I vantaggi di acquistare e possedere una casa

Negli ultimi tre mesi, Ho scritto molto sull'acquisto e la proprietà di una casa. Molto di quello che ho scritto potrebbe essere interpretato come anti-proprietà. Ascolta alcuni degli articoli che ho pubblicato di recente:

• Una breve storia della proprietà della casa negli Stati Uniti.
• L'alto costo della proprietà della casa.
• Il sogno americano richiede una grande casa americana? (Avviso spoiler:No.)
• La tua casa è un investimento migliore del mercato azionario? (Avviso spoiler:No.)
• È meglio affittare o comprare? (Avviso spoiler:dipende.)

La settimana scorsa, un lettore GRS di nome Carmine ha lasciato questo commento:

Apprezzo questo e altri post recenti sui pericoli e le difficoltà della proprietà della casa, ma si stanno accumulando in una sorta di grave degrado mentre li leggo!... Non puoi scrivere qualcosa parlando dei profitti che la proprietà della casa può portare?

Sfida accettata!

Posso capire come Carmine possa considerare tutto questo come un aspetto negativo. E vedo come qualcuno potrebbe pensare che sono contrario alla proprietà della casa. Ma ecco il punto:io sono non . Dopotutto, Possiedo la mia casa, e mi piace.

Oggi, diamo un'occhiata ad alcuni dei vantaggi della proprietà di una casa.

La tua casa è un negozio di valore

Una casa è un eccellente negozio di valore. I prezzi delle case sono meno volatili dei prezzi delle azioni, quindi ti assumi meno rischi quando metti soldi sul tuo mutuo rispetto a quando acquisti fondi comuni di investimento. Più, il valore della tua casa sta andando generalmente al passo con l'inflazione.

La mia ex moglie ed io abbiamo comprato la nostra prima casa nel 1993 per $ 112, 000; l'abbiamo venduto undici anni dopo per $ 164, 000. Questo è un guadagno di $ 52, 000 (46,4%) in undici anni, poco più dell'inflazione in quel periodo. Questi numeri sono tipici. Sono ciò che dovresti aspettarti quando acquisti una casa.

Qualche volta, anche se, una casa Potere fornire un eccellente ritorno sull'investimento .

Ad esempio, Ho comprato il mio condominio sul fiume nel 2013 per $ 342, 000; L'ho venduto 52 mesi dopo per $ 530, 000 - un aumento di $ 188, 000 (o 55%) in poco più di quattro anni. Questo è un chiaro caso in cui la proprietà della casa si è rivelata redditizia. (Questo è stato un caso, però. Non era previsto. Non avevo intenzione di fare un sacco di soldi quando ho comprato l'appartamento... ma sono contento di averlo fatto.)

La settimana scorsa, Ho sostenuto che dovresti non usa la tua casa come fonte primaria di risparmio previdenziale. Penso che questa sia una cattiva idea. Il mio condominio fornisce un esempio del perché questo è il caso. Zillow afferma che l'unità è scesa di valore di quasi $ 100, 000 da quando l'ho venduto!

La linea di fondo? La tua casa probabilmente manterrà il suo valore. C'è una possibilità che tu possa essere fortunato, anche se, e goditi ritorni fuori misura sul tuo investimento.

Il tuo mutuo è un piano di risparmio forzato

Possedere una casa offre altri vantaggi finanziari. Per alcune persone, un mutuo può agire come una sorta di piano di risparmio forzato . Prendimi, Per esempio.

Quando ero più giovane, Non avevo la disciplina per mettere da parte i soldi per la pensione. Non avevo nemmeno la disciplina per creare un fondo di emergenza!

ho fatto un ottimo lavoro, però, di pagare le rate del mio mutuo. Ero molto disciplinato nel pagare le bollette. In tempo, Cominciai a rendermi conto che sebbene non stessi mettendo soldi in un conto bancario o in borsa, In realtà stavo costruendo ricchezza come stavo costruendo equità domestica. (L'aumento del patrimonio netto è derivato sia dall'apprezzamento del mercato che dai pagamenti al principio del mutuo.)

A causa di ciò, Alla fine sono passato da un mutuo di 30 anni a un mutuo di 15 anni per costringermi a risparmiare ancora di più. Per le persone come me, un mutuo può essere un modo per costruire ricchezza quando non siamo in grado o non siamo disposti a farlo con altri metodi.

Puoi tagliare o eliminare i pagamenti per l'alloggio (se lo desideri)

Se scegli di affittare, hai sempre un pagamento per l'alloggio. Ogni mese, invii denaro al tuo padrone di casa. Non c'è modo di sfuggire a questa spesa.

Se scegli di acquistare una casa, però, puoi, se lo desideri, eventualmente tagliare (o eliminare) il pagamento dell'alloggio. Puoi estinguere completamente il tuo mutuo. Quando lo fai, ti liberi di una delle tue maggiori spese mensili, aumentando il tuo flusso di cassa e dandoti una libertà molto maggiore.

L'estinzione del mutuo non elimina completamente i costi della casa. Questo è un malinteso comune. A seconda di dove vivi, potresti essere ancora obbligato a pagare le tasse sulla proprietà, servizi di pubblica utilità, Commissioni HOA, costi di manutenzione, e così via. (Anche senza ipoteca sul mio condominio, Ero ancora agganciato per oltre $ 1000 al mese in spese di alloggio!)

Ancora, ci sono poche cose nella vita più liberatorie che pagare il mutuo .

