Il credito influisce sui destinatari della sezione 8?

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti si riferisce all'iniziativa della Sezione 8 come Programma di voucher per la scelta dell'alloggio perché il programma offre agli affittuari a basso reddito l'opportunità di affittare praticamente qualsiasi appartamento per cui si qualificano. Poiché il processo assomiglia molto a una ricerca di un appartamento non sovvenzionata, I beneficiari della sezione 8 potrebbero dover passare attraverso lo stesso screening degli affittuari tradizionali; questo controllo può includere un controllo del credito.

Funzione

Un buono della Sezione 8 copre generalmente la parte dell'affitto di una famiglia bisognosa che supera il 30-40 percento del suo reddito familiare combinato. Quando una famiglia riceve un buono, escono nel mercato degli affitti e chiedono appartamenti messi a disposizione da proprietari privati. HUD crede che, a differenza di richiedere affittuari sovvenzionati di vivere in sviluppi fissi a basso affitto, il piano della Sezione 8 può deconcentrare la povertà ed espandere l'occupazione e altre opportunità, supponendo che i titolari di sussidi scelgano di cercare un alloggio in quartieri che includono un'ampia gamma di salariati e servizi.

Selezione

Poiché i richiedenti della Sezione 8 trattano con proprietari privati, L'HUD dà al proprietario il diritto di selezionare i potenziali inquilini. Infatti, HUD si aspetta che i proprietari mettano gli affittuari della Sezione 8 attraverso lo stesso processo di screening che fanno gli affittuari non sovvenzionati. Ciò può includere l'esecuzione di un controllo del credito. L'HUD fornisce ai proprietari solo le informazioni di contatto attuali e precedenti di un richiedente della Sezione 8 e, se applicabile, una carrellata di attività criminali; perciò, i proprietari devono assicurarsi che gli inquilini della Sezione 8 abbiano una comprovata esperienza di pagamento delle bollette per intero e in tempo.

Considerazioni

Quando un proprietario della Sezione 8 sceglie di eseguire il credito di un inquilino della Sezione 8 o condurre qualsiasi altra valutazione della capacità di pagamento del locatario, l'intestatario del voucher dovrebbe chiedere al locatore di considerare solo questi fattori in relazione all'importo dell'affitto che l'inquilino effettivamente pagherà. Ad esempio, se un inquilino della Sezione 8 pagherà $ 300 verso un $ 1, 200 noleggio, sarebbe ingiusto considerare il credito e il reddito di un richiedente rispetto a $ 1, 200 affitto, perché HUD ne pagherà effettivamente $ 900.

Avvertimento

Se un proprietario approva un inquilino della Sezione 8 e la proprietà del proprietario supera un'ispezione HUD, le parti stipulano un contratto di locazione di un anno. Durante la durata del contratto di locazione, l'inquilino deve pagare al locatore la sua quota di canone. La mancata osservanza può comportare lo sfratto e la sospensione dei benefici. In termini di credito, se un locatore chiede una sentenza contro l'inquilino in tribunale e vince, quel giudizio può apparire sul rapporto di credito dell'inquilino, provocando notevoli danni.