Ecco come Donald Trump crea ricchezza (e puoi farlo anche tu)

Per la maggior parte delle persone il nome Donald Trump evoca molte immagini:i capelli, il broncio, la Torre, i casinò. E, Certo, "L'apprendista." È sicuramente una delle personalità più riconoscibili della nostra cultura, e dagli anni '70 ha accumulato enormi ricchezze. Ma quella ricchezza lo ha reso finanziariamente indipendente? Non necessariamente, almeno non fino a poco tempo fa. Per vedere perché, diamo un breve sguardo a come si sono evoluti i suoi investimenti finanziari e le sue priorità nel corso degli anni. (Vedi anche:Lezioni di denaro da milionari)

Dagli anni '70 agli anni '80:gli anni dell'accumulo di beni

Nel 1971 Donald Trump si trasferì a Manhattan, dove si è rapidamente affermato come uno dei principali sviluppatori immobiliari di New York City. All'inizio, si è concentrato su complessi residenziali plurifamiliari, ma poi si espanse in immobili commerciali, compresi hotel ed edifici per uffici. Negli anni '80 i beni di Trump dalle proprietà immobiliari, attività di sviluppo, e le vendite di proprietà erano cresciute in modo significativo. C'erano passività (debito ipotecario) associate a queste attività, ma all'inizio non sembravano eccessivi. Di conseguenza Trump aveva un patrimonio netto notevole, o ricchezza. (Vedi anche:Investire nel settore immobiliare)

Anni '90:gli anni della "cattiva ricchezza"

Nel 1990 Donald Trump aveva ampliato i suoi interessi di investimento per includere il calcio, compagnie aeree, e casinò. Era quest'ultimo, in particolare il Casinò Taj Mahal di Atlantic City, che insieme all'aumento dei debiti sulle sue altre proprietà ha portato a un serio problema di debiti. Infatti, all'inizio degli anni '90 il suo debito personale era cresciuto fino a $ 900 milioni e il suo debito commerciale era di quasi $ 3,5 miliardi.

Il problema? Pur avendo un patrimonio consistente, le responsabilità erano eccessive. A peggiorare le cose, le attività non generavano flussi di cassa sufficienti per coprire i pagamenti del debito. Su carta, Trump potrebbe essere stato ancora un multimilionario, con un totale attivo di diversi milioni di dollari in più del totale passivo; quindi aveva ricchezza. Ma il flusso di cassa negativo significava che era tutt'altro che finanziariamente indipendente. Infatti, era sull'orlo del fallimento personale. Quindi, gli anni della "cattiva ricchezza".

Anni 2000:gli anni della "buona ricchezza":l'apprendista in soccorso

Nel 2003, NBC ha lanciato "The Apprentice, " un reality show condotto e prodotto da Trump. Durante la prima stagione Trump è stato pagato $ 50, 000 per episodio, o circa $ 700, 000 per l'anno. In questi giorni, Secondo quanto riferito, Trump viene pagato $ 3 milioni per episodio. Chiamare questa impresa una mucca da mungere sarebbe un eufemismo. È un ottimo esempio di "buona ricchezza":un asset (in questo caso un business) che genera un flusso di cassa positivo sostanziale.

La lezione? Il flusso di cassa è il re

"The Donald" sa come prendere una cosa buona e renderla migliore. A partire dalle sue attività immobiliari e soprattutto ora con il suo successo mediatico, Trump ha stabilito e sfruttato appieno il marchio del suo nome. E lo ha fatto concentrandosi in particolare su iniziative a costo relativamente basso (e quindi a basso debito) che generano più flussi di reddito. Qualche esempio:

• Libri e tour

• Cimeli e oggetti di gioco "The Apprentice"

• Impegni parlanti, dove secondo quanto riferito riceve fino a $ 1,5 milioni per presentazione

• Consentire (a pagamento) che il suo nome venga visualizzato su edifici di proprietà di altri

Questi tipi specifici di attività sono generalmente al di fuori della nostra portata. Ma i principi finanziari che illustrano sono semplici e rilevanti per tutti noi:cercare di sviluppare un portafoglio di attività che generino un flusso di cassa positivo.

Come il resto di noi può imparare da Trump

Quali sono alcuni esempi di attività che generano flussi di cassa a disposizione della gente comune come noi che non ha le risorse di Donald Trump? Ecco un quattro.

Conti di previdenza e risparmio con contributi corrispondenti

Se il tuo datore di lavoro offre un 401 (k), azioni dei dipendenti, o programma di risparmio che include una partita aziendale, ti viene offerto denaro gratis. Dove altro puoi trovare un affare del genere? È un gioco da ragazzi. Contribuisci con un importo che ti consente di ottenere la massima corrispondenza dal tuo datore di lavoro. (Vedi anche:validi motivi per non contribuire al tuo 401 (k))

Imprese generatrici di reddito

Sì, anche tu puoi avviare la tua attività senza lasciare il tuo lavoro quotidiano. La sfida, Certo, sta portandolo a un flusso di cassa positivo. Aumenta le tue probabilità di successo evitando o almeno riducendo al minimo i due maggiori ostacoli al flusso di cassa:pagare uno stipendio ai dipendenti e pagare l'affitto. Queste due spese sono comuni alle attività commerciali tradizionali ma non alle attività di servizi, quindi pensa a fornire un servizio.

Alcuni esempi di attività di servizi includono la scrittura, condurre o coordinare webinar o workshop dal vivo, dare musica o altre lezioni, e consulenza. O forse hai un'invenzione, Prodotto, o servizio che può essere concesso in licenza a più utenti, creando così molteplici fonti di reddito. (Vedi anche:10 grandi imprese da casa)

Azioni che pagano dividendi

Le azioni sono uno dei due principali tipi di attività di proprietà di chi ha successo finanziario, perché in generale la crescita delle scorte supera l'inflazione. Le azioni che aumentano di prezzo e pagano anche dividendi offrono il vantaggio aggiuntivo di pagamenti trimestrali di flussi di cassa (che, a proposito, può essere reinvestito per aggravare la crescita).

Proprietà generatrice di reddito

L'altro tipo di asset principale di proprietà dell'élite finanziaria è il settore immobiliare. Ma non solo qualsiasi immobile. Ricordare, non vogliamo cadere nella trappola del debito, con spese ipotecari mensili eccessive e altri costi di trasporto. Generare un reddito da locazione da un immobile può compensare, o in alcuni casi superare, il flusso di cassa negativo. Essere un padrone di casa a tutti gli effetti non è per tutti, però, quindi tieni presente che affittare una stanza, un garage, o un parcheggio può creare un flusso di reddito regolare con un po' meno responsabilità.

Si possono affittare altre tipologie di immobili, pure. Per esempio, camion o rimorchi. Così possono attrezzature e strumenti speciali. Hai una barca o un'auto d'epoca? Possono anche essere affittati.

Così, che tipo di apprendista sarai? Approfitterete delle opportunità per creare una "buona ricchezza", il tipo che genera flusso di cassa? O accumulerai beni con debiti che sfuggono al controllo? Essendo stato lì lui stesso, Il Donald ha un'espressione per le persone che lasciano che ciò accada:"Sei licenziato!"

Hai pensato a come trasformare i tuoi asset in generatori di flussi di cassa?