Come confrontare le opzioni di mutuo per la casa

Hai raggiunto il punto in cui sei pronto per acquistare una casa? Congratulazioni, è eccitante! E che cambiano la vita e intimidiscono e molto nel tuo piatto! A Kasasa, lo capiamo:la proprietà di una casa è sia meravigliosa che travolgente allo stesso tempo. Forse la parte più difficile è capire le tue opzioni di mutuo per la casa e trovare quella migliore per soddisfare le tue esigenze. Se sei pronto per imparare a confrontare le tue opzioni di mutuo per la casa, dai un'occhiata alla nostra rapida analisi su come valutare un mutuo.

Conosci i tuoi tipi di prestito

Ci sono molti diversi tipi di mutuo per la casa disponibili, tra cui:

• Mutuo convenzionale (a tasso fisso)

• Mutuo a soli interessi

• Mutuo a tasso variabile

• Mutuo FHA (Federal House Administration)

• Mutuo VA (Veteran Affairs)

• Mutuo combinato/piggyback

• Mutuo a palloncino

• Mutuo Jumbo

Ognuno di questi prestiti ha requisiti di qualificazione diversi, quindi è importante capire quali puoi prendere in considerazione per il tuo mutuo per la casa.

Guarda i tassi di interesse attuali

I tassi di interesse dei mutui possono variare di settimana in settimana, o anche di giorno in giorno, quindi chiedi al prestatore o al broker dove si trova il tuo tasso quotato sulla scala.

Inoltre, un mutuo a tasso fisso non cambierà il tuo tasso di interesse, ma un mutuo regolabile può aumentare nel tempo. Tienine conto quando confronti i tassi, poiché un mutuo regolabile cambierà i pagamenti del prestito ogni anno.

Ricevi più offerte (non accettare solo la prima)

Proprio come ci sono molte varietà di mutui per la casa, ci sono anche più opzioni per un prestatore di mutui. Puoi andare al tuo istituto bancario locale, visitare un'unione di credito, controllare uno qualsiasi degli istituti di credito ipotecario online o incontrare un broker ipotecario vicino a te. Ci sono oltre 9.400 società di mutui ipotecari registrate a livello federale negli Stati Uniti, quindi le opzioni sono quasi infinite per dove puoi andare.

È possibile richiedere preventivi di prestito a più di un prestatore. In questo modo effettui un confronto più informato e dettagliato tra le offerte. Non esiste un numero magico di quante offerte dovresti ricevere:vuoi solo darti una varietà di opzioni per decidere cosa ha senso per te e trovare l'offerta migliore.

Confronta i costi del tuo prestito

Quando riceverai il preventivo del tuo mutuo per la casa, guarderai quattro numeri (li trovi nella sezione dei confronti):

• Costo totale del mutuo (interessi, capitale e assicurazione ipotecaria) per i primi cinque anni del prestito.

• Quanto capitale viene pagato in cinque anni.

• Il tasso percentuale annuo del prestito.

• La percentuale di interesse pagata per l'intera durata del prestito (diversa dal tasso di interesse del prestito).

Oltre a confrontare questi numeri in ogni preventivo di prestito, dai un'occhiata ai costi di chiusura stimati per vedere cosa pagheresti per finalizzare l'acquisto della tua casa.

Controlla i termini del tuo prestito

La durata di un mutuo per la casa può anche essere indicata come la "vita" del prestito, il che significa il tempo stimato necessario per estinguere il mutuo, che di solito è di 15 o 30 anni. Tuttavia, ci sono altri termini, o specifiche, di un prestito che dovresti prendere il tempo per confrontare. Questi includono il periodo di blocco del tasso, l'assicurazione sul mutuo, gli adeguamenti (se presenti) e se sono previste penali di rimborso anticipato per estinguere anticipatamente il prestito.

SUGGERIMENTO: Solo perché un mutuo è un mutuo di 30 anni non significa che sei vincolato a effettuare pagamenti per i prossimi 30 anni. Puoi sempre pagare in anticipo il mutuo per ridurre i termini del prestito. In questo modo risparmierai sui pagamenti degli interessi per tutta la durata del prestito e costruirai il tuo patrimonio immobiliare più velocemente! (Se hai delle riserve sul pagamento anticipato nel caso in cui avessi bisogno di quei soldi in seguito, continua a leggere...)

Negozia limiti

L'acquisto di una casa è probabilmente l'acquisto più grande che tu abbia mai fatto. Quindi è fondamentale ridurre i costi dove è possibile. Chiedi se il tuo prestatore o broker può ridurre il tuo tasso di interesse o punti in modo che corrisponda ai tassi attuali se sono diminuiti rispetto alla tua quotazione iniziale. Potresti anche chiedere informazioni sulle commissioni del prestatore, sull'assicurazione del titolo o sulle modifiche dell'impegno, tutte cose che potresti potenzialmente essere ridotte. Alcuni articoli, come le tasse, le spese di registrazione o l'addebito per il prelievo del credito, non sono oggetto di negoziazione poiché i prestatori non hanno il controllo su tali prezzi.

Cosa succede se la tua situazione finanziaria cambia prima che questi termini siano scaduti?

La vita è imprevedibile. È ciò che rende un mutuo ipotecario una decisione così importante. Ecco perché abbiamo introdotto un nuovo tipo di mutuo, disponibile esclusivamente presso le banche della comunità locale presso le cooperative di credito. Il Kasasa Mortgage™ è un mutuo a tasso fisso, con un maggiore controllo integrato. La dashboard personale di Kasasa Mortgage ti mostra esattamente dove ti trovi e ti consente persino di vedere l'impatto di eventuali modifiche all'importo, alla frequenza e altro dei pagamenti, tutto PRIMA di prendere qualsiasi decisione.

Inoltre, presso banche e cooperative di credito selezionate, il tuo mutuo Kasasa ti dà anche un Take-Back™, con zero penalità. Quindi puoi pagare in anticipo per risparmiare sugli interessi, ma ritirare comunque quei soldi se dovesse succedere la vita.

Questo è tutto. Sei pronto. È ora di iniziare la vita nella tua nuova casa. Assicurati solo che il tuo mutuo per la casa sia quello in cui vuoi vivere anche tu.