Sezione 8 Regole del Locatario

Sotto molti aspetti, gli inquilini che ricevono l'assistenza della Sezione 8 - un sussidio federale che copre una parte del loro affitto sul mercato privato - seguono le stesse regole degli affittuari non sovvenzionati. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, attraverso il Codice dei Regolamenti Federali, stabilisce norme che disciplinano le condizioni in base alle quali distribuisce e continua a fornire una prestazione familiare.

Selezione

L'HUD richiede ai potenziali inquilini della Sezione 8 di sottoporsi a due screening separati:uno da parte dell'agenzia di edilizia residenziale pubblica che gestisce il programma della Sezione 8 nella loro zona e un altro dal proprietario da cui desiderano affittare. I PHA controllano i precedenti penali e la cronologia degli affitti di una famiglia e verificano le dimensioni della famiglia, stato occupazionale e informazioni sul reddito e sul patrimonio. Sebbene i PHA forniscano ai proprietari le informazioni di contatto per il proprietario attuale e precedente di un nucleo familiare della Sezione 8 e informazioni relative all'attività criminale, si aspetta che i proprietari conducano il loro normale screening, incentrato sulla storia degli affitti e sulla capacità di una famiglia di pagare la propria quota di affitto.

Deposito di sicurezza

Proprio come i proprietari possono selezionare i richiedenti della Sezione 8 come fanno gli affittuari non sovvenzionati, possono anche addebitare commissioni associate al processo di noleggio, compresi i depositi cauzionali, purché seguano le leggi applicabili. I regolamenti federali consentono ai proprietari di trattenere tutto o parte del deposito cauzionale di un inquilino della Sezione 8 al momento del trasloco per coprire l'affitto non pagato, danni alla proprietà o altre violazioni del contratto di locazione.

Cooperazione con PHA

Gli inquilini della Sezione 8 devono collaborare con il loro PHA quando fanno domanda e successivamente iniziano a ricevere assistenza. Il Code of Federal Regulations afferma che i richiedenti devono fornire ai PHA tutte le informazioni richieste se desiderano ottenere i benefici. Una volta inquilini, la famiglia deve consentire le ispezioni PHA della propria unità, che generalmente si verificano prima del trasloco e annualmente, successivamente. Quando una famiglia decide di rescindere il contratto di locazione con il proprietario, si allontana dalla propria unità o riceve un avviso di sfratto dal proprietario, devono informare tempestivamente il proprio PHA.

Cambiamenti domestici

L'HUD utilizza la dimensione e la composizione del nucleo familiare per determinare l'importo del beneficio della Sezione 8, nonché le dimensioni dell'abitazione per cui una famiglia può beneficiare. Quando le dimensioni della famiglia cambiano, a causa di una rottura familiare o altro evento, la famiglia deve informare il proprio PHA. Il PHA quindi determina, a sua discrezione, quali membri della famiglia possono continuare a ricevere l'assistenza ai sensi della Sezione 8. I PHA devono consentire alle vittime di violenza domestica e stalking di conservare i loro benefici.

Cessazione

Sezione 8 i proprietari devono avere una buona causa, secondo le norme federali, se desiderano rescindere un contratto di locazione di cui alla Sezione 8. Una buona causa include il mancato pagamento dell'affitto, un'altra grave violazione del contratto di locazione o una violazione della legge che influisca sulla locazione. Un PHA può terminare i benefici della Sezione 8 in diverse circostanze, delineato nel Codice dei Regolamenti Federali. I motivi includono lo sfratto per una grave violazione dei termini di locazione e il rifiuto della famiglia di stipulare un contratto di locazione con il suo proprietario o un contratto di Housing Assistance Payments con il suo PHA.