Affitti in aumento,

Dall'inizio della pandemia di COVID-19, il mercato immobiliare sia per gli acquirenti che per gli affittuari ha subito cambiamenti che hanno influito sui prezzi, domanda e offerta. All'inizio, i proprietari hanno adottato misure aggiuntive per cercare di impedire agli inquilini di andarsene e per riempire gli appartamenti aperti in un momento in cui le persone hanno dovuto affrontare difficoltà finanziarie, problemi di salute e cambiamenti nelle loro preferenze abitative.

Ma con gli alloggi ora molto richiesti e un vaccino ampiamente disponibile, i proprietari sono meno incentivati ​​a mantenere bassi i prezzi degli affitti o a offrire altri vantaggi. Ecco cosa dovresti sapere sull'affitto in questo caldo mercato degli affitti.

Comprendi il mercato degli affitti caldi

Quando le misure COVID-19 sono entrate in vigore per la prima volta nel 2020 e le persone sono diventate disoccupate, sentiva difficoltà finanziarie e aveva problemi di salute per il virus, il mercato degli affitti ha subito un rallentamento. I proprietari avrebbero inquilini che non potevano più tenere il passo con i pagamenti degli affitti, e alcune di queste persone se ne andrebbero a causa dei loro problemi finanziari e lascerebbero il proprietario con un appartamento disponibile. Allo stesso tempo, alcuni altri affittuari si sono trasferiti per acquistare case o allontanarsi dalle aree urbane dove il rischio di COVID-19 era alto. In tali casi, i proprietari avrebbero difficoltà a trovare nuovi affittuari per portare i soldi di cui avevano bisogno.

Mentre i programmi di assistenza governativa hanno offerto un po' di aiuto ai proprietari e agli affittuari di appartamenti, i proprietari prenderebbero alcune decisioni per rendere l'affitto più attraente per gli inquilini. Era vantaggioso per il proprietario adottare misure come offrire riduzioni dell'affitto o congelare gli aumenti. Altri sono andati a rinunciare ai costi come un deposito cauzionale e persino a dare incentivi ai nuovi inquilini come carte regalo e affitto gratuito fino a pochi mesi.

Però, i proprietari hanno cambiato strategia poiché le persone ora si sentono più a loro agio a tornare nelle aree urbane per affittare appartamenti e poiché il mercato per gli acquirenti di case è diventato così competitivo che le persone potrebbero dover ricorrere all'affitto a causa della carenza di alloggi e dei prezzi elevati delle case. La domanda che dà il vantaggio al proprietario deriva anche da livelli di occupazione più elevati man mano che l'economia si riprende.

Cosa puoi aspettarti affittando

Se stai cercando un posto da affittare in questo momento, puoi aspettarti alcune delle sfide simili che gli acquirenti di case sperimentano nel mercato immobiliare caldo. Mentre gli acquirenti di case troveranno meno case nuove ed esistenti, gli affittuari si occuperanno di un numero limitato di noleggi disponibili, soprattutto nelle città. Insieme a una sfida più grande trovare un posto, l'elevata domanda di alloggi e la scarsa offerta spingono i prezzi fino al punto in cui gli acquirenti di case possono affrontare offerte superiori al prezzo di listino di una casa e gli affittuari possono riscontrare un aumento degli affitti.

Gli aumenti specifici varieranno in base alla regione e alla tipologia di appartamento, e non tutte le località subiranno un aumento degli affitti. Un rapporto sugli affitti del 2021 di Apartment Guide ha mostrato che le variazioni di affitto per un appartamento con due camere da letto variavano da un 18,63 percento ​ diminuire a ​ 50,60 percento aumento nell'ultimo anno. Nord Dakota, Texas, Kentucky e Kansas sono stati tra alcuni degli stati con diminuzioni degli affitti. D'altra parte, Nevada, Louisiana, New York e l'Idaho hanno avuto alcuni dei più alti aumenti degli affitti.

Puoi anche aspettarti meno vantaggi come sconti e indennità come nuovo affittuario. Lo svantaggio dell'affittuario è vedere meno offerte come un deposito cauzionale rinunciato, il primo mese di canone gratuito o abbuoni indicati come concessione locativa. Poiché i proprietari avranno probabilmente molte persone interessate allo stesso appartamento, potrebbe essere necessario soddisfare requisiti più rigorosi in termini di reddito e storia creditizia per vincere il contratto di locazione.

Suggerimenti per i nuovi affittuari

Con il mercato ristretto e il potenziale aumento degli affitti che causano pressioni per gli affittuari, dovrai considerare attentamente il tuo budget in questo momento. In genere, ti consigliamo di trovare un appartamento con affitto che non superi circa ​ 30 percento del tuo reddito in modo da avere un cuscino finanziario. Trovare un affitto conveniente potrebbe significare andare con un posto più piccolo o considerare un'area non urbana che potrebbe non avere una domanda o costi così alti.

Dal momento che puoi aspettarti meno vantaggi che altrimenti ti aiuteranno a iniziare a noleggiare, ti consigliamo anche di ricercare il tipico deposito cauzionale addebitato nella tua zona e assicurarti di avere il denaro risparmiato insieme a un fondo di emergenza e denaro per le spese di trasloco. Allo stesso tempo, vale comunque la pena confrontare più appartamenti e scoprire se esistono ancora sconti o abbuoni. Anche se potresti ricevere meno ricompense, potresti ancora ottenere un posto con qualche tipo di incentivo.