Comprare una casa in un mercato immobiliare caldo

Se hai iniziato di recente il processo di acquisto di una casa, probabilmente avrai notato che c'è un mercato immobiliare caldo in cui trovare e chiudere con successo una casa è diventato molto più difficile che negli ultimi anni. Ad aprile 2021, c'era già una carenza di circa ​ quattro milioni case contro acquirenti pronti. Questa mancanza di offerta e la presenza di una domanda molto elevata fanno sì che la concorrenza sia diventata molto agguerrita.

Dall'affrontare l'aumento dei prezzi delle case alla gestione di più offerte, gli acquirenti di case devono cambiare la loro strategia per avere successo nel mercato di questo venditore. Ecco cosa devi sapere per avere maggiori possibilità di ottenere la tua nuova casa.

Comprendi il mercato immobiliare caldo

Diversi fattori hanno portato al mercato del venditore che ha reso più difficile l'acquisto di una casa. Non solo non ci sono abbastanza case esistenti in vendita per potenziali acquirenti, ma la costruzione di nuove case è rimasta lenta dalla bolla del mercato immobiliare a metà degli anni 2000. Oltre a molte persone che cercano case limitate, il finanziamento di una casa è diventato più attraente. A causa dei tassi di interesse molto bassi che hanno prevalso durante la pandemia di COVID-19, molti più acquirenti di case hanno deciso di approfittarne e perseguire la proprietà della casa.

Sapere cosa aspettarsi

Come aspirante proprietario di una casa, puoi aspettarti valori di casa più alti nel mercato di questo venditore. Ad aprile 2021, il prezzo medio delle case è aumentato di 19 percento ​ in appena un anno a ​ $341, 600 . Non solo puoi aspettarti di pagare di più per una casa, ma dovresti prepararti ad avere più denaro a disposizione per attirare i venditori poiché più persone ora sono diventate acquirenti completamente in contanti. Se cerchi finanziamenti, puoi aspettarti un importo del prestito più elevato - e una rata del mutuo più elevata - nonché la possibilità di aver bisogno di un acconto più elevato e di un punteggio di credito più elevato per attirare i creditori.

Un'altra sfida che puoi aspettarti nell'attuale mercato immobiliare è che la tua offerta venga accettata su una proprietà. Potresti dover aspettare che l'inventario aumenti o considerare di trasferirti in un'area diversa se l'offerta di case è particolarmente bassa. Aiuterà anche ad avere un ottimo agente ed essere flessibile con le tue preferenze abitative per avere più opzioni.

Quando sei pronto per un'offerta, è comune ora offrire al di sopra del prezzo di listino della casa. Incontrerai spesso anche guerre di offerte con altri che potrebbero essere disposti a pagare tutto in contanti, rinunciare alle ispezioni domiciliari e rinunciare alle concessioni comuni per far accettare l'offerta al venditore.

Aumenta il successo del tuo acquisto di casa

Per navigare nel mercato immobiliare caldo e avere maggiori possibilità di successo diventando proprietario di una casa, troverai pazienza, flessibilità e la capacità di rispondere rapidamente inestimabili. Allo stesso tempo, dovrai essere cauto ed evitare decisioni rischiose che potrebbero ferirti in seguito. Prova alcuni di questi suggerimenti durante la tua caccia alla casa:

• Mantieni una mente aperta su potenziali case che altrimenti potrebbero non soddisfare tutti i tuoi criteri. Ulteriore, capire che possono essere necessari diversi tentativi per vincere la procedura di offerta su una proprietà, quindi cerca di non scoraggiarti se qualcun altro ottiene la casa che volevi.
  

• Scegli saggiamente il prezzo dell'offerta iniziale e considera che probabilmente vorrai scendere in un primo momento in modo da avere più spazio per negoziare, soprattutto se finisci in una guerra di offerte con molte persone.

• Pensa a come finanzierai la casa all'inizio in modo da essere pronto a fare un'offerta quando si presenterà un posto adatto. Ciò significa avere accesso a tutto il denaro che intendi utilizzare e ottenere una pre-approvazione del mutuo il prima possibile se finanzi l'acquisto della casa.

• Prendi in considerazione la possibilità di chiedere al venditore meno vantaggi come le garanzie sulla casa o l'assistenza sui costi di chiusura per aumentare il tuo ricorso. Però, evita di rinunciare a cose importanti come le ispezioni domestiche poiché altrimenti potresti ritrovarti con una casa che necessita di riparazioni costose.

• Vai oltre l'utilizzo di siti web immobiliari per trovare potenziali case attraverso fonti come gruppi di social media, persone del quartiere e imprese edili. Anche, scegli un agente immobiliare di grande esperienza che possa tenerti informato.

• Prendi in considerazione alternative alle procedure dettagliate di persona e alle case aperte in modo da essere pronto prima a fare un'offerta. Le case aperte e i tour virtuali sono diventati particolarmente popolari durante la pandemia e rendono più facile controllare una nuova casa senza lasciare la tua attuale residenza.