Quanti giorni di ritardo può essere l'affitto prima dello sfratto?

Il pagamento dell'affitto è una delle responsabilità primarie degli inquilini e un'importante fonte di reddito per i proprietari. La maggior parte dei contratti di locazione prevede una politica specifica per il pagamento dell'affitto, compreso l'importo, la data di scadenza e come gli inquilini devono presentare il pagamento. A seconda dei termini del contratto di locazione e delle leggi statali, se non paghi l'affitto in tempo e per intero, potresti dover pagare una penale per il ritardo o addirittura lo sfratto.

Lasso di tempo

Una volta che l'affitto è ufficialmente in ritardo, un locatore può avviare immediatamente un procedimento di sfratto. Questo non significa che se dimentichi di pagare l'affitto e lo paghi con un giorno di ritardo, rischi lo sfratto. Significa invece che i proprietari hanno la possibilità di perseguire lo sfratto ogni volta che l'affitto è in ritardo, fatte salve le eventuali condizioni che definiscano un ricorso per ritardato affitto del contratto di locazione. Le leggi statali richiedono ai proprietari di dare un preavviso agli inquilini prima di uno sfratto, di solito tre giorni prima l'inquilino deve lasciare l'immobile. Questo è sostanzialmente inferiore all'avviso di 30 giorni che i proprietari devono dare per rescindere i contratti di locazione quando l'affitto è pagato per intero. L'allarme tempestivo è una cosa che gli inquilini rischiano se non pagano l'affitto in tempo.

Contratti di locazione

Il tuo contratto di locazione dovrebbe includere una sezione dedicata al pagamento dell'affitto. In molti casi, i proprietari concederanno un periodo di grazia successivo alla data di scadenza dell'affitto. Per esempio, se l'affitto è dovuto il primo del mese, il locatore può concedere un periodo di grazia di cinque giorni. Invece di autorizzare l'affitto tardivo, ciò estende sostanzialmente la scadenza legale al sesto. I proprietari possono anche valutare le tasse ritardate sull'affitto, che possono essere commissioni fisse o commissioni a più livelli in base alla quantità di tempo che trascorre tra la data di scadenza e la ricezione del pagamento.

Diritti degli affittuari

Alcuni stati consentono agli inquilini di trattenere l'affitto in casi estremi quando i proprietari violano i termini di un contratto di locazione. Anche in uno stato con una tale legge, gli inquilini non possono semplicemente smettere di pagare l'affitto. Invece di solito hanno bisogno di assumere un avvocato e mettere l'affitto in deposito a garanzia. A seguito di un procedimento giudiziario, il denaro andrà al proprietario come affitto arretrato o tornerà all'inquilino se il tribunale ritiene che il proprietario sia colpevole. Le stesse leggi che consentono agli inquilini di trattenere l'affitto possono anche proteggere gli inquilini dallo sfratto nel corso del procedimento legale. Le leggi sugli affitti variano in base allo stato, ed è importante comprendere i tuoi diritti specifici prima di rifiutare di pagare l'affitto e rischiare lo sfratto.

Considerazioni

Spesso non è nell'interesse del proprietario avviare una procedura di sfratto la prima volta che un inquilino è in ritardo per pagare l'affitto, o quando l'inquilino è in ritardo di pochi giorni. Nella maggior parte dei casi il costo di una battaglia legale o l'inconveniente di trovare un nuovo inquilino rende nel migliore interesse del proprietario lavorare con gli inquilini. Questo è il motivo per cui i proprietari possono includere un periodo di grazia, perché preferirebbero ricevere l'affitto leggermente in ritardo piuttosto che non riceverlo affatto. Gli inquilini che si aspettano di essere in ritardo con l'affitto possono avere successo contattando i loro proprietari e chiedendo una proroga o offrendo un pagamento parziale con un piano per il rimborso completo in futuro. Qualsiasi accordo speciale deve essere scritto e firmato da entrambe le parti per essere legalmente valido e sicuro.