Errori del compratore di casa per la prima volta che vuoi evitare

Stacie Samuels vuole una rivincita come acquirente per la prima volta.

Samuels, un'infermiera praticante di San Pietroburgo, credeva di essere ben attrezzata per acquistare la sua prima casa, solo pochi anni dopo aver completato la sua formazione. Era appena sposata, finanziariamente stabile e coscienziosa.

"Anche se scavi molte informazioni, è comunque un processo molto difficile e complicato", ha detto Samuels. “E lo dico da persona che ci ha dedicato molto tempo. Ci sono molti errori che puoi fare la prima volta.''

Samuels ha detto che si è innamorata troppo rapidamente dell'aspetto della sua nuova casa, ma non ha fatto abbastanza ricerche sulla sua posizione, in particolare sui modelli di traffico e sul modo in cui il suo tragitto giornaliero potrebbe allungarsi. E ha commesso quello che molti professionisti del settore immobiliare considerano un peccato capitale:cercare di risparmiare denaro non facendo un'ispezione a casa. Samuels ha detto che c'erano problemi di muffa che in precedenza non erano stati rilevati.

Nel suo blog, l'agente immobiliare di Tampa Carolyn Reynolds ha scritto che tutte le case, anche quelle di nuova costruzione, potrebbero avere problemi. La chiave è riconoscere i principali problemi che richiedono attenzione.

"Certo, idealmente vorresti trovare una casa che fosse di proprietà del signor o della signora Clean che se ne è preso cura coscienziosamente durante la loro intera proprietà, ma quelle sono poche e lontane tra loro, e cercarle non è realistico", ha scritto Reynolds . "Imposta l'obiettivo di trovare una casa che abbia problemi piccoli e facili da risolvere e non spaventarti se alcuni sono peggio di altri.

“In altre parole, quando pensi di fare un'offerta, ridi della maniglia allentata ma negozia quando si tratta di danni causati dall'acqua o peggio. Il pignolo compratore di casa, che ha in programma di sminuire il nichel e di smorzare il proprietario della casa facendogli sostituire le placche degli interruttori mancanti e i rubinetti gocciolanti, è l'immagine di un rompicapo in corso.''

In parole povere, chi acquista per la prima volta una casa deve istruirsi, ma anche sapere dove cercare aiuto.

"È un processo complicato", ha affermato il consulente finanziario Allen Wohlwend. "Sarebbe complicato per chiunque, in particolare per qualcuno che lo fa per la prima volta che non ha fatto molta pianificazione o ricerca.

“Come ogni cosa, impari dai tuoi errori. Naturalmente, è meglio se puoi prevedere quegli errori e non farli in primo luogo. Facile a dirsi. Più difficile da realizzare.''

Un modo in cui un compratore di case può educare se stesso cercando un corso di formazione per acquirenti di case. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD forniscono questi corsi, sia di persona che online. I seminari didattici per acquirenti di case di solito costano meno di $ 100, ma possono farti risparmiare migliaia di dollari aiutandoti a evitare errori comuni.

5 consigli per chi acquista per la prima volta una casa

Ecco alcuni altri segnali di pericolo e potenziali problemi da evitare per chi acquista per la prima volta:

1. L'ispezione domestica

   Impara dall'errore di Samuels:fatti SEMPRE un'ispezione a casa. Tagliando gli angoli e cercando di risparmiare denaro, potresti ritrovarti in un problema costoso. Gli ispettori domestici offrono protezione e sono formati per trovare problemi che potresti non vedere. Hai bisogno di qualcuno che sia esperto nella valutazione della struttura, della costruzione e degli impianti meccanici di una casa.

   Inoltre, possono darti un prezzo approssimativo delle riparazioni che potrebbero essere necessarie.

2. Leggi La stampa fine

   Affittare è facile. Di solito c'è un pagamento mensile - punto! Potrebbe essere necessario spendere qualche dollaro in più al mese per l'assicurazione dell'affittuario, ma il proprietario si occupa di tutta la manutenzione. L'acquisto di una casa comporta una serie di nuovi costi e potrebbero essere scioccanti se non hai fatto i compiti. Devi considerare l'assicurazione del proprietario della casa e le tasse sulla proprietà, che variano in base alla tua posizione.

   Assicurati di comprendere i pro ei contro dei diversi tipi di mutuo. Se il tuo acconto è inferiore al 20% del prezzo di acquisto, devi stipulare un'assicurazione sui mutui privati ​​(PMI), che protegge il prestatore in caso di inadempienza sul prestito. Ci sono i costi di chiusura del mutuo e potenzialmente le tasse di associazione del proprietario di casa. Tutto sommato, la tua rata mensile potrebbe aumentare di diverse centinaia di dollari a causa di costi e spese che non avevi mai previsto.

3. Trova un buon agente immobiliare

   Alcune persone potrebbero non usare nemmeno un agente immobiliare, forse il segno della paranoia dell'acquirente. Non si fidano di niente - o di nessuno - e si sentono frustrati quando le loro offerte low-ball vengono rifiutate. Trovando un agente immobiliare qualificato e stabilendo una connessione con qualcuno che ha in mente i tuoi migliori interessi, puoi evitare perdite di tempo e ulteriore stress. Gli agenti immobiliari sono negoziatori addestrati in grado di analizzare gli elenchi e dare la priorità alle tue esigenze.

   Avere la giusta misura con un agente immobiliare è importante. Chiedi referenze a parenti, amici e colleghi di lavoro.

4. Conosci il vicinato

   Potrebbe sembrare la casa dei tuoi sogni, sia dentro che fuori, ma fai attenzione all'ambiente circostante. La maggior parte delle coppie con figli, o quelle che pianificano una famiglia, conoscono il distretto scolastico e altri servizi per i bambini. Ma è più di questo. C'è un drenaggio adeguato in caso di forti temporali? Ti senti al sicuro a tornare a casa la sera? I vicini sono simili per età e reddito?

   Quando consideri le tue opzioni, è una buona idea visitare il quartiere in diversi orari del giorno e della notte.

5. Conosci il tuo budget

   Assicurati di dedicare del tempo a capire quanta casa puoi permetterti. Quando sei pre-approvato per un prestito, non devi sempre utilizzare l'intero importo. In effetti, di solito è meglio propendere per un importo inferiore. Se stai attualmente affittando e hai problemi a pagare, non è una buona idea assumere una rata del mutuo ancora maggiore.

   Ed è un'idea ancora migliore basare il potenziale del tuo mutuo sul reddito di oggi, non sulla promessa di un lavoro migliore o di un potenziale aumento. Non c'è garanzia, soprattutto nei tempi incerti di oggi, di un futuro finanziario migliore.