Che cos'è un prestito FHA?

FHA sta per F ederale h casa UN amministrazione. Un prestito FHA è un mutuo assicurato o garantito dall'agenzia federale. In altre parole, un prestito FHA è un mutuo garantito dal governo. Il prestito consente alle persone con punteggi di credito inferiori FICO ScoreA FICO score, più comunemente noto come punteggio di credito, è un numero di tre cifre che viene utilizzato per valutare la probabilità che una persona ripaghi il credito se l'individuo riceve una carta di credito o se un prestatore gli presta denaro. I punteggi FICO vengono anche utilizzati per determinare il tasso di interesse su qualsiasi credito concesso per garantire il denaro per l'acquisto di una casa. È spesso l'ideale per gli acquirenti per la prima volta con credito debole o semplicemente non molto consolidato.

Il mutuatario deve pagare i premi dell'assicurazione ipotecaria contro il prestito, che aiuta a proteggere il prestatore in caso di insolvenza del mutuatario, e consente al mutuatario di pagare una frazione del costo dell'acconto del 20% piuttosto standard.

Storia della FHA

La Federal Housing Administration (FHA) è stata istituita negli anni '30 per affrontare i diffusi e catastrofici pignoramenti, valori predefiniti, e fallimentiFallimentoIl fallimento è lo status giuridico di un'entità umana o non umana (un'impresa o un'agenzia governativa) che non è in grado di ripagare i propri debiti insoluti causati dal crollo del mercato azionario e dalla successiva Grande Depressione.

Il mercato immobiliare statunitense ha subito uno dei maggiori colpi durante la Grande Depressione. La FHA è stata progettata per garantire che le banche e gli intermediari ipotecari ottengano una sorta di garanzia di rimborso. È stato creato idealmente per aiutare a stimolare il mercato immobiliare mettendo a disposizione di un gran numero di persone prestiti convenienti e ottenibili, molti dei quali hanno perso tutto durante la crisi economica.

Oggi, la FHA e i prestiti che offrono sono fondamentalmente dei principali cambiali cambiali Una cambiale si riferisce a uno strumento finanziario che include una promessa scritta dell'emittente di pagare una seconda parte - il beneficiario - a un prestatore per conto di un individuo. La FHA si assume la responsabilità di rimborsare il debito in caso di mancato pagamento da parte del mutuatario. Non rimuove il mutuatario dall'obbligo. Però, rende molto più facile per le persone contrarre un prestito e acquistare una casa in una situazione in cui, altrimenti, lui o lei non sarebbe in grado di garantire un mutuo per la casa.

Vantaggi dei prestiti FHA

Ci sono una serie di vantaggi per i prestiti FHA. Uno dei principali vantaggi è la possibilità di acquistare una casa con un acconto incredibilmente basso, per esempio., fino al 3,5% del valore della casa. Altri programmi di prestito in genere comportano un acconto significativamente più elevato e/o richiedono che il mutuatario raggiunga un eccellente punteggio FICO (punteggio di credito).

Un altro vantaggio viene fornito con prestiti FHA presumibili. Gli acquirenti possono assumere il prestito FHA di qualcun altro, semplicemente riprendendo nel processo di rimborso da dove il precedente mutuatario aveva interrotto. Questa pratica potrebbe consentire al presunto mutuatario di trarre vantaggio da tassi di interesse inferioriTasso di interesseUn tasso di interesse si riferisce all'importo addebitato da un prestatore a un mutuatario per qualsiasi forma di debito dato, generalmente espresso in percentuale del capitale. se il prestito è stato originato in un periodo in cui i tassi di interesse erano sostanzialmente inferiori rispetto al momento in cui il prestito è stato assunto. Se l'acquirente aveva bisogno di ottenere un nuovo mutuo, verrebbe con un tasso di interesse più elevato e pagamenti ipotecari di conseguenza più elevati.

Processo di qualificazione semplificato

I prestiti FHA sono generalmente più facili da ottenere rispetto ai prestiti convenzionali. Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si verificano le qualifiche per questo tipo di prestito:

• È importante cercare più finanziatori . Ogni prestatore può e stabilirà i propri standard che devono essere soddisfatti per qualificarsi per un prestito FHA. Se gli standard fissati da un prestatore approvato dalla FHA sembrano irragionevoli, o semplicemente ingestibile, semplicemente provare un altro prestatore.
• Non è richiesto alcun limite di reddito minimo per essere approvato per un prestito FHA . Un individuo deve semplicemente generare un reddito sufficiente per dimostrare di essere in grado di rimborsare il prestito. I prestiti FHA sono in genere commercializzati verso individui che rientrano nella fascia di reddito più bassa
• I punteggi di credito bassi non sono la fine del mondo . Con i prestiti FHA, punteggi di credito bassi spesso rendono una persona più probabile che venga approvata. Questo perché i prestiti FHA sono progettati e orientati ad aiutare i singoli e le famiglie che desiderano acquistare la loro prima casa.

I prestiti FHA offrono agli individui, specialmente quelli con storie di credito più scarse, l'opportunità di ottenere finanziamenti per l'acquisto di una casa. Prestare attenzione ai requisiti di qualificazione e guardare più di un prestatore aumenta le possibilità di una persona di ottenere un prestito FHA.

Risorse addizionali

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• Cambiale cambialeUna cambiale si riferisce a uno strumento finanziario che include una promessa scritta da parte dell'emittente di pagare una seconda parte - il beneficiario -
• ImmobiliareReal EstateGli immobili sono beni immobili costituiti da terreni e migliorie, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, eccetera.
• Beni materiali Beni materiali I beni materiali sono beni con una forma fisica e che hanno un valore. Gli esempi includono proprietà, pianta, e attrezzature. Le attività materiali sono