La nostra riparazione del tetto:una tipica storia di lavoro con gli appaltatori

Mia moglie ed io siamo proprietari di casa da quasi vent'anni. A quel tempo, abbiamo fatto un sacco di miglioramento domestico noi stessi. Ma abbiamo anche imparato quando è meglio affidare i progetti ai professionisti. (Ad essere onesti, questo è il più delle volte.) È fantastico essere in grado di fare piccoli lavori da soli, ma è anche importante riconoscere quando qualcosa va oltre le tue capacità.

Negli ultimi 18+ anni, abbiamo imparato che lavorare con gli appaltatori sembra sempre seguire uno schema simile. non ne sono sicuro ha essere così, ma generalmente sembra essere così. Per illustrare la nostra tipica esperienza, Ho preso appunti sul nostro lavoro di riparazione più recente. Oggi condividerò la nostra storia.

Nota: Alla recente Financial Blogger Conference, molte persone hanno espresso affetto per l'ora delle finanze personali, il podcast che facevo con Jim di Bargaineering. Ammetto che me ne ero dimenticato. È stato un concerto divertente. Ecco un episodio che abbiamo fatto sul miglioramento della casa.

Una perdita nel tetto

Nel 2004, abbiamo comprato una fattoria centenaria su più di mezzo acro. È un posto incantevole in un ambiente simile a un parco, ma è anche un po' un pozzo di soldi. Spesso c'è qualcosa che non va.

Abbiamo avuto problemi con il tetto, ad esempio, dalla prima estate in cui ci siamo trasferiti. Inizialmente, abbiamo incolpato gli appaltatori dell'isolamento, che avevano praticato dei fori nel tetto per una maggiore ventilazione, ma poi non erano riusciti a sigillare adeguatamente intorno al loro lavoro. Di conseguenza, le prese d'aria alla fine hanno sviluppato grandi perdite.

Si scopre, però, che le prese d'aria scadenti erano solo una parte del problema. Una sezione del tetto è essenzialmente piana, il che significa che ha bisogno di un diverso tipo di materiale di copertura rispetto a quello a cui la maggior parte di noi è abituata. Quando il precedente proprietario ha installato per l'ultima volta un nuovo tetto, ha tagliato gli angoli. (È stato sempre tagliare gli angoli. Molti dei nostri guai sono dovuti al fatto che il precedente proprietario ha fatto il suo lavoro e ha tagliato gli angoli.)

Di conseguenza, la sezione piana del tetto ha sviluppato una perdita. O diversi. Mentre ero in viaggio a luglio, Kris mi ha chiamato in preda al panico per dirmi che Portland stava avendo un forte temporale e che l'acqua si stava riversando in una camera da letto al piano di sopra, proprio accanto ai miei preziosi fumetti. I miei fumetti erano al sicuro, grazie a Dio, ma questo certamente mi ha spronato all'azione.

Il problema del tetto è stato uno dei motivi per cui ho annullato il mio viaggio programmato in Inghilterra. Sono stato a casa, chiamati appaltatori, e ha guidato il progetto verso la sua Lento completamento.

Scegliere un appaltatore

Ogni volta che dobbiamo assumere un appaltatore, riceviamo più offerte per il lavoro. Questa volta non era differente. Ci piace ricevere consigli da amici, anche se questo non funziona in ogni caso. Questa volta, ad esempio, nessuno che conoscevamo aveva lavorato con un roofer di recente. Anziché, Ho contattato cinque o sei roofer locali tramite il web. Il 2 agosto, tre di loro sono usciti a guardare il tetto.

• Il primo ragazzo era stato con la sua azienda per 37 dei suoi 42 anni. Mi piaceva. Ha tirato su una sezione del tetto per rivelare che "il ragazzo che ha fatto questo non sapeva cosa diavolo stava facendo". Era solo uno strato (invece di tre) su della carta di feltro. “Non c'è da stupirsi che stia perdendo, " Egli ha detto. "Non mi sorprende affatto." C'erano già anche dei punti deboli nel compensato che devono essere affrontati. Ha detto che il lavoro sarebbe stato costoso, ma il lavoro sarebbe stato progettato per durare una vita. Il lavoro gli avrebbe richiesto due o tre giorni, ed era fuori due o tre settimane. (Non riesco a trovare la sua offerta o la condividerei qui; era la più alta delle tre.)
• Il ragazzo successivo era giovane, ma ho pensato che fosse acuto e attento. Ha notato che la perdita non era sotto il tetto reale su cui stavamo, e ho cercato di capire da dove potrebbe provenire. Seguì la piega tra il tetto piano e il tetto inclinato, e ha trovato un punto debole con un "buco per gli occhi". “Questa è la perdita, " Egli ha detto. Ha rintracciato altri punti in cui l'acqua potrebbe entrare, e anche un punto in cui probabilmente l'acqua scorreva fuori. Ha minimizzato la spesa, dicendo che non era più costoso di qualsiasi altro materiale di copertura. Il lavoro richiederebbe circa un giorno, ed era fuori circa una settimana. Ci ha fatto un'offerta di $2800.
• Come i primi due appaltatori, l'ultimo tipo non pensava molto al nostro tetto. Ma non si è davvero abbassato a guardarlo. Quando gli ho detto che la nostra precedente perdita era avvenuta attraverso uno sfiato, tirò lo sfiato della corrente e disse:"Penso che sia di nuovo qui." Anche lui pensava che la nostra attuale copertura fosse una cattiva opzione per l'Oregon. Ha raccomandato di strapparlo (e strappare le tegole sulle creste attorno al tetto piano), posa di un sistema di copertura a tre strati, e quindi installare nuove tegole sopra la parte superiore. Ha detto che il lavoro sarebbe durato due giorni, ma erano a meno un mese fuori, e probabilmente di più. Ha quotato $ 3500.

