Che cos'è il prestito FHA Plus?

Il Commonwealth della Virginia è un buon posto in cui vivere se il sogno di possedere una casa è tuo. A riprova di ciò, l'istituzione della Virginia Housing Development Authority nel 1972 fornisce una strada per chi compra casa per la prima volta, soprattutto quelli con un reddito da basso a moderato, per rendere la proprietà di una casa una realtà. Oltre ad offrire una serie di programmi di prestito a tasso fisso, il VHDA offre anche programmi per aiutare con i costi vivi. Uno di questi programmi, disponibile se sei idoneo, è il prestito FHA Plus.

Definizione

Il prestito FHA Plus è una combinazione di prima e seconda ipoteca che stipuli non solo per acquistare la tua casa, ma anche per aumentare l'importo dell'acconto e/o pagare le spese di chiusura del mutuo originario. Ciò significa che, oltre al mutuo che stipuli per l'acquisto della tua casa, ne stai tirando fuori anche un altro, prestito più piccolo, per ridurre la quantità di denaro che altrimenti dovresti raccogliere prima di chiudere la tua casa. Il denaro che ricevi in ​​prestito proviene dal VDHA e la Federal Housing Authority fornisce un'assicurazione sul prestito.

Quantità

L'importo per cui hai diritto alla seconda ipoteca dipende dalla tua solvibilità e dal minore tra il prezzo di acquisto o il valore di stima della tua casa. Secondo il VDHA, se il tuo rating è compreso tra 620 e 679, l'importo massimo per cui hai diritto è del 3 percento, ma se il tuo rating è 680 o superiore, ti qualifichi per il 5 percento. Con $ 150, 000 casa, questo significherebbe $ 4, 500 o $7, 500 in acconto e/o assistenza costi di chiusura.

Requisiti generali

Un termine chiave relativo alla FHA Plus è "mutuatario qualificato". Perché stai accendendo due mutui, i requisiti di qualificazione sono più severi rispetto a un singolo mutuo ipotecario. Primo, devi soddisfare i requisiti generali di idoneità VDHA. Secondo il VDHA devi essere un acquirente di case per la prima volta, la casa deve essere la tua residenza principale e generalmente su un terreno non superiore a 2 acri. Devi soddisfare le linee guida sul credito e sul reddito, e il prezzo della casa deve essere al di sotto del limite massimo per la zona in cui vivi. Finalmente, è necessario completare un corso di formazione sulla proprietà della casa gestito dal VDHA.

Requisiti specifici

Un prestito FHA Plus riduce, ma non elimina, le tue spese vive. Devi avere in contanti l'equivalente dell'1% del prezzo di acquisto della tua casa. Per esempio, se il prezzo di acquisto della tua casa è di $ 150, 000, devi avere $ 1, 500 contanti a portata di mano. Acquisti, o pagare punti extra per ridurre il tasso di interesse che alla fine paghi, non sono un'opzione con un prestito FHA Plus. Finalmente, il pagamento mensile totale per entrambi i prestiti non può superare il rifugio FHA, o rapporto debito/reddito.