere alla ricerca di una valutazione delle condizioni della casa e di un valore di mercato approssimativo da mettere sui documenti del mutuo. I proprietari di abitazione possono avere domande sul processo di valutazione stesso e possono chiedere al perito suggerimenti su come migliorare la valutazione.

Passaggio 4

Accertare la conoscenza del perito della zona. Metti alla prova la sua comprensione dei problemi della comunità, strutture, tipi di proprietà e recenti vendite di case e prezzi nella tua zona. I problemi della comunità possono includere il rezoning e la riqualificazione. Le strutture includono scuole, parchi e centri commerciali.

Passaggio 5

Valuta l'esperienza del perito con il tuo tipo di proprietà. Per esempio, se stai cercando una stima su un investimento immobiliare multiunità suburbano, qualcuno con esperienza nella valutazione di condomini in centro potrebbe non essere adatto. Se hai intenzione di mettere in vendita un bungalow con tre camere da letto, cercare candidati con esperienza in quel tipo di proprietà.

Passaggio 6

Chiedi al perito sulla sua metodologia di valutazione. I periti normalmente utilizzano database interni delle vendite recenti e dell'andamento dei prezzi per compilare le valutazioni. Possono integrare tali dati con informazioni sul Servizio di elenchi multipli, che è ciò che gli agenti immobiliari usano per elencare e cercare proprietà.

Consiglio

Gli agenti e i mediatori immobiliari non hanno necessariamente una formazione di valutazione ed è probabile che utilizzino i prezzi di mercato prevalenti per determinare il valore di una proprietà, che potrebbero non riflettere accuratamente il vero valore della tua casa. Ciò significa che potresti voler assumere un perito anche se stai utilizzando i servizi di un agente immobiliare.