Dopo essersi incontrati con tutti e tre gli uomini e aver ricevuto le loro offerte, abbiamo deciso di andare con la seconda compagnia. Sembravano avere le idee più chiare su ciò che doveva essere fatto, avevano il prezzo più basso, e potrebbero iniziare quasi immediatamente. Sembrava quasi troppo bello per essere vero.

Era.

Riparazioni

Il primo segno di difficoltà è stato il ritardo costante. Siamo abituati agli appaltatori che ci rimandano, ma questa azienda lo ha fatto di nuovo. E di nuovo. E di nuovo. Quando ho incontrato il rappresentante il 2 agosto, mi ha detto che potrebbero iniziare entro una settimana. ah! In realtà non hanno iniziato a lavorare fino all'8 settembre. Fortunatamente, o forse no, il lavoro è durato solo un giorno.

A metà della riparazione, l'azienda mi ha chiamato con cattive notizie. “Molto compensato è marcio, " Mi hanno detto. “Ecco perché era così morbido. Ci vorranno quattro o cinque ore in più. E dovremo farti pagare per il materiale.» Così, come di solito, il costo per la nostra riparazione pianificata è aumentato a dismisura. Avrei dovuto essere cauto quando l'equipaggio era ancora in grado di finire il lavoro in un giorno nonostante le "quattro o cinque ore extra" che avrebbero richiesto la sostituzione del compensato.

Come ho già detto prima, abbiamo pagato il nostro vicino Chris per fare alcune cose da tuttofare in giro. È stato sottoccupato per un po', e ho più lavoro di scrittura che tempo, quindi questo sembra un buon scambio. (È un modo in cui apprezzo il mio tempo.) Quindi, abbiamo pagato Chris per arrampicarsi e dipingere le toppe che erano state scoperte dal progetto del tetto. Quando lo fece, ha trovato problemi.

Una galleria di foto della riparazione del tetto mal riuscita. Clicca su un'immagine per vedere una versione più grande.

Chris ha effettivamente esperienza con la gestione delle costruzioni, ed è esperto nei modi di copertura. Era sbalordito dalla qualità della lavorazione (o dalla sua mancanza). "Sembra che sia stato appena fatto di corsa, " Egli ha detto. Ha preso in prestito una fotocamera digitale per scattare foto di tutte le cose che non andavano nella riparazione. "Se fossi in te, " Egli ha detto, “Li riporterei qui per sistemare questo. Altrimenti continuerai ad avere perdite.”

Ho chiamato la ditta di coperture e ho chiesto loro di mandare qualcuno. A loro merito, erano molto contriti. Hanno risposto in modo rapido ed efficiente. Hanno portato le copie delle nostre foto digitali in ufficio, promettendo di inviare una troupe entro la fine della settimana per sistemare le cose. E lo hanno fatto. Hanno installato nuovi lampeggianti e hanno calafatato i punti in cui avevano inchiodato le tegole. Hanno trascorso diverse ore a sistemare il loro fallo, senza alcun costo aggiuntivo per noi, Certo.

Quando ebbero finito, Chris ed io siamo risaliti sul tetto. "Bene, non è perfetto, " lui mi ha detto. “Ma ammetto che qualsiasi ulteriore lamentela verrebbe probabilmente vista solo come un pignolo. Avrebbero potuto fare un lavoro migliore, ma questo dovrebbe andare bene. Basta tenere d'occhio le cose".

Così, pensiamo che le cose vadano bene, ma ho ancora un po' di preoccupazioni. Ogni volta che piove, Salgo di sopra e controllo per assicurarmi che non ci siano perdite sui miei fumetti. Non lo faccio solo una volta, o. Sono un po' compulsivo al riguardo. Nel frattempo, Sogno il giorno in cui assumiamo un appaltatore puntuale, completo, e a prezzi ragionevoli. Ci sono volte in cui penso che questo non accadrà mai.