Le uniche 5 regole per l'acquisto della casa che devi conoscere

L'acquisto di una casa può essere stressante e complicato. Ma se segui solo cinque regole di base, renderai la sfida di acquistare una casa un po' meno intimidatoria.

1. Incontra un prestatore di mutui prima di visitare le case

Visitare le case è la parte divertente dell'acquisto. Ma prima di iniziare a guardare le proprietà, è necessario incontrare un creditore ipotecario.

Questo perché un prestatore può pre-approvarti per un prestito ipotecario. Per fare questo, il tuo prestatore gestirà il tuo credito. Dovrai fornire copie di documenti come le ultime due buste paga, estratti conto bancari, W2, e dichiarazioni dei redditi. Il tuo prestatore prenderà queste informazioni e determinerà se sei idoneo per un prestito ipotecario, e quanto può essere grande quel prestito.

Questo è importante per i cacciatori di case. Una volta che sai che un prestatore ti approverà per un prestito ipotecario di $ 200, 000, non perderai tempo a guardare case che costano $ 300, 000.

Assicurarsi, anche se, che ottieni pre approvato e non pre qualificato . Una pre-qualifica è quando un prestatore prende le tue informazioni per telefono e ti dice quanto grande di un mutuo ipotecario puoi permetterti. Ma in una prequalifica, i finanziatori in realtà non verificano la tua salute finanziaria come fanno quando ti pre-approvano.

2. Rivedi i tuoi rapporti di credito

Hai tre rapporti di credito, uno ciascuno gestito dalle agenzie di credito di TransUnion, Esperia, ed Equifax. Questi rapporti elencano quanto devi sulle tue carte di credito e su qualsiasi altro prestito. Elencano anche se hai perso dei pagamenti o hai pagato le bollette in ritardo. elencheranno, pure, eventuali giudizi negativi come recenti pignoramenti e fallimenti.

Puoi ordinare una copia gratuita di ciascuno dei tuoi tre rapporti di credito ogni anno da AnnualCreditReport.com. Una volta fatto, studiare i rapporti per assicurarsi che le informazioni in essi contenute siano accurate. Se non lo è, potrebbe causare la caduta del tuo punteggio di credito.

3. Ordina almeno uno dei tuoi punteggi di credito prima di iniziare la ricerca della casa

Parlando di punteggi di credito, questo numero a tre cifre è fondamentale per chiunque acquisti una casa. I finanziatori si affidano al tuo punteggio di credito per determinare quanto rischio sei. Se il tuo punteggio è basso, diciamo sotto 640 sulla scala FICO, farai fatica a ottenere un mutuo ipotecario senza pagare un tasso di interesse esorbitante. Se il tuo punteggio è superiore a 740, anche se, in genere ti qualificherai per la più ampia varietà di prestiti ipotecari e i tassi di interesse più bassi su questi prestiti.

Per determinare quanto è forte il tuo punteggio di credito, dovrai ordinare almeno uno dei tuoi tre rapporti, uno ciascuno mantenuto dalle agenzie di credito di nuovo. Puoi ordinare il tuo punteggio da Experian, Equifax, o TransUnion per circa $ 15.

4. Riduci il tuo debito

C'è un altro numero che i finanziatori guardano quando richiedi un prestito ipotecario:il tuo rapporto debito/reddito. Questo rapporto confronta i tuoi impegni di debito mensili con il tuo reddito mensile lordo. Se questo rapporto è troppo alto, farai fatica a qualificarti per un mutuo.

I finanziatori preferiscono che i tuoi debiti mensili totali, inclusa la nuova rata mensile stimata del mutuo, pari a non più del 43% del tuo reddito mensile lordo. Se il tuo rapporto debito/reddito è troppo alto, riduci il più possibile il tuo debito, magari iniziando con il debito della carta di credito, prima di iniziare a cercare una nuova casa.

5. Intervista per trovare l'agente immobiliare giusto

Quando compri una casa, puoi lavorare con un agente immobiliare gratuitamente. Quando trovi e compri una casa, il tuo agente è pagato dal venditore, che utilizza parte del profitto della vendita della casa per fornire una commissione al tuo agente. A causa di ciò, non c'è motivo per non lavorare con un agente immobiliare quando si acquista una casa.

Ma vuoi lavorare con il Giusto agente, quindi programma interviste con diversi. Quando parli con gli agenti, poni loro alcune domande chiave:da quanto tempo lavorano come agenti immobiliari? Funzionano spesso nei quartieri a cui ti rivolgi? Quanto del prezzo richiesto da una casa si radono in media per i loro acquirenti? Rappresentano sia gli acquirenti che i venditori o sono esclusivamente agenti degli acquirenti?

essere sicuro, pure, per chiedere agli agenti referenze da clienti passati. Ti consigliamo di parlare con alcuni di questi clienti passati per determinare quanto sia stato reattivo ed efficace un agente per loro.

La nostra lista di regole è troppo corta? Quali altre regole dovrebbero rispettare gli acquirenti di case?