Come fare una valutazione della casa da soli
Quando le persone comprano o vendono una casa, spesso si rivolgono a un agente immobiliare per completare la transazione per loro. Mentre un agente immobiliare competente può elencare con successo una casa, commercializzalo, negoziare tra le parti e aiutare tutti attraverso le complicate legalità di una vendita di casa, gli acquirenti e i venditori dovrebbero essere coinvolti ove possibile. Con decine e centinaia di migliaia di dollari in gioco, una cosa che sia un compratore di casa che un venditore di casa dovrebbero intraprendere è un'autovalutazione della casa per avere un'idea obiettiva del valore della casa.
Passo 1
Utilizzare un servizio web, come moveon.com o homevaluehunt.com, che offre un database ricercabile gratuito di case vendute. Un utente può digitare l'indirizzo della casa che si trova sul mercato e ricevere, gratuito, un elenco di case vendute di recente nel quartiere vicino alla proprietà in oggetto. Le informazioni includono la data in cui la proprietà è stata venduta, il prezzo a cui è stato venduto, e altre informazioni sulla proprietà. Un individuo che fa un'autovalutazione della casa può facilmente confrontare la proprietà in oggetto con queste proprietà vendute di recente per avere un'idea del valore della proprietà.
Passo 2
Gira per il quartiere per trovare case simili sul mercato. I cartelli "In vendita" contengono le informazioni di contatto dell'agente immobiliare della casa. Chiama l'agente per chiedere informazioni sulla casa e chiedi il prezzo richiesto della casa. Chiedi di vedere la casa per conoscere le condizioni interne della casa e confrontarla con la proprietà in oggetto. Gli agenti generalmente elencano le case a un prezzo più alto di quello a cui la casa alla fine venderà, ma confrontare i prezzi richiesti aiuta a valutare il valore di case simili nella stessa zona.
Passaggio 3
Dai un'occhiata alle case della zona che vengono messe all'asta tramite una società di aste. I venditori spesso vendono le loro case attraverso case d'asta. Annota i prezzi che queste case vendono alla casa d'aste e confrontali con la proprietà in oggetto.
Passaggio 4
Stimare i costi di riproduzione della casa. Questo approccio funziona meglio con una nuova proprietà e stima il costo della sostituzione della casa sulla proprietà attuale. Controlla il valore fondiario della casa (assumere un perito fondiario offre la lettura più accurata del valore fondiario). Chiedi tre preventivi agli appaltatori per valutare il costo di costruzione di un nuovo, casa simile. La combinazione del valore del terreno e dei costi di costruzione fornirà uno strumento per l'autovalutazione della casa.
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