Che cos'è REIT vs REOC?

In qualità di investitore, è importante conoscere le differenze tra REIT vs REOC. Un fondo di investimento immobiliare (REIT) e una società operativa immobiliare (REOC) sono tipi di società immobiliari che commerciano in un mercato di scambio pubblico. Borsa di New York (NYSE) La Borsa di New York (NYSE) è la più grande borsa valori in il mondo, che ospita l'82% dell'S&P 500, così come 70 dei più grandi, ma presentano differenze funzionali e operative. Un REIT è una società immobiliare che consente agli investitori di acquistare azioni della società e beneficiare della distribuzione dei dividendi alla fine del trimestre o dell'anno.

I REIT investono in diverse tipologie di proprietà immobiliari, come appartamenti residenziali, complessi di uffici REIT per ufficiI REIT per uffici sono REIT che costruiscono, maneggio, e mantenere edifici per uffici, e affittano gli uffici ad aziende che hanno bisogno di spazio per ospitare il proprio personale, magazzini, centri commerciali, ecc. REOC, d'altra parte, consentire agli investitori di acquistare azioni della società e reinvestire i redditi in nuove costruzioni e acquisizioni piuttosto che distribuire l'intero reddito agli azionisti. Anche, I REOC tendono ad essere più flessibili dei REIT nei progetti che possono intraprendere.

Riepilogo

• REIT e REOC sono tipi di società immobiliari che commerciano nel mercato dei cambi pubblici.
• Un REIT possiede e gestisce diverse tipologie di immobili, come edifici per uffici, alberghi, e centri commerciali, che devono soddisfare vari requisiti normativi per mantenere il loro stato REIT.
• I REOC offrono una maggiore flessibilità rispetto ai REIT. Possono reinvestire la maggior parte dei loro guadagni in nuove costruzioni, acquisizioni, e riprogettazione di immobili in vendita.

Capire i REIT

A REIT è una società immobiliare che possiede e gestisce proprietà immobiliari distribuite in una vasta gamma di settori. La maggior parte dei REIT concentra la propria energia e attenzione su un settore specifico. Però, alcuni REIT diversificano i propri investimenti investendo in più settori, quindi detengono diversi tipi di proprietà immobiliari nel loro portafoglio.

I REIT guadagnano affittando e affittando spazi nelle proprietà sotto il loro portafoglio. Guadagnano anche entrate aggiuntive vendendo alcune delle proprietà e guadagnando interessi dal mutuo che finanzia le proprietà.

Per mantenere il loro stato REIT, I REIT sono tenuti a soddisfare vari requisiti che includono:

• Un minimo di 100 azionisti
• Nessun cinque azionisti possono detenere più del 50% del numero totale di azioni.
• Il settantacinque per cento (75%) del reddito lordo dovrebbe provenire da investimenti immobiliari.
• La società dovrebbe distribuire almeno il 90% del reddito netto annuo.
• Investire almeno il 75% dei redditi in immobili, titoli del Tesoro USA, o contanti.

I REIT che soddisfano questi requisiti mantengono lo status di REIT e sono esentati dal pagamento delle imposte societarie standard sul loro reddito lordo. Anziché, almeno il 90% del reddito imponibile viene distribuito agli azionisti sotto forma di dividendi. Gli azionisti devono quindi dichiarare questi dividendi al momento della presentazione delle imposte all'Internal Revenue Service (IRS).

Comprendere i REOC

Una società operativa immobiliare (REOC) possiede e gestisce proprietà immobiliari in più settori. Consentono agli azionisti di acquistare e vendere azioni della società in un mercato di scambio pubblico. Funzionano allo stesso modo dei REIT, ma godono di una maggiore flessibilità nel tipo di proprietà in cui possono investire.

I REOC non sono soggetti agli stessi requisiti operativi che i REIT devono soddisfare per mantenere il loro status. Per esempio, I REOC non sono obbligati a distribuire il proprio reddito netto agli azionisti. Possono anche reinvestire i redditi netti guadagnati dalle operazioni commerciali in nuove acquisizioni o ristrutturare vecchie proprietà per la rivendita.

Un altro vantaggio di cui godono i REOC rispetto ai REIT è la flessibilità di effettuare sviluppi e miglioramenti di capitale sui terreni di loro proprietà. Possono acquisire proprietà esistenti, ridisegnare le caratteristiche, o rinnovare gli infissi e gli arredi, quindi vendi le proprietà a un prezzo superiore a quello originariamente pagato. Possono anche finanziare nuovi progetti e vendere le unità come case residenziali REIT per immobili residenziali I REIT per immobili residenziali sono REIT che possiedono e gestiscono unità abitative da affittare agli inquilini. Possono essere strutture unifamiliari o plurifamiliari, uffici, o magazzini.

Il REOC mantiene il controllo delle aree comuni come il parcheggio, elettricità, acqua, sale conferenze, pulizia corridoi, eccetera., e addebita un canone mensile alle società o ai residenti. Però, I REOC devono pagare le imposte societarie standard che i REIT sono esentati dal pagamento.

REIT vs REOC:come si confrontano?

REIT e REOC condividono molte somiglianze nel modo in cui operano e negli investimenti che fanno. Però, i tipi di entità sono dotati di alcune differenze funzionali e di strategia che li contraddistinguono.

1. Distribuzione dell'utile netto

Una delle principali differenze tra tali entità è il modo in cui viene utilizzato il reddito netto generato dalle sue principali attività operative. I REIT sono tenuti a distribuire la maggioranza del reddito netto come dividendi ai propri azionisti.

Alcuni REIT possono scegliere di distribuire il 100% dei ricavi, ma la legge impone loro di distribuire almeno il 90% degli utili netti sotto forma di dividendi. Per i REOC, il management è libero di stabilire politiche su come il reddito netto viene reinvestito in nuovi progetti o distribuito agli azionisti.

2. Strategia di investimento

I REOC possono riempire rapidamente i loro portafogli utilizzando fondi interni per investire in nuove costruzioni, acquisizioni, e riprogettazione di immobili esistenti, poi venderli con profitto. Possono anche fungere da società di gestione che gestisce immobili e riscuote affitti per conto di altre società immobiliari.

D'altra parte, I REIT sono tenuti a distribuire la maggioranza (almeno il 90%) del reddito netto come dividendi. Dividendo Un dividendo è una quota degli utili e degli utili non distribuiti che una società paga ai suoi azionisti. Quando una società genera un profitto e accumula utili non distribuiti, tali guadagni possono essere reinvestiti nell'attività o pagati agli azionisti come dividendo., il che significa che gli rimane meno del 10% degli utili netti da reinvestire in nuovi progetti. Anche, la vendita di proprietà non fa parte delle operazioni principali dei REIT e non può utilizzare tale metodo per generare entrate. Anziché, devono emettere costantemente nuove azioni agli investitori per raccogliere capitali per gli investimenti.

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