Come funziona l'equità?

Cos'è l'equità?

L'equità nella tua proprietà è il valore stimato meno l'importo del payoff del tuo mutuo o dei mutui. Quando un acquirente compra una casa, c'è una valutazione fatta su quella casa per trovare il valore. Il valore non è sempre uguale al prezzo di vendita. La casa potrebbe essere venduta per più o meno del valore di mercato, quindi non puoi usare il prezzo di vendita in ogni caso per trovare l'equità. Se la proprietà è valutata a $ 200, 000 e la rata del mutuo è di $ 150, 000, l'equità è di $ 50, 000. I venditori devono ricordare quando vendono una casa che i costi di chiusura sono pagati con tale capitale. Quindi i proventi della vendita sarebbero inferiori all'equità effettiva.

A cosa serve l'equità?

L'equità in una casa può essere utilizzata per molte cose. I prestiti di equità domestica e le linee di credito sono opzioni. Con una linea di credito di equità domestica (HELOC), paghi una quota di iscrizione e alcuni costi di chiusura. Però, non paghi interessi sul denaro finché non lo usi. Con questo tipo di prestito, puoi usarlo tutto in una volta o piccole quantità alla volta. Pagherai solo gli interessi sull'importo che utilizzi, non il saldo disponibile. Questi prestiti sono fantastici da avere se sei molto disciplinato e li useresti solo in caso di emergenza o per un progetto che puoi inserire nel tuo budget. Un prestito di equità domestica è comunemente usato per grandi progetti come mettere un'aggiunta sulla casa. Entrambi questi prestiti sono mutui. Diventeranno un pegno contro la proprietà. Un HELOC è un buon prestito da utilizzare per fare investimenti, perché il tasso di interesse è solitamente inferiore a quello delle carte di credito e di altri prestiti non garantiti. A volte un HELOC ha una tariffa migliore di quella di un'auto o di una barca. Un acquirente deve controllare le commissioni addebitate per entrambi i tipi di prestito per sapere quale sia la scelta migliore. Entrambi questi prestiti azionari vengono utilizzati abbastanza spesso per il consolidamento del debito per ripagare i prestiti e le carte di credito ad alto interesse. Questo funziona bene se il mutuatario non torna subito a utilizzare le carte di credito e può permettersi i pagamenti. Se i mutuatari non pagano un prestito azionario, la loro casa può essere soggetta a pignoramento.

Come si costruisce l'equità?

L'equità in una casa aumenterà automaticamente con l'aumentare dei valori della proprietà. L'equità può essere persa se i valori delle proprietà scendono, ma questo è normalmente un aggiustamento a breve termine prima che ricomincino a salire. Un proprietario di una proprietà può anche accumulare capitale più velocemente effettuando pagamenti di capitale extra sulla proprietà ogni mese. Molti istituti di credito hanno una casella speciale nel registro dei pagamenti per i pagamenti extra del capitale. Altri istituti di credito hanno istituito programmi in cui il proprietario può effettuare pagamenti ogni due settimane anziché una volta al mese. Ciò consente un pagamento completo extra contro il capitale ogni anno. Costruire l'equità nella proprietà offre ai proprietari scelte e opportunità che altrimenti non potrebbero avere.