Qual è il lato negativo dell'acquisto di una casa fabbricata?

Le case prefabbricate offrono a molte persone l'opportunità di diventare proprietari di case senza le spese di una casa tradizionale costruita in loco. C'è una grande varietà di stili e design per la casa fabbricati sul mercato, e sono disponibili anche molte scelte personalizzate per soddisfare i desideri o le esigenze dell'acquirente. Sebbene le case fabbricate siano migliorate in termini di qualità e aspetto negli ultimi anni, ci sono ancora alcuni aspetti negativi che gli acquirenti dovrebbero comprendere prima di effettuare un acquisto.

Finanziamento difficile

Gli acquirenti potrebbero scoprire che finanziare una casa fabbricata è più difficile che finanziare una casa tradizionale costruita in loco. Le banche e le cooperative di credito non possono finanziare case fabbricate. Istituti di credito specializzati sono disponibili per assistere con il finanziamento, ma questi prestiti avranno tassi più elevati e termini più brevi rispetto ai mutui tradizionali. I rivenditori di case fabbricate avranno rapporti con diversi istituti di credito che possono assistere nell'organizzazione di finanziamenti, ma i termini del prestito non saranno gli stessi di una casa tradizionale. Le case collocate su immobili di proprietà dell'acquirente e fondazioni permanenti sono in genere più facili da finanziare.

Ammortamento

Mentre la maggior parte degli immobili aumenta di valore nel tempo, case fabbricate non possono. Con i recenti miglioramenti nella progettazione e nei materiali degli edifici, case fabbricate hanno maggiori probabilità di aumentare di valore rispetto al passato, ma non è certezza. Fattori tra cui la posizione della casa, la manutenzione, la riparazione e la domanda locale influenzeranno l'aumento o la diminuzione di valore di una casa fabbricata. È più probabile che le case situate in comunità di origine fabbricate e poste su fondamenta non permanenti diminuiscano di valore.

Problemi di qualità

Sebbene i materiali e i design per la costruzione di case fabbricati siano significativamente migliori rispetto al passato, problemi restano. Alcuni costruttori di case fabbricate usano ancora materiali più economici che non sono così resistenti o durevoli come i tradizionali materiali da costruzione per la casa. Alcuni esempi includono l'utilizzo di travi a parete 2x4 anziché 2x6 e pavimenti in truciolare anziché compensato. Una casa costruita di qualità durerà per decenni, ma gli acquirenti devono ispezionare attentamente i componenti dell'edificio e i metodi di costruzione per garantire la qualità.

Meno acquirenti

A causa sia della percezione che dei problemi reali con il finanziamento, potrebbero esserci pochi acquirenti per le case fabbricate quando arriva il momento di vendere. Questo potrebbe non essere un problema per alcuni proprietari di case fabbricate o potenziali proprietari, ma la maggior parte delle persone alla fine vorrà vendere le proprie case per trasferirsi in case più grandi o in aree diverse. Un minor numero di acquirenti per le case fabbricate può comportare prezzi di vendita più bassi e periodi più lunghi sul mercato. I potenziali acquirenti potrebbero voler consultare un agente immobiliare o un elenco immobiliare locale per determinare quanto bene si vendono le case fabbricate usate nell'area in cui si troverà la loro casa fabbricata.