Cosa sono i REIT per le proprietà commerciali?

I REIT di proprietà commerciali sono fondi di investimento immobiliare specializzati in proprietà commerciali. I REIT operano come fondi comuniFondi comuniUn fondo comune di investimento è un pool di denaro raccolto da molti investitori allo scopo di investire in azioni, obbligazioni, o altri titoli. I fondi comuni di investimento sono di proprietà di un gruppo di investitori e gestiti da professionisti. Scopri le varie tipologie di fondo, come funzionano, e vantaggi e compromessi di investire in essi, dove gli investitori contribuiscono con fondi a un pool centrale per l'acquisto di immobili commerciali. Dà loro l'esposizione necessaria agli investimenti immobiliari commerciali senza dover acquistare proprietà da soli.

Riepilogo

• I REIT degli immobili commerciali si riferiscono agli immobili che sono utilizzati principalmente per scopi commerciali, come uffici, alberghi, negozi al dettaglio, eccetera.
• I REIT commerciali scambiano azioni sul mercato pubblico dei cambi, e gli investitori possono diventare azionisti acquistando azioni di queste società.
• Rispetto ai REIT residenziali, i REIT commerciali sono preferiti dagli investitori che cercano maggiori ritorni sui loro investimenti.

Come investire in REIT di proprietà commerciali?

Gli immobili possono essere classificati in residenziali, industriale, e immobili commerciali. Gli immobili commerciali forniscono spazi di lavoro per attività commerciali, e comprendono edifici per uffici, alberghi, edifici di produzione, minimarket, ecc. Rispetto agli immobili residenziali, gli immobili commerciali sono considerati un buon investimento poiché forniscono rendimenti più elevati.

Però, significa anche che l'investitore dovrà sostenere costi enormi per creare proprietà immobiliariReal EstateImmobiliare è una proprietà immobiliare costituita da terreni e miglioramenti, che comprendono edifici, infissi, strade, strutture, e sistemi di utilità. I diritti di proprietà danno un titolo di proprietà alla terra, miglioramenti, e risorse naturali come minerali, impianti, animali, acqua, ecc. e personalizzare ogni unità in base alle preferenze di ciascun inquilino. Un investitore interessato ad investire in immobili commerciali può scegliere di effettuare investimenti direttamente attraverso la proprietà di un immobile o indirettamente attraverso il possesso di quote di REIT che investono in immobili.

1. Investimento diretto

Gli investimenti diretti richiedono una notevole quantità di capitale per finanziare nuove costruzioni e acquisire edifici commerciali esistenti. Gli immobili commerciali sono ad alto rischio, investimento ad alto rendimento. Significa che le persone che investono direttamente in tali proprietà devono possedere una conoscenza significativa del settore e una grande quantità di capitale.

Gli investimenti diretti sono adatti per individui con un patrimonio netto elevatoIndividuo con un patrimonio netto elevato (HNWI)Un individuo con un patrimonio netto elevato (HNWI) si riferisce a un individuo con un patrimonio netto di un minimo di $ 1, 000, 000 in attività altamente liquide, come cash and cash e investitori istituzionaliInvestitore istituzionaleUn investitore istituzionale è un'entità legale che accumula i fondi di numerosi investitori (che possono essere investitori privati ​​o altre entità legali) a. Per saperne di più sul finanziamento degli investimenti diretti in immobili commerciali, considera la specializzazione in finanza immobiliare commerciale di CFISpecialista in finanza immobiliare commercialeLa specializzazione in finanza immobiliare commerciale di CFI è una serie di 9 corsi più un caso di studio sui mutui commerciali. Iscriviti oggi e fai carriera! programma.

2. Investimenti indiretti

L'investimento indiretto è il metodo più diffuso per investire in immobili senza spendere troppo capitale o essere direttamente coinvolti con la proprietà. Gli investitori ottengono la proprietà di immobili commerciali acquistando quote di un fondo di investimento immobiliare specializzato in proprietà commerciali.

I REIT sviluppano e possiedono immobili commerciali, e gli investitori possono acquistare le proprie azioni nello stesso modo in cui acquistano azioni e obbligazioni. Significa anche che gli investitori possederanno proprietà senza contrarre ipotecheIpotecaUn mutuo è un prestito – fornito da un creditore ipotecario o da una banca – che consente a un individuo di acquistare una casa. Sebbene sia possibile contrarre prestiti per coprire l'intero costo di una casa, è più comune ottenere un prestito per circa l'80% del valore della casa., come nel caso degli investimenti diretti.