La tua casa (e il tuo cortile) possono essere fatte a tuo piacimento

"Sai cosa mi piace di possedere una casa?" Kim ha chiesto poco fa mentre veniva nel mio ufficio per vedere cosa stavo scrivendo. “Mi piace il fatto che la tua casa e il tuo giardino sono tuoi da fare come ti pare .”

"Cosa intendi?" Ho chiesto.

"Sai cosa voglio dire, " lei disse. “Guarda cosa abbiamo fatto da quando abbiamo comprato questo posto un anno fa. Costruisci questo capannone per scrivere. Abbiamo messo nel ponte posteriore e la vasca idromassaggio. Abbiamo apportato modifiche al paesaggio in modo che corrisponda a ciò che noi vogliono invece di quello che potrebbe volere qualche padrone di casa. Dipingo ogni volta che ho tempo. Costruiremo il focolare questo autunno. Non faremmo queste cose se stessimo affittando. noi probabilmente non potevo fatele."

Kim rifletté per un momento. "Sento che possedere una casa mi dà la libertà di esprimere la mia creatività in casa e in giardino".

Quando noleggi, ci sono limiti a ciò che puoi fare con la proprietà. Quando possiedi, puoi fare quasi tutto quello che vuoi con il posto (all'interno della legge, Certo). Vuoi demolire il tuo seminterrato e convertirlo in una pista da bowling? Ce la puoi fare. Vuoi convertire il tuo giardino in un enorme orto e frutta? Fallo! Vuoi dipingere la tua casa di rosa? Questa è la tua prerogativa.

La tua casa è un paradiso

Quando parlo con le persone della scelta di affittare o acquistare, una delle cose migliori che sento è che i proprietari di casa tendono a sentirsi più sicuri degli affittuari . La loro casa è un paradiso.

Quando noleggi, sei soggetto ai capricci del tuo padrone di casa. Anche i buoni padroni di casa prendono a volte decisioni che sono in contrasto con i loro affittuari. Aumentano gli affitti. Vietano gli animali domestici. Decidono di vendere, costringere gli inquilini a trovare un nuovo posto dove vivere.

Quando possiedi la tua casa, anche se, è tuo, soprattutto una volta estinto il mutuo. Finché soddisfi i tuoi obblighi finanziari, il posto non ti può essere portato via.

Questo è particolarmente confortante per le persone che si avvicinano alla pensione. Amano l'idea che i loro costi di alloggio siano una quantità nota (spesso zero o quasi zero), e che non dovranno mai più preoccuparsi di dove vivere.

Molte famiglie godono di un senso di sicurezza quando possiedono le loro case, pure. Comprare una casa ti dà una cassaforte, luogo permanente per crescere i tuoi figli. Dà ai bambini stabilità e piacevoli ricordi. Una casa può diventare rappresentativa di uno stretto legame familiare.

La proprietà della casa è giusta per te?

Là sono vantaggi per la proprietà della casa. Infatti, Sono proprietario di una casa da 24 degli ultimi 25 anni. (Ho affittato per il primo anno dopo il mio divorzio.) Probabilmente continuerò a possedere la mia casa per il resto della mia vita.

Gli articoli che ho scritto di recente non hanno lo scopo di spaventare le persone dall'acquisto di una casa. Anziché, Sto cercando di essere una voce della ragione. Voglio è infondere un senso di cautela quando si tratta di proprietà della casa. Voglio che le persone abbiano aspettative realistiche.

c'è lontano troppa propaganda là fuori progettata per convincere le persone che la proprietà della casa è una panacea. Non è. Come la maggior parte delle decisioni finanziarie, può essere una benedizione... o una maledizione. Di solito sono entrambe le cose.

La mia preoccupazione principale è che il complesso industriale immobiliare abbia creato una sorta di mito moderno secondo cui l'acquisto di una casa è una parte importante del sogno americano. Più di quello, incoraggiano i potenziali acquirenti a spendere il più possibile. Ogni parte del processo incentiva i mediatori di mutui, banchieri, agenti immobiliari, e tutti gli altri a sollecitare gli acquirenti a raggiungere la fascia alta del loro budget... e oltre.

Questo è molto, molto pericoloso.

Le statistiche del governo mostrano che la famiglia americana media spende un terzo del suo budget per l'alloggio. L'alloggio è di gran lunga la più grande spesa singola per la famiglia tipo. Se hai la forza d'animo di mantenere bassi i costi della tua casa, che crea margine e margine per il resto del budget, rendendo più facile permettersi tutto il resto nella vita.

Quando decidi dove vivere e se affittare o acquistare, poniti queste domande:

• Quanto tempo rimarrai in un posto? Più a lungo prevedi di rimanere fermo, più ha senso comprare una casa. L'acquisto ti permette di recuperare i costi e costruire equità.
• Come confrontare i costi? Trova un buon calcolatore di affitto vs acquisto e sgranocchiare i numeri. Qualche volta, il noleggio è la chiara scelta intelligente. Qualche volta, l'acquisto è. La maggior parte delle volte, anche se, è un giudizio.
• Come ti senti riguardo alla proprietà della casa? Per alcuni, possedere una casa fa parte del sogno americano. Per gli altri, le faccende e la manutenzione sono un incubo. Se odi il lavoro che deriva dal possedere una casa, l'affitto è probabilmente un'opzione migliore.

In definitiva, la scelta non riguarda solo i soldi. Riguarda la tua visione per la tua vita, sui tuoi obiettivi per te e la tua famiglia. Non c'è una risposta giusta nel dibattito affitto vs acquisto. Dovresti ignorare chiunque ti dica che esiste.