Perché la Georgia è il miglior stato di Bankrate per la pensione nel 2021?

Circa cinque anni fa, L'agente immobiliare Dorrie Love ha notato che i pensionati costituivano sempre più acquirenti di case fuori città nel suo sobborgo di Atlanta.

"C'è stato un afflusso dalla California e dal nord-est, "dice Amore, un agente della Harry Norman Realtors di Peachtree City e presidente della Georgia Realtors.

Vede una serie di ragioni per cui la Georgia sta rivaleggiando con la Florida come destinazione per il pensionamento:"Quattro stagioni, le montagne, la spiaggia, un aeroporto dove andare a trovare figli o nipoti”.

I prezzi delle case sono un altro grande punto di forza. Il prezzo medio delle case nell'area metropolitana di Atlanta era di soli $ 279, 300 nel primo trimestre del 2021, rispetto a $ 319, 200 a livello nazionale e $ 325, 000 nell'area metropolitana di Orlando, secondo l'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari.

"Sei in grado di ottenere così tanto per i tuoi soldi, "dice Oliver Radvin, senior consulting manager presso John Burns Real Estate Consulting.

Il basso costo della vita e la leggera pressione fiscale della Georgia significano che lo stato è al terzo posto in termini di accessibilità a livello nazionale, secondo l'ultima classifica Best States to Retire di Bankrate.

I costruttori di adulti attivi si danno da fare

L'appello della Georgia come destinazione per la pensione si riflette in una nuova ondata di comunità di adulti attivi nello stato. Kolter, Pulte e altri stanno costruendo comunità destinate ai pensionati.

“I grandi costruttori stanno realizzando comunità di 55 anni e più in tutto lo stato, e non lo farebbero se non ci fosse richiesta, "Dice l'amore.

Il costruttore di case Kolter ha sviluppato le sue comunità Cresswind per adulti attivi a Peachtree City e in altre parti dello stato. John Manrique, Vicepresidente senior del marketing di Kolter, dice che molti degli acquirenti adulti attivi della Georgia non provengono da fuori lo stato ma dall'area di Atlanta.

Questa tendenza ha senso:l'area metropolitana in forte espansione ospita 6 milioni di persone. Atlanta e i suoi sobborghi sono noti per un forte mercato del lavoro che ospita sedi aziendali come quelle di Home Depot, UPS e Coca Cola.

Atlanta è anche nota per il traffico. Le comunità di adulti attivi di Kolter sono abbastanza lontane dal trambusto dei sobborghi di Atlanta da sentirsi più lente, ma abbastanza vicino che i residenti non si sentono come se avessero abbandonato le loro vecchie vite.

"Hai le persone che hanno vissuto in città o in periferia per 10, 20 o 30 anni, "Dice Manrique. “Hanno cresciuto i loro figli. Hanno bisogno di un'opzione per il prossimo capitolo della loro vita".

Alcuni pensionati si trasferiscono dalla Florida

Anche la Georgia sta attirando nuovi arrivi dal nord e dalla Florida. Mentre il Sunshine State è diventato il terzo stato più grande della nazione, non è per tutti - da qui la tendenza dei "halfback, ” il moniker per i pensionati che lasciano il Nordest per la Florida, poi trasferisciti in Georgia o in Carolina.

“Vediamo un sacco di gente che viene dal sud, "Dice Manrique.

A differenza della Florida e del Tennessee, che non impongono imposte statali sul reddito, La Georgia riscuote un'imposta statale sul reddito. Il suo tasso è fino al 5,75 percento. Però, La Georgia esenta le prestazioni pensionistiche della previdenza sociale e altri pagamenti pensionistici per i residenti di età pari o superiore a 62 anni.

L'agevolazione fiscale fa appello ai pensionati che si trasferiscono in Georgia da stati con tasse più elevate, e a coloro che si ritirano dal lavoro ad Atlanta e stanno valutando un trasferimento in Tennessee o in Florida, dice Radvin di John Burns Real Estate Consulting.

“Questi acquirenti sono piuttosto benestanti, " lui dice, "ma stanno cercando un accordo."