Gli investitori ottengono una quota dei ricavi netti, che vengono distribuiti agli azionisti come dividendi. I REIT sono gestiti da un team esperto di professionisti, che risparmia agli investitori le difficoltà coinvolte nel trattare con inquilini difficili. Per saperne di più sui titoli quotati in borsa e su altri mercati dei capitaliPagina del programma - CMSAIscriviti al programma CMSA® di CFI e diventa un Analista di mercati finanziari e titoli certificato. Fai avanzare la tua carriera con i nostri programmi e corsi di certificazione. concetti, prendere in considerazione alcuni dei corsi di CFI su questi argomenti.

Le migliori categorie di immobili commerciali

La proprietà commerciale è definita come qualsiasi proprietà gestita esclusivamente per fornire uno spazio di lavoro alle imprese, quale, in cambio, paga un canone mensile per l'utilizzo dei locali. Di seguito le principali categorie di immobili commerciali:

1. Negozi al dettaglio

I negozi al dettaglio vendono piccole quantità di prodotti al consumatore finale. In genere ottengono i loro prodotti da produttori o distributori con uno sconto e poi li rivendono con profitto. I negozi al dettaglio comprendono centri commerciali, grandi rivenditori, discount, negozi di alimentari, supermercati, saloni di bellezza, eccetera.

2. Hotel

Gli hotel sono strutture commerciali che forniscono alloggio, i pasti, e altri servizi ai propri ospiti a breve termine. Le camere sono solitamente numerate per facilitare l'identificazione delle camere da parte degli ospiti.

Gli hotel possono includere motel, hotel per affari, così come business resort che accolgono viaggiatori o persone in vacanza. La categoria degli hotel esclude le case che affittano le camere agli ospiti tramite il servizio Airbnb.

3. Edifici per uffici

Gli edifici per uffici sono spazi che vengono affittati agli inquilini allo scopo di svolgere attività legate alla consulenza, servizi di segreteria, amministrazione, e altre attività legate all'offerta di servizi ai clienti. Un edificio per uffici è progettato in modo da poter ospitare una o più attività commerciali. Gli edifici per uffici ospitano spesso attività commerciali che si occupano di servizi legali, architettura, soluzioni informatiche, consulenza aziendale, commercio, e pratiche mediche, tra gli altri.

4. Edifici industriali

Gli edifici industriali sono utilizzati principalmente per la produzione, distribuzione, o stoccaggio di un bene. Alcuni edifici industriali non sono considerati commerciali, soprattutto se sono edificati su terreni destinati alle fabbriche o adibiti a zone industriali. Per esempio, un edificio adibito a deposito di manufatti in attesa di spedizione può essere classificato come immobile commerciale.

Proprietà commerciali vs. proprietà residenziali

Dal punto di vista di un investitore, gli immobili commerciali sono spesso considerati un buon investimento rispetto agli immobili residenziali a causa dei maggiori rendimenti associati ai primi. Anche se costano di più acquistarli, è probabile che le proprietà commerciali portino in redditi da locazione più elevati , soprattutto quando l'edificio ospita clienti di alto valore come multinazionali, banche, ONG, e studi legali che intendono affittare lo spazio a lungo termine.

Anche, ci sono meno ostacoli quando si tratta di clienti aziendali . Molte aziende occupano interi piani o più piani in un complesso commerciale rispetto ai singoli clienti che di solito occupano un massimo di un'unità in un edificio residenziale.

I proprietari di immobili residenziali offrono meno flessibilità in termini di leasing, poiché alcuni inquilini potrebbero non avere in programma di rimanere nell'unità a lungo termine. Anche, quando si valutano le unità abitative, i proprietari di immobili devono fare varie considerazioni, come servizi in loco, Posizione, accessibilità, richiamo emotivo ai potenziali inquilini, eccetera.

Se i clienti non sono attratti dalle unità abitative a causa della mancanza di accessibilità, mancanza di servizi specifici, o altri fattori, il proprietario dell'immobile ha bisogno di un lavoro extra per riempire le unità in un dato momento, che può comportare tempi di inattività in assenza di reddito da locazione.

Risorse addizionali

Per continuare a imparare e ad avanzare nella tua carriera, saranno utili le seguenti risorse:

• Reddito corrente (investimenti immobiliari) Reddito corrente (investimenti immobiliari) Il reddito corrente è una strategia di investimento che offre agli investitori un'esposizione a pagamenti coerenti superiori alla media. Il più comune incentrato sul reddito corrente
• REIT d'ufficio REIT d'ufficioI REIT d'ufficio sono REIT che costruiscono, maneggio, e mantenere edifici per uffici, e affittano gli uffici ad aziende che hanno bisogno di spazio per ospitare il proprio personale
• REIT per immobili residenziali REIT per immobili residenziali I REIT per immobili residenziali sono REIT che possiedono e gestiscono unità abitative da affittare a locatari. Possono essere strutture unifamiliari o plurifamiliari
• Fondamenti di immobili commerciali