Mito del denaro:comprare una casa è meglio che affittare

Circa 708, 000 case vendute negli Stati Uniti nel luglio 2021, su circa l'1 per cento da giugno, secondo l'U.S. Census Bureau. E questo arriva sulla scia di una devastante pandemia e dei suoi effetti sull'economia. Tuttavia, un certo numero di americani stava comprando case, ma è stata una buona idea? La scelta tra l'acquisto o l'affitto di una casa può essere molto personale, in base ai tuoi obiettivi e alla tua situazione.

Com'è il mercato?

Il prezzo medio di vendita delle case è stato ​ $ 390, 500 ​ nel luglio 2021. La metà di tutte le case vendute per più di questo, e metà venduto per meno. Sono un sacco di soldi. È possibile che tu non abbia una scelta tra l'acquisto e l'affitto in questo tipo di clima economico perché semplicemente non puoi permetterti di acquistare ciò che vuoi nel luogo che desideri. Vuoi davvero accontentarti di qualcosa di meno? Molto può dipendere dal fatto che si tratti di un mercato di acquirenti o di un mercato di venditori.

Molti esperti consigliano che l'affitto sia la scelta finanziaria migliore anche in un'economia favorevole all'acquirente. Molto probabilmente dovrai tirare fuori una notevole quantità di denaro di tasca tua se acquisti, tra acconto e spese di chiusura. I soli costi di chiusura possono partire da ​ dal 2 al 5 percento del tuo prezzo di acquisto. Quindi sarai senza dubbio più solvibile per il prossimo futuro se scegli invece di affittare.

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Pagamenti ipotecari vs. Investimenti

Un problema comunemente dibattuto è se dovresti spendere tutti quei soldi per comprare una casa o investire invece i soldi, e l'affitto potrebbe permetterti di investire. La rata mensile del mutuo rispetto al pagamento dell'affitto mensile potrebbe essere quasi uguale, o il pagamento dell'affitto potrebbe essere molto inferiore se opti per un contratto di locazione a lungo termine. E l'acquisto consumerà molto di più del tuo budget perché avrai altri costi da considerare, come le tasse, assicurazione e manutenzione. Possedere occuperà molto di più del tuo budget su base continuativa.

Ogni probabilità, la tua casa non apprezzerà tanto velocemente quanto i tuoi investimenti, soprattutto quando si tiene conto dell'inflazione. Diciamo che risparmi $ 1, 000 al mese affittando. Sono $ 12, 000 entro la fine di un anno. Investi quei $ 12, 000 e guadagna l'8 percento di interessi e dividendi. Ora hai $ 12, 960 in un anno. Potrebbe essere impossibile ottenere un aumento dell'8 percento del valore della tua casa durante lo stesso periodo di tempo perché le rate del mutuo durante il primo anno andranno prevalentemente verso gli interessi. Non ridurranno il saldo del tuo prestito principale per aiutarti a creare equità.

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La tua prospettiva di lavoro e le tue priorità

Le tue priorità personali e le prospettive di lavoro sono un'altra considerazione importante nel dibattito tra affitto e acquisto. L'acquisto può creare un grosso grattacapo se sei anche un po' incline a tirare su la posta in gioco e trasferirti in una nuova area in pochi anni, forse perché hai cambiato lavoro. Gli esperti suggeriscono che è quasi impossibile anche andare in pareggio sull'acquisto di una casa se si mantiene la proprietà per soli tre anni o meno. La linea di fondo è che perderai denaro se non rimani fermo. Sono soldi che potresti aver investito invece.

Problemi di punteggio di credito

Il tuo punteggio di credito è un componente fondamentale di quanto verrà eseguito il pagamento del tuo mutuo ogni mese perché il tuo tasso di interesse si basa su di esso. Potresti trovarti di fronte a uno scenario in cui non devi solo risparmiare denaro per un acconto se decidi di acquistare, ma dovrai saldare un po' di debiti per aumentare anche il tuo punteggio.

Un deposito cauzionale su un affitto è di solito equivalente a un mese di affitto, o forse un mese e mezzo. L'affitto ti consente di entrare in una nuova casa con un esborso minimo di contanti e di pagare anche il debito della tua carta di credito, potenzialmente rendendo l'acquisto di una casa più fattibile in futuro.

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